案情簡(jiǎn)介：如何確定農(nóng)村宅基地房屋權(quán)屬
李某與王某系母子關(guān)系，王某之父于2010年去世。王某為北京市東城區(qū)城鎮(zhèn)戶口，李某為北京市平谷區(qū)農(nóng)業(yè)戶口，并居住于平谷區(qū)某村123號(hào)院落，該院落集體土地建設(shè)用地使用證登記在李某名下。2012年4月，經(jīng)李某同意，王某出資20萬元在123號(hào)院落建設(shè)房屋10間。后雙方產(chǎn)生矛盾，王某訴至法院，要求確認(rèn)其對(duì)上述10間房屋的所有權(quán)。
法院判決：應(yīng)當(dāng)歸屬李某
法院審理認(rèn)為，物權(quán)的設(shè)立方式雖包括附和，但在附和完成之后，應(yīng)依據(jù)具體情況確認(rèn)所有權(quán)的歸屬。本案中，雖然王某以出資建房的形式在李某的宅基地上完成了附和，但因王某并非涉訴村落的集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不享有宅基地使用權(quán)，故此，房屋的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)歸屬李某，王某并不能因出資取得所有權(quán)。
律師說法：關(guān)于物權(quán)的設(shè)立方式
關(guān)于物權(quán)的設(shè)立方式，我國(guó)物權(quán)法規(guī)定了如下種類：不動(dòng)產(chǎn)的登記，動(dòng)產(chǎn)的交付，因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定，因繼承或者受遺贈(zèng)取得，因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為。從上述法律規(guī)定來看，建造行為有可能成為物權(quán)設(shè)立的一種方式，但其前提是合法。具體到本案，宅基地使用權(quán)作為一種用益物權(quán)，登記于李某的名下，李某對(duì)宅基地享有合法的使用權(quán)。王某并非集體經(jīng)濟(jì)組織成員，其對(duì)于涉案宅基地并不享有合法的使用權(quán)。在此前提下，王某在李某的宅基地上建設(shè)房屋的行為缺乏合法性，即使建造行為經(jīng)過了李某的同意，但在雙方因所有權(quán)歸屬產(chǎn)生爭(zhēng)議之后，王某依據(jù)出資主張房屋的所有權(quán)缺乏法律依據(jù)。至于涉案房屋的所有權(quán)，當(dāng)可由李某獲得，其權(quán)利基礎(chǔ)在于附和。依據(jù)民法基礎(chǔ)理論，兩物發(fā)生附和之后，如果能夠拆分而不損壞其價(jià)值者，則可拆分后歸各自所有；如果拆分將有損其價(jià)值者，當(dāng)可由原物價(jià)值大者獲得所有權(quán)，并由所有者對(duì)另一方予以補(bǔ)償，如兩者價(jià)值相當(dāng)，當(dāng)共同所有。本案中，宅基地使用權(quán)的價(jià)值當(dāng)大于建造房屋的價(jià)值，且從另外一個(gè)角度分析，基于宅基地使用權(quán)享有者的特殊身份，亦當(dāng)確定房屋之所有權(quán)人為李某。
作為用益物權(quán)的一種，宅基地使用權(quán)在我國(guó)法律中的地位特殊，其不僅受到物權(quán)法的約束，亦受到土地管理法的規(guī)制。依據(jù)土地管理法的規(guī)定，宅基地作為農(nóng)村集體所有的土地，其使用權(quán)的享有者應(yīng)當(dāng)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)享有宅基地使用權(quán)。此外，從遏制非法的變相買賣、轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的角度出發(fā)，也不應(yīng)依據(jù)出資來確定房屋的權(quán)屬。綜合上述分析，本案中當(dāng)綜合出資和出資人的身份、宅基地使用權(quán)人、附和物的權(quán)屬確定原則等因素明確房屋的所有權(quán)人為李某。至于王某在建造過程中的出資，因其建設(shè)行為系經(jīng)過了李某的同意，故王某有權(quán)要求李某對(duì)其進(jìn)行返還。
以上就是關(guān)于如何確定農(nóng)村宅基地房屋權(quán)屬的介紹，還有其他問題可以向法邦網(wǎng)專家律師進(jìn)行詳細(xì)咨詢。
姜世明律師辦案心得：簡(jiǎn)單的案件復(fù)雜化，復(fù)雜的案件簡(jiǎn)單化。
關(guān)注微信“姜世明律師”(微信號(hào))，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
掃描二維碼，關(guān)注姜世明律師
（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“姜世明律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：姜世明
咨詢電話： 13065717547
關(guān)注姜世明律師，即時(shí)了解法律信息，一對(duì)一預(yù)約專家律師咨詢。
執(zhí)業(yè)律所：姜世明
咨詢電話：13065717547
關(guān)注姜世明律師，即時(shí)了解法律信息，一對(duì)一預(yù)約專家律師咨詢。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注姜世明律師
