未成年人的財(cái)產(chǎn)能否用作債務(wù)擔(dān)保

案情簡(jiǎn)介：未成年人的財(cái)產(chǎn)能否用作債務(wù)擔(dān)保

被告某選礦廠以生產(chǎn)流動(dòng)資金不足為由，于2009年11月9日向原告某信用合作聯(lián)社貸款300萬(wàn)元，貸款期限兩年，貸款利息按月基準(zhǔn)利率4.5‰上浮60%計(jì)算。該筆貸款用某選礦廠的廠房、機(jī)械設(shè)備及周甲、陳某、周乙、周丙、周丁共同共有的位于南丹縣城關(guān)鎮(zhèn)新城區(qū)利民街，房屋所有權(quán)證號(hào)為8910894號(hào)的一幢房屋作抵押擔(dān)保，并依法辦理了抵押登記手續(xù)。貸款到期后，被告僅歸還了借款本金30萬(wàn)元及相應(yīng)的利息，尚欠借款本金270萬(wàn)元未歸還。因資金周轉(zhuǎn)不足，被告向原告申請(qǐng)展期還款，原告同意后，雙方于2011年11月8日簽訂了《借款展期協(xié)議》，展期借款金額為270萬(wàn)元，展期期限為一年，展期期間按年利率6.65%上浮70%執(zhí)行利率。貸款展期到期后，被告仍無(wú)力歸還所欠的貸款，尚欠原告借款本金100萬(wàn)元、利息586389.35元未歸還。(暫計(jì)算至2014年3月24日)。為此原告訴至本院，要求本院判令：1、被告某選礦廠歸還原告借款本金100萬(wàn)元元，利息586389.35元(暫計(jì)算至2014年3月24日)及至還清本金之日止所產(chǎn)生的利息；2、判令被告周甲、陳某對(duì)借款本金、利息及以后利息承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3、判令被告周甲、陳某、周乙、周丙、周丁以本案的抵押物優(yōu)先償還借款本金、利息及利息；4、由六被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。

法院判決：被告承擔(dān)還款責(zé)任 承擔(dān)連帶清償責(zé)任

經(jīng)法院審理，原告某信用合作聯(lián)社與被告某選礦廠簽訂的《借款合同》和《借款展期協(xié)議》，均為有效合同。原告與被告某選礦廠簽訂的《抵押合同》依法辦理了登記手續(xù)，該《抵押合同》已生效。被告用周甲、陳某、周乙、周丙、周丁共同共有的一幢房屋為該筆借款作抵押擔(dān)保，因周丙、周丁是未成年人，由他們的法定監(jiān)護(hù)人即父母周甲、陳某代為處分財(cái)產(chǎn)，該筆借款用于某選礦廠的資金周轉(zhuǎn)，該廠是由周甲個(gè)人出資經(jīng)營(yíng)的，收益用于包括撫養(yǎng)周丙、周丁在內(nèi)的家庭共同開(kāi)支，周甲、陳某將與周乙、周丙、周丁共同共有的房屋用于借款抵押擔(dān)保，并沒(méi)有侵害監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)，并依法辦理了土地他項(xiàng)權(quán)證和房屋他項(xiàng)權(quán)證，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該抵押權(quán)已生效?，F(xiàn)某選礦廠尚欠逾期貸款100萬(wàn)元未歸還，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，歸還借款本金100萬(wàn)元及相應(yīng)的利息給原告。某選礦廠是獨(dú)資企業(yè)，投資人周甲應(yīng)對(duì)該廠的債務(wù)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。陳某與周甲系夫妻關(guān)系，陳某應(yīng)當(dāng)對(duì)該筆貸款承擔(dān)連帶清償責(zé)任。：一、被告某選礦廠歸還借款本金1000000元、利息586389.35元，共計(jì)1586389.35元給原告某信用合作聯(lián)社；二、被告某選礦廠從2014年3月25日起至本判決確定的最后履行期限之日止，按年利率11.305%支付利息給原告某信用合作聯(lián)社；三、被告周甲、陳某對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任；四、原告某信用合作聯(lián)社在周甲、陳某、周乙、周丙、周丁共同共有的位于南丹縣城關(guān)鎮(zhèn)新城區(qū)利民街，房屋所有權(quán)證號(hào)為8910894號(hào)的房屋的價(jià)值范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。

律師說(shuō)法：擔(dān)保責(zé)任的法律規(guī)定

被告周甲、陳某分別于2009年9月26日、2011年10月8日向原告出具了《借款抵(質(zhì))押承諾書(shū)》，并在2011年11月8日簽訂的《借款展期協(xié)議》上簽字同意繼續(xù)承擔(dān)該協(xié)議項(xiàng)下的抵押擔(dān)保責(zé)任，同意用周甲、陳某、周乙、周丙、周丁共同共有的一幢房屋為該筆借款作抵押擔(dān)保，因周丙、周丁未滿(mǎn)十八周歲是未成年人，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第十二條、第十四條、第十六條的規(guī)定，由他們的法定代理人即父親周甲、母親陳某代理他們的民事活動(dòng)。周丙、周丁是未成年人，原告無(wú)法向其征詢(xún)意見(jiàn)，原告有理由相信他們的法定監(jiān)護(hù)人周甲、陳某對(duì)與子女共同共有的房屋具有處分權(quán)，因而與其簽訂了抵押合，并依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條、第四十二條的規(guī)定，辦理了土地他項(xiàng)權(quán)證和房屋他項(xiàng)權(quán)證。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第89條“共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。但第三人善意、有償取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益；對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償”的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)維護(hù)原告的合法權(quán)益，認(rèn)定該抵押權(quán)已生效。

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