篇一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效案例（803字）
因丈夫不在家，妻子將夫妻共有的房屋賣(mài)給他人，并簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》。6月2日，河南省羅山縣人民法院依法判決該協(xié)議無(wú)效，原告付明及其妻子劉花退還被告陳月購(gòu)房款155000元及利息。
原告付明與第三人劉花系夫妻關(guān)系。2009年2月，劉花以原告付明在外地搞工程急需購(gòu)買(mǎi)挖掘機(jī)為由，對(duì)外宣稱(chēng)賣(mài)房，通過(guò)原告的親朋余某介紹，劉花與被陳月之父簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》一份，將其一原告共有的位于街道兩間兩層磚混結(jié)構(gòu)樓房一套賣(mài)給被告，第三人劉花與被告之父簽訂協(xié)議時(shí)，原告不在家，劉花陳述其賣(mài)房是經(jīng)原告同意的，并向被告父親及在場(chǎng)見(jiàn)證人出示了其與原告的結(jié)婚證及戶(hù)口本。該協(xié)議中賣(mài)方以“劉花、付明”兩名字均系劉花簽署。協(xié)議簽訂當(dāng)日，被告將購(gòu)房款155000元交付劉花，劉花出具了一張收條，并按協(xié)議將所有權(quán)登記在原告付明名下房產(chǎn)證及土地使用證各一本交給被告，房屋未當(dāng)即交付。次日，原告從外地回家，即向被告提出其妻無(wú)權(quán)賣(mài)房，二人簽訂的協(xié)議無(wú)效，要求被告退還其證件，被告找劉花交涉，此時(shí)劉花已離家外出，下落不明。
羅山法院經(jīng)審理后認(rèn)為，共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同權(quán)利，承擔(dān)共同義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，除買(mǎi)受人善意取得外，一般應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。原告與第三人作為夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，雖有平等的處理權(quán)，但夫妻一方非因日常生活需要對(duì)共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，到得一致意見(jiàn)。本案被告在庭審中向法庭提交的證據(jù)不能證明第三人賣(mài)房經(jīng)過(guò)了原告同意；被告在與第三人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后，既沒(méi)有占有使用該房屋，也未辦理該房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)登記，故被告對(duì)該房屋構(gòu)不成善意取得。第三人無(wú)權(quán)單獨(dú)決定出賣(mài)該房，其與被告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于效力待定，而原告作為房屋共有人，在該合同簽訂的第二天從外面趕回，提出不同意賣(mài)房。第三人擅自處分其與原告共有的房屋，有明顯過(guò)錯(cuò)，其依法應(yīng)退還被告所支付的購(gòu)房款及利息。故法院依法作出上述判決。
篇二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效案例（1006字）
[案情簡(jiǎn)介]：李永夫婦在南昌市有253平方米的農(nóng)房一處。1995年3月，兩人以該房作抵押借款，1999年11月，因無(wú)力歸還典當(dāng)行的借款，遂將該房以9萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給了女工張燕，雙方均履行了付款、交房義務(wù)。由于是農(nóng)房，而張燕又非村民，所以一直辦不了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。張燕購(gòu)買(mǎi)房屋后，進(jìn)行了簡(jiǎn)單裝修，主要用于自己居住和出租。2007年11月，李永夫婦向法院起訴，請(qǐng)求收回訴爭(zhēng)房屋同時(shí)愿承擔(dān)協(xié)議中的違約責(zé)任。2008年11月，法院認(rèn)為雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)違反了法律禁止性規(guī)定，判決買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，李永夫婦返還張燕購(gòu)房款及維修費(fèi)9萬(wàn)元，張燕將房屋返還?，F(xiàn)張燕依據(jù)法院認(rèn)定導(dǎo)致合同無(wú)效，李永夫婦負(fù)有主要責(zé)任為由，又到法院起訴，要求李永夫婦賠償因其對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的反悔所造成的經(jīng)濟(jì)損失80萬(wàn)。
