對(duì)于中國人來說，買房是件大事，但是在樓市一片欣欣向榮的背后，因房產(chǎn)存在問題進(jìn)行維權(quán)的事件接連不斷，定金不退、逾期交房、面積縮水、樓盤虛假宣傳等等輪番上演。購房時(shí)發(fā)生糾紛怎么辦，下文中資深房產(chǎn)糾紛律師會(huì)為您詳細(xì)解答。
1、購買商品房遭遇逾期交房
當(dāng)遇到開發(fā)商延期交房時(shí)，若與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。若無約定，則依法確定開發(fā)商逾期交房違約責(zé)任，違約金按逾期交付使用房屋期間，有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，可要求開發(fā)商返還所交的預(yù)售購房款和利息。
2、購買房產(chǎn)發(fā)生定金糾紛
依據(jù)最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
3、售樓廣告虛假宣傳
廣告是對(duì)整個(gè)樓盤的宣傳，不會(huì)具體到某套商品房，購房者應(yīng)對(duì)具體的單元、樓層、朝向、戶型等做具體的了解。此外，廣告及銷售人員所承諾的事項(xiàng)法律上是以書面合同約定為準(zhǔn)，購房者在購買商品房時(shí)應(yīng)注意合同上是否標(biāo)明相應(yīng)的條款。當(dāng)購房者在簽訂購房合同時(shí)，為了預(yù)防后期出現(xiàn)問題時(shí)維權(quán)難，最好能夠?qū)⒈容^重要或直接影響購房決策的宣傳內(nèi)容加入到合同正式文本或合同附件中；或者通過留存資料，甚至手機(jī)拍照等方式取證，以便于在產(chǎn)生糾紛時(shí)更好地維護(hù)自身權(quán)益。
4、房屋面積縮水
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商交付使用的房屋面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
1.面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，以此請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
2.面積誤差比絕對(duì)值超出3%，請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由開發(fā)商返還，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商雙倍返還。
王方律師辦案心得：房價(jià)的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠信，再加上房產(chǎn)問題復(fù)雜等原因，導(dǎo)致此類糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買賣房屋和解決爭(zhēng)議。
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