夫妻一方擅自處分共有房屋，是否有效？

案情簡介：夫妻一方擅自處分共有房屋，是否有效

2012年，王某與宋某結(jié)婚，并共同購買商品房一套，產(chǎn)權(quán)證上登記的是兩人名字。2013年2月，王某在宋某不知情的情況下，私自將該商品房出售于陳某，并在合同中約定：賣方共有人宋某已知道并同意出售該房屋，如有違約由共有人王某負全責。合同簽訂后，王某未按合同約定期限將房屋過戶給陳某。為此，陳某將王某與宋某告上了法院，要求解除買賣合同并支付違約金。訴訟過程中，宋某拒絕追認《房地產(chǎn)買賣合同》，表示不同意出售該房屋，并主張王某未經(jīng)其同意出售共有房屋，《房地產(chǎn)買賣合同》應屬無效。

合議庭意見：買賣合同法律關(guān)系無效

法院判決：王某與陳某之間成立的房屋買賣合同法律關(guān)系無效，并駁回了陳某的其他訴訟請求。

律師說法：買賣合同法律關(guān)系無效

《合同法》第五十一條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！?/p>

根據(jù)上述條款規(guī)定，無處分權(quán)人處人他人財產(chǎn)所訂立的合同屬于“效力待定合同”，即在共有權(quán)人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的情況下，合同有效。否則，合同應認定為無效。

陳某在明知宋某是房屋共有人的情況下，未親自詢問宋某是否同意出售房屋，也未要求王某提供宋某同意出售房屋的書面資料，陳某未盡到謹慎注意義務，不具有善意?，F(xiàn)宋某拒絕追認《房地產(chǎn)買賣合同》，陳某與王某之間的房屋買賣行為無效。

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