轉(zhuǎn)租后出租人提前收回房屋 出租人需要補(bǔ)償承租人損失嗎

案例簡介：轉(zhuǎn)租后出租人提前收回房屋拖延補(bǔ)償引發(fā)糾紛

原告訴稱，原、被告于2009年9月25日就系爭房屋簽訂《房屋租賃合同》，2012年9月6日，雙方又簽訂了《解除房屋租賃協(xié)議書》。根據(jù)《解除房屋租賃協(xié)議書》約定，被告應(yīng)支付原告補(bǔ)償款8，500，000元，該款應(yīng)于2012年9月16日支付4，000，000元，原告交付系爭房屋后10日內(nèi)支付3，500，000元，原告營業(yè)執(zhí)照注銷后支付1，000，000元。原告已于2012年11月15日將系爭房屋交付給被告并注銷了營業(yè)執(zhí)照，但被告至今只向原告支付補(bǔ)償款5，000，000元。另外根據(jù)雙方簽訂的關(guān)于系爭房屋內(nèi)三間門面房的處理意見之約定，處理該事項的費(fèi)用應(yīng)由被告承擔(dān)，故在處理三間門面房租賃糾紛過程中由原告墊付的案件受理費(fèi)應(yīng)由被告承擔(dān)。但被告至今未向原告支付上述應(yīng)付款項，故原告起訴至法院，要求判令：被告支付原告補(bǔ)償款3，500，000元。

被告辯稱，不同意原告的訴請。在雙方簽訂《解除房屋租賃協(xié)議書》時，三間門面房延長經(jīng)營導(dǎo)致被告在收回系爭房屋的過程中產(chǎn)生巨大的損失。雙方約定在收回系爭房屋時屋內(nèi)的設(shè)備是不能移動的，但是原告卻將房屋內(nèi)的設(shè)備全部拆除，給被告造成了損失。

法院判決：轉(zhuǎn)租后出租人提前收回房屋補(bǔ)償金協(xié)議合法有效

法院認(rèn)為，本案原、被告簽訂的《房屋租賃合同》、《解除房屋租賃協(xié)議書》、《承諾書》以及《補(bǔ)充協(xié)議》均系雙方真實意思表示，合法有效，故雙方均應(yīng)恪守履行。判決如下：被告應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告補(bǔ)償金。

律師說法：轉(zhuǎn)租后出租人提前收回房屋 出租人需要補(bǔ)償承租人損失嗎

本案中，系爭房屋是被告從房屋產(chǎn)權(quán)人處承租后轉(zhuǎn)租給原告的，在原、被告簽訂的《房屋租賃合同》中已有約定被告允許原告將系爭房屋一層門面房再行轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同須經(jīng)被告確認(rèn)，但確認(rèn)內(nèi)容僅限于原告再轉(zhuǎn)租的合同期限不能超過原、被告之間的租賃期限。被告明知原告將系爭房屋一層三間門面房再轉(zhuǎn)租的事實，而原告再轉(zhuǎn)租的租賃期限并未超出原、被告之間的租賃期限，因此原告將三間門面房再轉(zhuǎn)租的相關(guān)租賃合同均合法有效。被告為收回系爭房屋，與原告簽訂了《解除房屋租賃協(xié)議書》、《承諾書》以及《補(bǔ)充協(xié)議》，從上述協(xié)議內(nèi)容看，被告對原告將三間門面房轉(zhuǎn)租的事實是清楚的，被告應(yīng)支付給原告的補(bǔ)償金不包括對三間門面房的補(bǔ)償，處理三間門面房租賃事宜的各項費(fèi)用均應(yīng)由被告承擔(dān)。之后，原、被告共同參與，通過法院訴訟方式解決三間門面房的租賃糾紛，經(jīng)法院主持調(diào)解，各方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，由被告向三間門面房的承租人支付補(bǔ)償金后，房屋得以收回。經(jīng)法院主持達(dá)成的調(diào)解協(xié)議系各方當(dāng)事人的真實意思表示，相關(guān)調(diào)解協(xié)議已履行完畢，被告卻提出對原告將三間門面房再轉(zhuǎn)租至2017年的事實不知情、原告再轉(zhuǎn)租給被告造成損失的抗辯意見，法院難以采信。因此，被告應(yīng)按照《解除房屋租賃協(xié)議書》的約定向原告支付補(bǔ)償金，現(xiàn)系爭房屋已驗收交付，相關(guān)工商登記也已注銷，付款條件已成就，故被告應(yīng)向原告支付剩余未付補(bǔ)償金3，500，000元。

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法律依據(jù)：1、《合同法》第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。2、《合同法》第六十一條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充。 

網(wǎng)址來源：https://www.itslaw.com/detail?judgementId=5c7c85e9-aeca-404f-9bc4-f618f28c06ec&area=1&index=1&sortType=1&count=2467&conditions=searchWord%2B房屋%2B1%2B房屋&conditions=searchWord%2B糾紛%2B1%2B糾紛&conditions=trialRound%2B1%2B8%2B一審&conditions=region%2B9%2B6%2B上海市&conditions=keyword%2B23520%2B3%2B轉(zhuǎn)租

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