我們知道，在買房時(shí)，除了要給付買房本身的錢以外，還要依據(jù)先關(guān)法律、政策的規(guī)定，向國(guó)家相關(guān)部門交納一定的稅收，比如：過(guò)戶費(fèi)等。那么，房產(chǎn)過(guò)戶一般需要哪些費(fèi)用呢？而除了過(guò)戶費(fèi)以外，我們?cè)谵k理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)還需要注意哪些問題呢？下面專業(yè)的房產(chǎn)律師將為您做一個(gè)較為詳細(xì)的闡明。
一、房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些費(fèi)用
1、通過(guò)繼承取得房產(chǎn)辦理過(guò)戶的費(fèi)用。
繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過(guò)戶更名就可以了。
2、獲得贈(zèng)與取得房產(chǎn)辦理過(guò)戶的費(fèi)用。
辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)，再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)。
3、通過(guò)買賣取得房屋辦理過(guò)戶的費(fèi)用。
房屋買賣辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
二、辦理房產(chǎn)過(guò)戶要注意哪些問題
1、購(gòu)房者要熟悉辦證流程，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。
2、購(gòu)房合同中要明確約定違約辦證的處理。
3、警惕開發(fā)商代辦的陷阱。
4、延期辦證要讓開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
資深的房產(chǎn)律師提醒您：進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證是買房的最后環(huán)節(jié)，也是整個(gè)購(gòu)房過(guò)程的最終要求，為保證自己的權(quán)益不受侵犯，按期辦理過(guò)戶，您要清楚自己辦理過(guò)戶需要支付哪些費(fèi)用，尤其是當(dāng)開發(fā)商或中介代辦的時(shí)候，容易發(fā)生開發(fā)商或中介集中資金獲取利潤(rùn)而拖延辦證時(shí)間的情形，購(gòu)房者要注意避免掉進(jìn)這種陷阱，維護(hù)自己的權(quán)益。
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問題關(guān)系到全社會(huì)婚姻、家庭等各個(gè)方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護(hù)社會(huì)公平正義，是律師義不容辭的使命。
關(guān)注微信“李京衛(wèi)律師”(微信號(hào)lijingweilawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源“李京衛(wèi)律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：北京盈科（天津）律師事務(wù)所
咨詢電話： 18322110207
關(guān)注李京衛(wèi)律師，即時(shí)了解房產(chǎn)法律信息，一對(duì)一預(yù)約專家律師咨詢。
執(zhí)業(yè)律所：北京盈科（天津）律師事務(wù)所
咨詢電話：18322110207
關(guān)注李京衛(wèi)律師，即時(shí)了解房產(chǎn)法律信息，一對(duì)一預(yù)約專家律師咨詢。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注李京衛(wèi)律師
