在購買二手房時，您可以選擇全款購買，也可以選擇通過貸款的方式購買，而對于第二種購買方式，還需要符合一定的條件才行。那么，在實踐中，二手房貸款的條件究竟是什么呢？下面資深房產(chǎn)將為您具體解說。
具體來說，二手房貸款需要的條件有很多，包括適用對象、范圍以及所應(yīng)提交的材料。
1、二手房貸款的適用對象。
（1）已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余二手房房款能力的購房人。
（2）各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。
2、二手房貸款的范圍。
二手房貸款的范圍包括業(yè)主在房地產(chǎn)二級市場上購買的自用房，包括商品房、私房以及允許上市交易的已購公房、經(jīng)濟適用房。
3、二手房房貸所應(yīng)提交的材料。
（1）夫妻雙方身份證、戶口本、外地人需暫住證和戶口本；
（2）結(jié)婚證、離婚證或法院判決書、單身證明2份；
（3）收入證明（銀行指定格式）；
（4）所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）；
（5）資信證明：包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等；
（6）如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。
現(xiàn)在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。而對于各種還款方式亦分別是針對不同的客戶推出的，因此，專業(yè)的房產(chǎn)律師提醒您，不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式。
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問題關(guān)系到全社會婚姻、家庭等各個方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護社會公平正義，是律師義不容辭的使命。
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