[法院判決]：一、二審法院經(jīng)審理認(rèn)為，原、被告于1999年11月簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》被依法確認(rèn)無(wú)效后，自合同簽訂之日起該合同對(duì)雙方當(dāng)事人就不具有法律約束力。導(dǎo)致合同無(wú)效，訂立合同的雙方均有過(guò)錯(cuò)責(zé)任。雖然李永夫婦是在向典當(dāng)行抵押借款無(wú)力償還迫不得已的情況下出賣(mài)自己的房屋，但其應(yīng)當(dāng)知道農(nóng)房不能買(mǎi)賣(mài)，且又在房屋出售9年后，以買(mǎi)賣(mài)房屋違反法律規(guī)定為由主張合同無(wú)效，有悖誠(chéng)信原則，故應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。張燕在購(gòu)房前不嚴(yán)格驗(yàn)證對(duì)方房屋產(chǎn)權(quán)情況，盲目購(gòu)買(mǎi)亦負(fù)有次要責(zé)任。由于本案中買(mǎi)賣(mài)的房屋時(shí)間跨度較長(zhǎng)，根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情，存在房?jī)r(jià)上漲的因素，原、被告買(mǎi)賣(mài)的房屋存在升值價(jià)值，本案應(yīng)將安置房折價(jià)處理。因此，根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情，當(dāng)?shù)匕仓梅渴袌?chǎng)價(jià)為每平方米3500元至4000元不等。可就低按3500元每平方米計(jì)算，本案中的房屋為磚混結(jié)構(gòu)，故升值部分為78萬(wàn)元。對(duì)房屋升值部分，根據(jù)雙方過(guò)錯(cuò)責(zé)任，按一定比例進(jìn)行賠償或分割。因此，對(duì)本案中的房屋升值部分應(yīng)按8∶2的比例進(jìn)行分割，即張燕得62萬(wàn)余元。法院依照相關(guān)法律規(guī)定，判決李永夫婦賠償張燕經(jīng)濟(jì)損失62萬(wàn)余元。
[林律師點(diǎn)評(píng)]：本案房屋買(mǎi)賣(mài)合同雙方因違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，而導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。根據(jù)我國(guó)《合同法》第58條之規(guī)定：合同無(wú)效的法律后果是恢復(fù)原狀及賠償損失。但是如果計(jì)算合同無(wú)效之后的損失，我國(guó)法律目前沒(méi)有明確規(guī)定。本案中，法院將房屋差價(jià)作為損失賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，值得借鑒。
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篇三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效案例（892字）
為了阻止辦理房屋過(guò)戶(hù)，敖某與妻子劉某某另行與第三人古某某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，將已出售給郭某某的房屋再次出售給古某某，并辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)。郭某某一紙?jiān)V狀把敖某、劉某某、古某某訴至法院，要求判令三者簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，并將涉案房屋恢復(fù)登記至敖某名下。近日，重慶市榮昌縣人民法院審理了一起因惡意串通引發(fā)的合同糾紛案件。
郭某某與敖某在2000年簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，敖某把自己的房屋一套出賣(mài)給郭某某。合同簽訂后，郭某某按約定把購(gòu)房款給付敖某，敖某也把房屋的產(chǎn)權(quán)證等交付郭某某，郭某某在購(gòu)房后就一直居住在該房屋內(nèi)至今。由于敖某拒絕配合郭某某辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，郭某某在2014年3月向人民法院起訴，要求敖某配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。在訴訟過(guò)程中，敖某到主管部門(mén)辦理了原房產(chǎn)證的遺失，并補(bǔ)辦了房產(chǎn)證，后與妻子劉某某一起與敖某的姐夫古某某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，將房屋賣(mài)給古某某并辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)。從敖某申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證遺失到將房屋過(guò)戶(hù)給古某某僅有10多天時(shí)間，雙方約定的購(gòu)房款也遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格。由于房屋已過(guò)戶(hù)給古某某，敖某不再具有對(duì)房屋的處分權(quán)，郭某某要求敖某履行過(guò)戶(hù)義務(wù)的請(qǐng)求已不能實(shí)現(xiàn)，故人民法院未支持郭某某辦理房屋過(guò)戶(hù)的請(qǐng)求。
