導(dǎo)讀：
財(cái)產(chǎn)分割是離婚案件中的主要問(wèn)題，最高人民法院審判委員會(huì)副部級(jí)專(zhuān)職委員杜萬(wàn)華曾就《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(三)》回答記者提問(wèn)。小編對(duì)離婚案件中財(cái)產(chǎn)分割典型問(wèn)題進(jìn)行了摘編，為法律人處理離婚案件中此類(lèi)問(wèn)題提供借鑒。
1、采用按揭方式購(gòu)買(mǎi)房屋是當(dāng)前房屋買(mǎi)賣(mài)的主要方式。請(qǐng)問(wèn)，如果夫妻雙方的住房是按揭房屋，按照《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行分割?
答：在目前的離婚案件中，按揭房屋的分割是一個(gè)群眾比較關(guān)心的問(wèn)題。我們認(rèn)為，對(duì)于一方婚前簽訂買(mǎi)賣(mài)合同支付首付款并在銀行貸款、婚后夫妻共同還貸這類(lèi)房產(chǎn)，完全認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)都不太公平，該房產(chǎn)實(shí)際是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)(婚前個(gè)人支付首付及還貸部分)與婚后共同財(cái)產(chǎn)(婚后雙方共同還貸部分)的混合體，離婚時(shí)處理的主導(dǎo)原則應(yīng)當(dāng)是既要保護(hù)個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的權(quán)益，也要公平分割婚后共同共有部分的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，同時(shí)還不能損害債權(quán)人銀行的利益。如果僅僅機(jī)械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)取得的時(shí)間作為劃分按揭房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)或婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，則可能出現(xiàn)對(duì)一方顯失公平的情況。房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的取得與房屋實(shí)際交付的時(shí)間往往不同步，許多購(gòu)房人由于其自身以外的原因，遲遲不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的立法目的在于維護(hù)交易安全、保護(hù)善意第三人的利益，而離婚訴訟中按揭房屋的分割只在夫妻之間進(jìn)行，并不存在與善意第三人的利益沖突。一方在婚前已經(jīng)通過(guò)銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購(gòu)房款，買(mǎi)賣(mài)房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購(gòu)房合同中購(gòu)房者一方的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將按揭房屋認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對(duì)比較公平。對(duì)按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸所做的貢獻(xiàn)，對(duì)其做出公平合理的補(bǔ)償。在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)，這樣處理不僅易于操作，也符合法律規(guī)定的合同相對(duì)性原理?；榍耙环脚c銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意貸款的，其屬于法律意義上的合同相對(duì)人，故離婚后應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù)。
對(duì)于婚后參與還貸的一方來(lái)說(shuō)，如果雙方結(jié)婚時(shí)間較長(zhǎng)，還貸的數(shù)額較大，離婚時(shí)獲得的補(bǔ)償數(shù)額也相應(yīng)增大。我國(guó)實(shí)行的是法定夫妻共同財(cái)產(chǎn)制，除了雙方約定實(shí)行分別財(cái)產(chǎn)制外，婚后即便支付首付款的一方用自己的工資收入支付房貸，也屬于夫妻雙方共同還貸?；楹蠊餐€貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。因此，離婚時(shí)按照該條規(guī)定處理一方婚前貸款所購(gòu)房屋，并不會(huì)損害廣大婦女的合法權(quán)益。
2、夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)也需要像普通人一樣辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)嗎?沒(méi)過(guò)戶(hù)可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與嗎?
