案情簡介：未成年人的財產能否用作債務擔保
被告某選礦廠以生產流動資金不足為由，于2009年11月9日向原告某信用合作聯(lián)社貸款300萬元，貸款期限兩年，貸款利息按月基準利率4.5‰上浮60%計算。該筆貸款用某選礦廠的廠房、機械設備及周甲、陳某、周乙、周丙、周丁共同共有的位于南丹縣城關鎮(zhèn)新城區(qū)利民街，房屋所有權證號為8910894號的一幢房屋作抵押擔保，并依法辦理了抵押登記手續(xù)。貸款到期后，被告僅歸還了借款本金30萬元及相應的利息，尚欠借款本金270萬元未歸還。因資金周轉不足，被告向原告申請展期還款，原告同意后，雙方于2011年11月8日簽訂了《借款展期協(xié)議》，展期借款金額為270萬元，展期期限為一年，展期期間按年利率6.65%上浮70%執(zhí)行利率。貸款展期到期后，被告仍無力歸還所欠的貸款，尚欠原告借款本金100萬元、利息586389.35元未歸還。(暫計算至2014年3月24日)。為此原告訴至本院，要求本院判令：1、被告某選礦廠歸還原告借款本金100萬元元，利息586389.35元(暫計算至2014年3月24日)及至還清本金之日止所產生的利息；2、判令被告周甲、陳某對借款本金、利息及以后利息承擔連帶清償責任；3、判令被告周甲、陳某、周乙、周丙、周丁以本案的抵押物優(yōu)先償還借款本金、利息及利息；4、由六被告承擔本案全部訴訟費用。
法院判決：被告承擔還款責任 承擔連帶清償責任
經法院審理，原告某信用合作聯(lián)社與被告某選礦廠簽訂的《借款合同》和《借款展期協(xié)議》，均為有效合同。原告與被告某選礦廠簽訂的《抵押合同》依法辦理了登記手續(xù)，該《抵押合同》已生效。被告用周甲、陳某、周乙、周丙、周丁共同共有的一幢房屋為該筆借款作抵押擔保，因周丙、周丁是未成年人，由他們的法定監(jiān)護人即父母周甲、陳某代為處分財產，該筆借款用于某選礦廠的資金周轉，該廠是由周甲個人出資經營的，收益用于包括撫養(yǎng)周丙、周丁在內的家庭共同開支，周甲、陳某將與周乙、周丙、周丁共同共有的房屋用于借款抵押擔保，并沒有侵害監(jiān)護人的合法權，并依法辦理了土地他項權證和房屋他項權證，應當認定該抵押權已生效?，F(xiàn)某選礦廠尚欠逾期貸款100萬元未歸還，應當承擔違約責任，歸還借款本金100萬元及相應的利息給原告。某選礦廠是獨資企業(yè)，投資人周甲應對該廠的債務承擔無限責任。陳某與周甲系夫妻關系，陳某應當對該筆貸款承擔連帶清償責任。：一、被告某選礦廠歸還借款本金1000000元、利息586389.35元，共計1586389.35元給原告某信用合作聯(lián)社；二、被告某選礦廠從2014年3月25日起至本判決確定的最后履行期限之日止，按年利率11.305%支付利息給原告某信用合作聯(lián)社；三、被告周甲、陳某對上述債務承擔連帶償還責任；四、原告某信用合作聯(lián)社在周甲、陳某、周乙、周丙、周丁共同共有的位于南丹縣城關鎮(zhèn)新城區(qū)利民街，房屋所有權證號為8910894號的房屋的價值范圍內享有優(yōu)先受償權。
律師說法：擔保責任的法律規(guī)定
被告周甲、陳某分別于2009年9月26日、2011年10月8日向原告出具了《借款抵(質)押承諾書》，并在2011年11月8日簽訂的《借款展期協(xié)議》上簽字同意繼續(xù)承擔該協(xié)議項下的抵押擔保責任，同意用周甲、陳某、周乙、周丙、周丁共同共有的一幢房屋為該筆借款作抵押擔保，因周丙、周丁未滿十八周歲是未成年人，根據《中華人民共和國民法通則》第十二條、第十四條、第十六條的規(guī)定，由他們的法定代理人即父親周甲、母親陳某代理他們的民事活動。周丙、周丁是未成年人，原告無法向其征詢意見，原告有理由相信他們的法定監(jiān)護人周甲、陳某對與子女共同共有的房屋具有處分權，因而與其簽訂了抵押合，并依照《中華人民共和國擔保法》第四十一條、第四十二條的規(guī)定，辦理了土地他項權證和房屋他項權證。
根據《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第89條“共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該項財產的，應當維護第三人的合法權益；對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償”的規(guī)定，應當維護原告的合法權益，認定該抵押權已生效。
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