2014年6月，郭某某再次向人民法院起訴，要求確認(rèn)敖某、劉某某、古某某三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，并將房屋恢復(fù)登記至敖某名下。人民法院經(jīng)審理后，認(rèn)為郭某某在購(gòu)房居住后十余年一直相安無(wú)事，直到郭某某起訴要求敖某辦理房屋過(guò)戶(hù)后，敖某申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證遺失并補(bǔ)辦房產(chǎn)證的行為具有主觀上的惡意。從敖某申請(qǐng)房產(chǎn)證遺失到將房屋過(guò)戶(hù)給古某某僅有10多天時(shí)間，而且敖某、劉某某與古某某約定的購(gòu)房款遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格，古某某在購(gòu)房前既未對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，雙方交易也沒(méi)有資金往來(lái)的依據(jù)。敖某、劉某某與古某某簽訂、履行合同的行為存在許多不符合房屋交易通常做法之處，且雙方的行為導(dǎo)致郭某某無(wú)法辦理房屋過(guò)戶(hù)，損害了郭某某的利益，構(gòu)成惡意串通，遂判決敖某、劉某某與古某某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，并將房屋恢復(fù)登記至敖某名下。
古某某不服一審判決，向重慶市第五中級(jí)人民法院提起上訴，五中院日前作出駁回上訴維持原判的二審判決。
篇四：房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效案例（1522字）
【房產(chǎn)案例】父訴子房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效確認(rèn)案
【案情簡(jiǎn)介】
老趙有兩個(gè)兒子：大兒子趙大和小兒子趙二。1982年，趙二結(jié)婚，老趙將自己承租的單位宿舍【簡(jiǎn)稱(chēng)A房】讓給趙二小兩口居住。1984年，趙二用A房與趙大承租的直管公租房【簡(jiǎn)稱(chēng)B房】進(jìn)行了調(diào)換。1985年，趙二為方便孩子上學(xué)，又用B房與王某承租的直管公租房【簡(jiǎn)稱(chēng)C房】進(jìn)行了調(diào)換。1990年老趙老伴去世后，老趙隨趙二一家居住、生活。1993年，趙二與房管所簽訂房屋租賃合同，正式成為C房的承租人。1999年，趙二風(fēng)聞C房即將出售，承租人可用工齡折抵購(gòu)房款?？紤]到老趙工齡很長(zhǎng)，并且，老趙單位允許職工報(bào)銷(xiāo)私房的取暖費(fèi)，經(jīng)父子倆協(xié)商，將C房的承租人由趙二改為老趙。2000年，C房被拆遷，老趙用其本人工齡及去世老伴的工齡折抵了安置房【簡(jiǎn)稱(chēng)D房】的部分購(gòu)房款，并用1萬(wàn)多元現(xiàn)金補(bǔ)足了購(gòu)房款差額。2007年，老趙與趙二簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，其中約定，老趙將D房賣(mài)給趙二，趙二應(yīng)向老趙支付購(gòu)房款35萬(wàn)元，合同簽訂當(dāng)天，D房被過(guò)戶(hù)至趙二名下。此后，趙二將D房以自己的名義對(duì)外出租并收取了租金。2013年，D房面臨拆遷，老趙因與趙二愛(ài)人長(zhǎng)期不和，在趙大鼓動(dòng)下，搬離趙二家，并將趙二告至法院，聲稱(chēng)2007年趙二借口用D房抵押貸款，騙自己簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同簽訂后趙二至今分文未付，明顯是個(gè)假合同，故此，現(xiàn)訴至法院，要求確認(rèn)2007年與趙二所簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
【審理結(jié)果】
本律師代理趙二，經(jīng)多次開(kāi)庭審理，法院駁回了老趙的訴訟請(qǐng)求。
【律師點(diǎn)評(píng)】
本案雖是合同無(wú)效確認(rèn)案，但因其涉及到父子家庭矛盾、房屋產(chǎn)權(quán)、拆遷利益等多方面問(wèn)題，故此，本律師在接受被告趙二的委托后，從各個(gè)層面【如：公租房承租人的權(quán)利、公租房置換的合法性、工齡折抵公租房購(gòu)房款的性質(zhì)，等等】，對(duì)本案進(jìn)行了全方位的深入研究，研究筆記達(dá)幾百頁(yè)之多。此外，本律師也與趙二仔細(xì)核實(shí)了A房、B房、C房、D房的演變情況，父子矛盾起因，并從趙二口中得知他根本未用D房抵押貸過(guò)款。經(jīng)過(guò)扎實(shí)的準(zhǔn)備，本律師在開(kāi)庭過(guò)程中，向法庭發(fā)表了幾點(diǎn)代理意見(jiàn)：一、2007年老趙和趙二所簽的D房買(mǎi)賣(mài)合同，是雙方自愿達(dá)成的合法交易。