近日，北京的劉先生遇到了一件令人頭疼的事兒，老母親聽(tīng)信朋友介紹，將房產(chǎn)“抵押”給了一家公司，然后將抵押款交給了一個(gè)人理財(cái)。老母親原本是想理財(cái)結(jié)束拿回本息，再拿本金贖回房本。沒(méi)承想，理財(cái)?shù)娜艘粋€(gè)子兒不給，而抵押出去的房子也被過(guò)戶了。如今，買了這處房子的人催促老人搬家，甚至把家具搬了出去，剛剛得知消息的劉先生一家人心急如焚！
事件詳情
承諾3個(gè)月有近20萬(wàn)利息
劉先生的母親住在北京市豐臺(tái)區(qū)世界公園附近的一個(gè)小區(qū)，這是老人的養(yǎng)老房。前些日子，經(jīng)一位朋友介紹，老人動(dòng)了理財(cái)?shù)哪铑^。老人需要將房產(chǎn)抵押給一家公司，抵押的過(guò)程會(huì)進(jìn)行公證。由此，老人將得到150萬(wàn)元抵押款，隨后，再將這筆錢轉(zhuǎn)交給一個(gè)負(fù)責(zé)理財(cái)?shù)娜恕＿@樣，老人每個(gè)月會(huì)得到幾萬(wàn)元的利息，三個(gè)月后，老人便可以連本帶息都拿回來(lái)。接下來(lái)，便可以用本金贖回房本。如此估算，3個(gè)月下來(lái)，老人不但沒(méi)有損失，還可以拿到將近20萬(wàn)元的利息。
于是，老人便將房產(chǎn)進(jìn)行了抵押，但是她沒(méi)有將這件事和家人說(shuō)起。
房子被人低價(jià)過(guò)了戶
然而，當(dāng)老人將150萬(wàn)元房屋抵押款交給負(fù)責(zé)理財(cái)?shù)娜酥?，說(shuō)好的每月利息一分沒(méi)有，如今本金也拿不回來(lái)了。而抵押出去的房子也因?yàn)檫€不上錢，被抵押的公司過(guò)了戶。這幾天，突然有人來(lái)到家里，不但將屋里的家具搬了出去，還要求劉先生的母親搬走。經(jīng)過(guò)協(xié)商，他暫時(shí)把家具搬了回來(lái)。可是，人家說(shuō)下個(gè)星期還要來(lái)催促搬家。目前，負(fù)責(zé)理財(cái)?shù)娜藨B(tài)度很客氣，但就是說(shuō)拿不出錢。而抵押了老人房產(chǎn)證的公司，已經(jīng)聯(lián)系不上。
疑點(diǎn)——抵押房屋如何過(guò)戶？
在這件事中，最令人生疑的是，老人抵押出去的房產(chǎn)根本不可能過(guò)戶。而老人也說(shuō)，自己從未想過(guò)要賣房子，只是抵押。可是，這份進(jìn)行過(guò)公證的合同卻與老人所說(shuō)大相徑庭。
整個(gè)合同根本沒(méi)有提到抵押，而是一份徹頭徹尾的委托合同。通過(guò)這份合同，老人已經(jīng)將房產(chǎn)的管理、過(guò)戶、法務(wù)等一切權(quán)利都委托給了這家公司。而合同落款卻不見(jiàn)公司名字，合同的甲方是一個(gè)姓龍的人。
律師說(shuō)，即便是委托售房，按照相關(guān)條例，老人的配偶也必須同意且簽署相關(guān)文件，但劉先生說(shuō)，他的父親此前對(duì)此事也是毫不知情。鑒于此事疑點(diǎn)眾多，律師建議劉先生立即報(bào)案，追回?fù)p失。
警惕“房詐”新騙術(shù)
如今，老人一家急得像是熱鍋上的螞蟻。然而，他們不是第一戶有此遭遇的人家。隨便一搜，這兩年來(lái)，有這些新聞事件——《老人被騙房郁悶死老伴起訴討還房屋》《幾句話騙走一套房老年人成詐騙重災(zāi)區(qū)》《抵押貸款公證藏委托售房條款房子被賣房主竟不知情》《老兩口抵押房產(chǎn)投資80萬(wàn)被騙》……總結(jié)這些事例，基本上都是這樣的一個(gè)騙人模式。
養(yǎng)老“房詐”的騙局模式
最為重要的一步便是明修棧道暗渡陳倉(cāng)，在簽訂合同的時(shí)候偷梁換柱。
騙術(shù)大坑：房子被強(qiáng)行“霸占”很難要回來(lái)
上述案例中，老人的家人直到家里來(lái)了人強(qiáng)行搬走家具，才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。在其它的騙局中，也幾乎是這樣。
