合同中債權(quán)債務移轉(zhuǎn)的法定條件

基本案情

   2017年年底，孟某某在經(jīng)營公司的過程中急需用錢，于是向其朋友周某某借款30萬元，雙方簽訂了借款合同。事后，孟某某由于在公司經(jīng)營過程中決定失誤，預計在借款到期后將無力歸還欠款，于是其向周某某商量，由于AA房地產(chǎn)開發(fā)公司尚欠孟某某2套房子沒有給付，希望能將該筆債權(quán)轉(zhuǎn)移至周某某名下，用于清償其向周某某的借款。周某某表示同意后，孟某某將AA房地產(chǎn)公司和周某某約至一處，向其說明了將購買梵房屋的債權(quán)轉(zhuǎn)移至周某某的意思，三方就該房屋重新簽訂了買賣合同。事后，由于AA房地產(chǎn)公司遲遲未能交付該房屋，給周某某造成損失，周某某向法院起訴，要求AA房地產(chǎn)公司承擔違約責任。

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法院審理

法院認為：根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，本案中孟某某在與周某某達成轉(zhuǎn)讓債權(quán)的意思表示后，就該轉(zhuǎn)讓債權(quán)的決定已經(jīng)依法通知了債務人AA房地產(chǎn)公司，債權(quán)轉(zhuǎn)移屬于當事人真實的意思表示，不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應當依法認定其有效。因此，此時就該房屋買賣合同的債權(quán)人已經(jīng)依法變更為周某某，此時AA房地產(chǎn)公司遲延履行合同的，其應當向原告周某某承擔違約責任。故法院對于原告周某某的訴訟請求依法予以支持。

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律師評析：

本案中需要注意的是：根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定：

（1）第79條規(guī)定：“債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。”

（2）第80條規(guī)定“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應當通知債務人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務人不發(fā)生效力。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外?！?/p>

本案中孟某某已經(jīng)就轉(zhuǎn)讓債權(quán)的意思表示通知了債務人AA房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，因此該債權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)對債務人AA房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)生了效力，新債權(quán)人可以要求債務人AA房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔違約責任。

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