該合同不存在《合同法》第52條規(guī)定的無(wú)效情形。二、2007年合同簽訂當(dāng)天，房屋被過(guò)戶(hù)至趙二名下，房產(chǎn)局向趙二頒發(fā)了產(chǎn)權(quán)證，依據(jù)《物權(quán)法》，趙二是該房的合法產(chǎn)權(quán)人。而且，合同簽訂后不久，趙二即以自己的名義將D房對(duì)外出租并收取租金，至今已六年多，老趙對(duì)此知情，但至今從未提出過(guò)異議。由此可見(jiàn)，趙二也對(duì)該房進(jìn)行了長(zhǎng)期的管理和使用。如判決合同無(wú)效，將不利于保護(hù)合同交易的穩(wěn)定性和保護(hù)產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益。三、原告訴狀中指控被告趙二于2007年以房屋抵押貸款為由，騙取老趙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。該指控毫無(wú)事實(shí)根據(jù)，純屬捏造。被告趙二至今從未使用D房抵押貸款。四、2007年合同簽訂后至今，趙二之所以未付合同款，是因?yàn)槔馅w長(zhǎng)期隨趙二居住生活，他本人曾主動(dòng)提出，不著急用錢(qián)，等趙二手頭寬裕了再給錢(qián)。因趙二收入不高，加上其本人身患多種疾病，還要贍養(yǎng)老趙，在此情況下，趙二手頭一直不寬裕，其至今未付購(gòu)房款，不是耍賴(lài)，不是故意拖延不付，而是實(shí)在付不出。但是，他愿意等手頭寬裕時(shí)付清購(gòu)房款，如果原告急要該合同款，趙二可通過(guò)借債等方式籌措該款支付給原告。需要特別指出的是，合同款支付，屬于合同生效后的具體履行問(wèn)題，與合同效力無(wú)關(guān)，不應(yīng)作為認(rèn)定合同效力的理由和依據(jù)。五、老趙和趙二簽訂的D房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生在2007年，至今已6年多時(shí)間，老趙從未質(zhì)疑該合同效力?，F(xiàn)在D房面臨拆遷，卻突然起訴要求確認(rèn)合同無(wú)效，其真實(shí)動(dòng)機(jī)令人起疑。
法庭經(jīng)多次開(kāi)庭審理，最終采納了本律師主要代理意見(jiàn)，駁回老趙全部訴訟請(qǐng)求。
篇五：房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效案例（705字）
朱阿婆與徐老先生是再婚夫妻，再婚后朱居住到徐家。徐與前妻育有兩子，大兒子已婚居住別處，小兒子未婚，與兩位老人同住。
1986年，兩人再婚五年后，朱阿婆被診斷患有精神分裂癥，先后數(shù)次住院，平時(shí)定期到精神衛(wèi)生中心復(fù)診，期間朱阿婆由徐老先生監(jiān)護(hù)和照顧。2006年，徐老先生因病去世，經(jīng)居委會(huì)協(xié)調(diào)，由朱阿婆的弟弟定期照顧朱阿婆的生活。朱阿婆名下有一套售后公房，平時(shí)該房屋用于出租補(bǔ)貼家用。2012年，朱阿婆的弟弟發(fā)現(xiàn)姐姐名下的這套房屋產(chǎn)權(quán)人于2007年已變更為徐的小兒子徐某。經(jīng)了解，徐某與繼母是通過(guò)買(mǎi)賣(mài)方式贈(zèng)與所得。朱阿婆弟弟認(rèn)為，徐某利用繼母患有精神疾病擅自將房屋過(guò)戶(hù)到其名下，侵害了姐姐的權(quán)利，要求恢復(fù)，但遭到徐某拒絕。2012年5月朱阿婆弟弟以朱阿婆監(jiān)護(hù)人名義將徐某告上法庭，要求判決買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，產(chǎn)權(quán)恢復(fù)至朱阿婆名下。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，朱阿婆2012年被鑒定為無(wú)民事行為能力人，由此推斷其患病期間不具備完全民事行為能力人，故她簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
【案例評(píng)析】
《民法通則》第13條規(guī)定“不能辨認(rèn)自己行為的精神病人是無(wú)民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)”，由此看出，精神病人一旦被認(rèn)定為無(wú)民事行為能力人，其民事法律行為必須在監(jiān)護(hù)人的監(jiān)護(hù)下完成。本案雙方爭(zhēng)議焦點(diǎn)，2007年產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)朱阿婆是否具備民事行為能力。法院根據(jù)當(dāng)事人具體情況綜合評(píng)定了當(dāng)時(shí)的精神狀況，認(rèn)為朱阿婆自1986年發(fā)病后一直處于疾病中，且多次住院常年服藥，這表明朱的精神分裂癥從未治愈。根據(jù)2006年徐老先生病故后，兩位繼子并未照顧朱阿婆，足以推斷2007年他們簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，朱阿婆不具備民事行為能力。因此該合同應(yīng)屬于無(wú)效合同。
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