案情簡介:商城擅自變更經(jīng)營范圍及招牌承租商戶有權行使法定解除權
2011年4月24日，美著美公司（出租方、甲方）與時某某（承租方、乙方）簽訂《商鋪租賃合同》，約定乙方承租甲方的213、215號攤位，位于二樓，建筑面積為27.51平方米；商鋪用途、租賃期限約定，乙方承租該商鋪僅作經(jīng)營服裝、包之用，租賃期間未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變該商鋪用途，乙方承租第一年內(nèi)必須用于經(jīng)營女裝、包種類，該商鋪租賃期限為13個月，即自2011年5月28日起至2012年6月27日止；租賃期限屆滿前，乙方應提前60日向甲方書面提出是否續(xù)訂租賃合同。甲方對是否同意續(xù)租作出書面答復，如甲方同意續(xù)租的，雙方另行于期滿前續(xù)訂合同。租金及其他費用約定，該商鋪租金為35144元，付款方式為現(xiàn)金，商鋪租金不包括物業(yè)管理費、經(jīng)營保證金、工商管理費、稅費及甲方為乙方提供其他服務等費用，該等費用由乙方自行承擔，能源費及其他稅費在合同簽訂后一日內(nèi)，乙方向甲方一次性支付，取暖費、制冷費每年每平米150元（內(nèi)含物業(yè)費、保潔費）；室內(nèi)裝修約定，乙方如需對該商鋪進行裝修，應遵守甲方有關裝修管理的規(guī)定，裝修施工前須將裝修設計及施工方案提供給甲方，經(jīng)甲方審核批準后方可進行施工，施工過程中不得破壞原建筑物結構、外觀、使用功能，不得損毀公共設施、設備。合同第五條約定若甲方開業(yè)時間延后，乙方的租金起算日自甲方正式開業(yè)日起算，租賃期限作相應調(diào)整。合同第六條約定，合同期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得單方面解除本合同，否則甲方有權扣留乙方已預付的租金和經(jīng)營保證金作為對甲方的賠償。合同第七條關于轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓管理約定，在合同有效期內(nèi)，所有經(jīng)營者不允許私自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租，但因某種原因經(jīng)營者中途無法繼續(xù)經(jīng)營，需將攤位轉(zhuǎn)讓他人時，需提前一個月向甲方提出申請，由甲方對受讓方的資格進行審查。
法院判決：解除合同
法院經(jīng)審理認為：公民法人的合法權益受法律保護。雙方簽訂的攤位租賃合同，系雙方的真實意思表示，雙方均應恪守履行。時某某作為攤位租賃者，向出租人美著美公司交納了租金、經(jīng)營保證金和冷暖費，在美著美服飾廣場開業(yè)后在承租攤位上從事約定的服裝及包的經(jīng)營。其后美著美公司變更經(jīng)營范圍，將服裝廣場更改為鞋城，并更改了招牌，美著美公司變更經(jīng)營范圍及更改招牌的行為，使雙方訂立攤位租賃合同時的訂約條件發(fā)生了重大變化，時某某租賃涉訴攤位從事服裝及包的經(jīng)營是基于對美著美服飾廣場能夠為其提供的經(jīng)營服裝的便利條件而為，美著美公司變更經(jīng)營范圍為鞋城，使時某某訂約時的條件發(fā)生重大變化，時某某訂立合同的目的無法實現(xiàn)，時某某因此向美著美公司提出解除合同，符合合同法定解除的條件，在未得到答復的情況下，時某某于2011年11月30日撤離了承租攤位，因此應視為雙方的攤位租賃合同于2011年11月30日終止。
律師說法：關于本案法律分析
合同解除作為一項合同法律制度，是提前終止合同當事人權利義務關系的一種原因或情形。自法理言之，合同解除分為約定解除、法定解除和合意解除。合同的約定解除，是當合同約定的合同解除事由成就時，享有解除權的合同當事人行使解除權，使合同效力歸于消滅的行為。合同的法定解除是指合同成立以后，沒有履行或沒有履行完畢之前，當法定解除的事由成就時，享有解除權的合同當事人行使合同解除權使合同效力消滅的行為，又稱為法定解除權。合意解除是指合同當事人協(xié)商一致解除合同的意思表示，合同約定強調(diào)的是合同當事人解除合同、使合同權利義務歸于消滅的合意?！逗贤ā返诰攀龡l、第九十四條對合意解除、約定解除和法定解除均作出了規(guī)定。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，合同法定解除又分為一般法定解除和特別法定解除。一般法定解除是指我國合同法第九十四條規(guī)定的適用于一切合同解除的情形，特別法定解除是指合同法分則及其他法律、法規(guī)規(guī)定的合同解除情形。
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