比如，北京老年維權(quán)服務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人劉曉穎律師在重陽(yáng)節(jié)的時(shí)候公布的一個(gè)案例——老人被騙抵押房子，換取150萬(wàn)元的貸款給一個(gè)叫做火星時(shí)空網(wǎng)絡(luò)有限公司的游戲公司。很快，老人被人從自己市值285萬(wàn)元的房子里被趕了出來(lái)，一直住了一個(gè)星期的旅館，實(shí)在是沒(méi)有辦法了，才告訴家里人。
就這個(gè)案例，據(jù)劉律師說(shuō)，連立案都沒(méi)法立。因?yàn)槔先撕瓦@個(gè)火星時(shí)空公司簽訂了非常完整的委托協(xié)議。按照大家的常識(shí)，被騙所簽訂的合同，并不是真實(shí)意思的表達(dá)，應(yīng)該是無(wú)效的?？蓡?wèn)題在于，在類似的事件中，基本上那份委托合同都是進(jìn)行了公證的。這樣問(wèn)題就很棘手了，如何證明老人是被騙簽訂的呢？且其中不僅牽扯騙子一方，還往往有更多不知情者參與進(jìn)來(lái)。
騙術(shù)趨勢(shì)：警惕有人把“以房養(yǎng)老”忽悠成“養(yǎng)老房詐”
2014年由保監(jiān)會(huì)提出一份名為《關(guān)于開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的指導(dǎo)意見(jiàn)》的文件?！耙苑筐B(yǎng)老”指的是老人把房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，保險(xiǎn)公司為老人提供每月的生活費(fèi)、護(hù)理費(fèi)等，等到老人逝世后，抵押的房產(chǎn)由保險(xiǎn)公司來(lái)處置。
這個(gè)正式的政策實(shí)施了兩年，應(yīng)者寥寥，不過(guò)78名老人參加。保險(xiǎn)公司對(duì)此也非常謹(jǐn)慎，或者說(shuō)缺乏興致，產(chǎn)品稀少，設(shè)置的條件也很苛刻。
然而，這個(gè)概念卻被很多理財(cái)公司、貸款公司玩得風(fēng)生水起?！墩髑笠庖?jiàn)稿》下發(fā)后不久，一些非保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)迅速嗅到了商機(jī)，在保險(xiǎn)公司的以房養(yǎng)老產(chǎn)品尚未成型之前，搶先推出了以房養(yǎng)老產(chǎn)品。這些機(jī)構(gòu)有的自稱為房地產(chǎn)公司、有的自稱為第三方基金銷售公司、有的機(jī)構(gòu)甚至還在組建之中便已經(jīng)開(kāi)始推銷相關(guān)業(yè)務(wù)。很多公司不過(guò)是利用老人房產(chǎn)項(xiàng)目融資，最后資金鏈斷裂了，老人們的房產(chǎn)卻成為“陪葬品”。
如何防范新款騙術(shù)？
以房養(yǎng)老或許是未來(lái)的一種養(yǎng)老模式，但是目前我們的以房養(yǎng)老政策并沒(méi)有配套齊全，我們?cè)趺礃觼?lái)防范這種騙局呢？簡(jiǎn)而言之，涉及到房產(chǎn)以及大規(guī)模的金額流動(dòng)，一定要交給專業(yè)人士，不要聽(tīng)所謂的中介人員花言巧語(yǔ)。
張濤律師辦案心得：房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，房產(chǎn)糾紛案件逐年上升，涉及房屋買賣、租賃、權(quán)屬、拆遷、物業(yè)管理、中介服務(wù)等方面，專業(yè)房產(chǎn)律師應(yīng)指導(dǎo)當(dāng)事人規(guī)避、防范風(fēng)險(xiǎn)，理性、合法維權(quán)。
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