未取得商品房預售許可證，是否影響預售合同的效力

導讀：很多開放商在還未取得商品房預售證明的情況下，便簽訂了商品房預售合同，該合同是否有效？請看本文案例。

案情簡介：未取得商品房預售許可證，是否影響預售合同的效力

2012年8月1日，王某與某建設(shè)公司簽訂《商品房預售合同》一份，約定：某建設(shè)公司將XXX房預售原告，該房建筑面積84.29平方米，每平方米單價2400元，總計202296元。交付房屋的時間為2014年6月30日前。逾期超過30日，受買人有權(quán)解除合同，并支付0.2%違約金。王某于簽訂合同當時一次性交付購房款202296元。合同約定交房時間為2014年6月30日前，某建設(shè)公司至今未向王某交付房屋，也未取得商品房預售許可證，請求確認王某與某建設(shè)公司簽訂的《商品房預售合同》無效；要求某建設(shè)公司返還王某購房款202296元，并按中國人民銀行同期同類貸款利率支付利息，自2012年8月1日起至實際還款之日止。

法院判決：合同無效

依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、第九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：一、原、被告簽訂的《商品房預售合同》無效。二、本判決生效后十五日內(nèi)，被告退還原告購房款202296元，并按中國人民銀行同期貸款利率支付利息，自2012年8月1日起至實際歸還之日止。訴訟費4484元減半收取，由被告承擔。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

律師說法：未取得商品房預售許可證明訂立的商品房預售合同無效

《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預售，應(yīng)當符合下列條件：（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。”被告至今未取得商品房預售證明。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明與買受人訂立的商品房預售合同，應(yīng)當認定無效。因此，原、被告于2012年8月1日簽訂的《商品房預售合同》無效。被告應(yīng)退還原告購房款202296元。

國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房時，應(yīng)當向預購人出示商品房預售許可證明，被告在與原告簽訂預售合同時未出示，也未明確告知未取得該證，視為故意隱瞞。被告故意隱瞞未取得預售許可證的事實，除應(yīng)當退還原告已付購房款外還應(yīng)支付利息

以上就是關(guān)于“未取得商品房預售許可證，是否影響預售合同的效力？”的案例介紹，在這里要提醒大家，出賣人未取得商品房預售許可證明與買受人訂立的商品房預售合同，應(yīng)當認定無效，若出賣人故意隱瞞，還應(yīng)當支付利息。如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢專業(yè)律師，以維護自己的合法權(quán)益。

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