因失蹤被宣告死亡，繼承訴訟中個(gè)別繼承人去世，兩套按揭房一套使用權(quán)房該怎樣處理？(下)

因失蹤被宣告死亡，繼承訴訟中個(gè)別繼承人去世，兩套按揭房一套使用權(quán)房該怎樣處理？(下)

——?jiǎng)⒛臣住⒛骋业扰c秦某繼承糾紛案法律解析

【關(guān)鍵詞】

宣告死亡 法定繼承 轉(zhuǎn)繼承 代位繼承 按揭房  使用權(quán)房  按揭貸款 遺產(chǎn)  確權(quán)糾紛 贈(zèng)與 

【要點(diǎn)提示】

被繼承人被宣告死亡后，其父母在后自然死亡的，遺產(chǎn)由第一順序繼承人配偶、子女及父母繼承，其中父母遺產(chǎn)由其他子女轉(zhuǎn)繼承和被繼承人的晚輩直系血親代位繼承。按揭房屋在被繼承人被宣告死亡后的貸款需要由繼承人按比例分擔(dān)。使用權(quán)房屋因所有權(quán)不歸被繼承人，故不屬于遺產(chǎn)范疇，不予分割。

    【當(dāng)事人信息】

原告一：劉某甲（被繼承人與前妻之子）

原告二：劉某乙（被繼承人之兄弟姐妹）

原告三：劉某丙（被繼承人之兄弟姐妹）

被告：秦某（被繼承人之妻）  

【案情簡(jiǎn)介】

被繼承人劉某某、劉某丙、劉某乙系吳某某子女。劉某某與李某某婚后生育一子劉某甲，后于1991年5月29日離婚。后劉某某與秦某結(jié)婚。2003年6月14日劉某某離家出走。

2004年7月20日，秦某與某房地產(chǎn)公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（即黃鶴世家的房屋），約定：房屋總價(jià)330376元，余額23萬(wàn)元申請(qǐng)貸款等。2009年8月31日、9月1日，秦某取得該房屋的房屋所有權(quán)證，登記權(quán)利人為秦某。 2004年10月20日，秦某與某商業(yè)城有限公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（即萬(wàn)商商城的房屋），購(gòu)得商鋪一間，總價(jià)為530033元，首付款為220033元，余下辦理銀行按揭等。該房屋已于2004年11月8日登記在秦某名下。

2010年12月，秦某向法院申請(qǐng)宣告被繼承人劉某某死亡。法院于2012年1月5日作判決宣告被繼承人劉某某死亡。

2012年3月12日，劉某甲、吳某某起訴秦某，要求繼承上述兩套房屋。秦某的姐姐秦某某則以黃鶴世家的房屋系其所購(gòu)為由訴至法院，要求判決該房屋歸秦某某所有。案外人田某也以萬(wàn)商商城的房屋系其所購(gòu)為由訴至法院，要求判令該房屋歸田某所有。法院審理后分別于2013年4月8日、2014年8月27日作出判決，駁回了秦某某、田某的訴訟請(qǐng)求（均以無(wú)充分證據(jù)證明為由），其中秦某某案因吳某某于2013年3月12日死亡問(wèn)題，該案重審，但秦某某仍舊敗訴。本案訴訟中劉某乙于2015年2月13日出具贈(zèng)與書(shū)，載明：“本案中應(yīng)由我繼承的……房屋的份額，我自愿贈(zèng)與給劉某甲”。劉某甲對(duì)此沒(méi)有異議。另，秦某為購(gòu)得萬(wàn)商商城的商鋪向中國(guó)建設(shè)銀行某支行貸款31萬(wàn)元的本金及利息已于2014年12月16日還清。其中，從2012年1月5日法院判決宣告被繼承人劉某某死亡之日起，秦某償還的貸款本金及利息為126704.24元。秦某為購(gòu)得黃鶴世家的房屋向中國(guó)銀行股份有限公司某分行貸款23萬(wàn)元，截至2015年3月3日未償還本金余額為155542.81元。其中，從2012年1月5日法院判決宣告被繼承人劉某某死亡之日起至2015年3月3日，秦某償還的貸款本金及利息為62739.02元。

另有一套房屋系某大學(xué)于1999年左右分配給被繼承人劉某某的住房，未參加標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)房改，產(chǎn)權(quán)屬某大學(xué)。訴訟中，劉某甲明確表示只主張繼承房屋的份額，愿意承擔(dān)被繼承人劉某某死亡后的還貸部分。

