老宅說法：房產(chǎn)中介未盡到審查義務(wù)，敗訴！

【案例摘要】

  涉案房屋登記所有權(quán)人為呂**，鄭**與呂**是夫妻。通過中介公司家*房產(chǎn)代理公司居間介紹，鄭**與家*房產(chǎn)代理公司、案外人牛*簽訂《房屋買賣合同》，鄭**將涉案房屋出售給案外人牛**。合同簽訂后，鄭**以夫妻之間未達(dá)成一致為由拒絕履行合同。家*房產(chǎn)代理公司起訴鄭**與呂**，要求二被告支付違約金和律師費(fèi)。

法院判決：判決駁回原告訴訟請(qǐng)求。

【老宅說法】

  房產(chǎn)中介人員應(yīng)具有從事居間服務(wù)的專業(yè)知識(shí)和相關(guān)技能，對(duì)影響交易的重要信息進(jìn)行審查，確保提供信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性，并如實(shí)告知委托人。本案中原告未審查房屋所有權(quán)人呂**是否有出賣房屋的真實(shí)意圖，未確認(rèn)簽署《房屋買賣合同》的代理人鄭**是否有代理權(quán)，造成該合同無法實(shí)際履行，原告存在過錯(cuò)。因此，法院判決駁回原告訴訟請(qǐng)求。

【雅成律師風(fēng)險(xiǎn)提示】

1、   中介公司作為專業(yè)機(jī)構(gòu)，依法有義務(wù)審查對(duì)本次交易有重大影響的信息，否則承擔(dān)違約責(zé)任；

2、   作為房屋購買人，自身也應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎購買，仔細(xì)核對(duì)交易賣方的身份信息，是否為房屋所有權(quán)人，如果不是所有權(quán)人則確定是否有授權(quán)委托，以避免給自身造成經(jīng)濟(jì)損失。

參考案例：（2017）吉0102民初3766號(hào)

• 翟敏律師辦案心得：人民的安寧乃是最高的法律

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翟敏律師

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19年法律訴訟經(jīng)驗(yàn)，專注房產(chǎn)，勝訴率高

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