劉某甲、吳某某訴至法院，請(qǐng)求：依法繼承萬(wàn)商商城的商鋪20平方米；依法黃鶴世家的房屋36.6平方米。2012年5月25日，劉某甲、吳某某增加訴訟請(qǐng)求，請(qǐng)求依法繼承被繼承人某大學(xué)的房屋遺產(chǎn)份額的三分之二。

【法院判決】

一審：1. 萬(wàn)商商城的商鋪和黃鶴世家的房屋由劉某甲繼承十八分之五所有權(quán)；由劉某丙繼承十八分之一所有權(quán)；由秦某享有并繼承共計(jì)三分之二所有權(quán)。2.劉某甲向秦某支付從2012年1月5日至2015年3月3日期間代為償還的購(gòu)房貸款本息52623.13元。3.劉某丙向秦某支付從2012年1月5日至2015年3月3日期間代為償還的購(gòu)房貸款本息10524.63元。4.購(gòu)買(mǎi)黃鶴世家的房屋從2015年3月4日起尚未償還的貸款本息，由劉某甲承擔(dān)十八分之五，劉某丙承擔(dān)十八分之一，秦某承擔(dān)三分之二。 

二審：駁回上訴，維持原判。

【案件解析】

一、如何認(rèn)定被宣告死亡人的遺產(chǎn)繼承人？被繼承人的繼承人在繼承訴訟中去世，該如何處理？

【詳見(jiàn)前文解析...】

二、因失蹤被宣告死亡，繼承訴訟中繼承人（母親）去世，兩套按揭房一套使用權(quán)房該怎樣處理？

案例中秦某于2004年購(gòu)得某房屋及某商鋪，產(chǎn)權(quán)登記在秦某名下，系夫妻共有財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第二十六條：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)”的規(guī)定，上述兩套房屋由秦某、被繼承人劉某某各享有二分之一所有權(quán)。被繼承人劉某某享有的該兩套房屋的二分之一所有權(quán)的部分系被繼承人劉某某的遺產(chǎn)，應(yīng)由秦某、劉某甲、吳某某各繼承三分之一，即各享有該兩套房屋六分之一所有權(quán)。吳某某繼承的六分之一的份額，應(yīng)由劉某丙、劉某乙、劉某甲各繼承三分之一，即各享有該兩套房屋十八分之一所有權(quán)。訴訟中，劉某乙將自己應(yīng)繼承的份額贈(zèng)與劉某甲，劉某甲表示接受，法院予以確認(rèn)，即劉某甲應(yīng)享有該兩套房屋十八分之五所有權(quán)。秦某自己享有的該房屋二分之一所有權(quán)加上繼承的六分之一所有權(quán)，共計(jì)享有該兩套房屋三分之二所有權(quán)。綜上，案涉黃鶴世家的房屋及萬(wàn)商商城的商鋪應(yīng)由秦某享有三分之二所有權(quán)，劉某甲享有十八分之五所有權(quán)，劉某丙享有十八分之一所有權(quán)。關(guān)于所有權(quán)屬某大學(xué)享有的房屋，因被繼承人劉某某及秦某無(wú)所有權(quán)，劉某甲要求繼承無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)，法院不支持。

被繼承人劉某某2012年1月5日被判決宣告死亡后，秦某就兩套房屋按揭貸款至2015年3月3日共計(jì)償還貸款本息189443.26元（126704.24元＋62739.02元）系個(gè)人償還，對(duì)此應(yīng)由劉某甲、劉某丙按上述繼承房屋所有權(quán)的比例與秦某分擔(dān)，即劉某甲應(yīng)當(dāng)向秦某支付代為償還的貸款本息52623.13元（189443.26元×5／18），劉某丙應(yīng)向秦某支付代為償還的貸款本息10524.63元（189443.26元×1／18）。其中黃鶴世家的房屋從2015年3月4日起尚未償還的貸款本息應(yīng)由秦某、劉某甲、劉某丙按上述享有房屋所有權(quán)的比例承擔(dān)。

【涉案法條】

 《中華人民共和國(guó)繼承法》

第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

第一順序：配偶、子女、父母。

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本法所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

本法所說(shuō)的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

本法所說(shuō)的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

第十一條 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。

 《中華人民共和國(guó)民法總則》

第四十六條 自然人有下列情形之一的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告該自然人死亡：

（一）下落不明滿(mǎn)四年；

（二）因意外事件，下落不明滿(mǎn)二年。

第五十一條被宣告死亡的人的婚姻關(guān)系，自死亡宣告之日起消滅。死亡宣告被撤銷(xiāo)的，婚姻關(guān)系自撤銷(xiāo)死亡宣告之日起自行恢復(fù)，但是其配偶再婚或者向婚姻登記機(jī)關(guān)書(shū)面聲明不愿意恢復(fù)的除外。

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