答：夫妻在婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方個(gè)人所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，但沒(méi)有辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，后雙方感情破裂起訴離婚，贈(zèng)與房產(chǎn)的一方翻悔主張撤銷(xiāo)贈(zèng)與，另一方主張繼續(xù)履行贈(zèng)與合同，請(qǐng)求法院判令贈(zèng)與房產(chǎn)一方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。對(duì)此問(wèn)題應(yīng)當(dāng)如何處理呢?經(jīng)反復(fù)研究論證后，我們認(rèn)為，我國(guó)婚姻法規(guī)定了三種夫妻財(cái)產(chǎn)約定的模式，即分別所有、共同共有和部分共同共有，并不包括將一方所有財(cái)產(chǎn)約定為另一方所有的情形。將一方所有的財(cái)產(chǎn)約定為另一方所有，也就是夫妻之間的贈(zèng)與行為，雖然雙方達(dá)成了有效的協(xié)議，但因未辦理房屋變更登記手續(xù)，依照物權(quán)法的規(guī)定，房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，而依照合同法關(guān)于贈(zèng)與一節(jié)的規(guī)定，贈(zèng)與房產(chǎn)的一方可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。
合同法對(duì)贈(zèng)與問(wèn)題進(jìn)行了比較詳盡的規(guī)定，如：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與”;“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)”;“具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付”?；橐黾彝ヮI(lǐng)域的協(xié)議常常涉及財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的條款，對(duì)于此類(lèi)協(xié)議的訂立、生效、撤銷(xiāo)、變更等并不排斥合同法的適用。在實(shí)際生活中，贈(zèng)與往往發(fā)生在具有親密關(guān)系或者血緣關(guān)系的人之間，合同法對(duì)贈(zèng)與問(wèn)題的規(guī)定并沒(méi)有指明夫妻關(guān)系除外。一方贈(zèng)與另一方不動(dòng)產(chǎn)，在沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)之前，依照合同法的規(guī)定，是完全可以撤銷(xiāo)的，這與婚姻法的規(guī)定并不矛盾。我國(guó)采取的是不動(dòng)產(chǎn)法定登記制度，無(wú)論基于何種原因發(fā)生的權(quán)屬變動(dòng)均需經(jīng)登記才產(chǎn)生效力。
3、現(xiàn)在房?jī)r(jià)問(wèn)題困擾著許多人，年輕人結(jié)婚時(shí)僅憑自己的收入，一般沒(méi)有能力買(mǎi)房，只得依靠父母的資助。父母為了子女結(jié)婚買(mǎi)房，可能傾其所有，透支了準(zhǔn)備養(yǎng)老的積蓄，如果房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚時(shí)另一方有權(quán)主張分割一半嗎?
答：實(shí)際生活中，父母出資為子女結(jié)婚購(gòu)房，可能沒(méi)有考慮到以后子女婚姻解體的情況。按照國(guó)人的習(xí)慣一般也不會(huì)與子女簽署書(shū)面協(xié)議，如果離婚時(shí)一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，勢(shì)必違背了父母為子女購(gòu)房的初衷和意愿，實(shí)際上也侵害了出資父母的利益。故房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資父母子女名下的，視為父母明確只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與比較合情合理;如果由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，可能更符合實(shí)際情況。制定司法解釋要考慮到中國(guó)的國(guó)情，畸高房?jī)r(jià)和高離婚增長(zhǎng)率并存，父母為子女結(jié)婚購(gòu)房往往傾注畢生積蓄，從這次《婚姻法司法解釋(三)》公開(kāi)征求意見(jiàn)反饋的情況來(lái)看，作為出資人的男方父母或女方父母均表示，他們擔(dān)心因子女離婚而導(dǎo)致家庭財(cái)產(chǎn)流失一半。本條規(guī)定從我國(guó)的實(shí)際出發(fā)，將“產(chǎn)權(quán)登記主體”與“明確表示贈(zèng)與一方”進(jìn)行鏈接，可以使父母出資購(gòu)房真實(shí)意圖的判斷依據(jù)客觀化，便于司法認(rèn)定及統(tǒng)一裁量尺度，也有利于均衡保護(hù)結(jié)婚的雙方及其父母的權(quán)益，相對(duì)來(lái)說(shuō)也比較公平。
4、不離婚時(shí)可以請(qǐng)求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?比如有的夫妻一方獨(dú)攬財(cái)政大權(quán)，另一方急需用錢(qián)時(shí)，能否到法院起訴主張分割共同財(cái)產(chǎn)?
答：一方能否在不解除婚姻關(guān)系的情況下主張對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，審判實(shí)踐中存在較大爭(zhēng)議。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，夫妻共同財(cái)產(chǎn)這種共有關(guān)系是最典型的共同共有關(guān)系，共同共有人在共有關(guān)系存續(xù)期間，一般不得請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)，只要共有關(guān)系存在，共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)就無(wú)法劃分各自的份額，無(wú)法確定哪個(gè)部分屬于哪個(gè)共有人所有。只有在共有關(guān)系終止，共有財(cái)產(chǎn)分割以后，才能確定各共有人的份額。因此，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方請(qǐng)求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，人民法院不應(yīng)受理。還有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，在某些情形下，法律應(yīng)當(dāng)提供夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間保護(hù)自己財(cái)產(chǎn)權(quán)利的救濟(jì)途徑。如持有或控制夫妻共同財(cái)產(chǎn)的一方，私自對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)移、變賣(mài)，為了賭博、吸毒而單獨(dú)處分共同財(cái)產(chǎn)等，而另一方因種種復(fù)雜的因素不想離婚，或者在起訴離婚后被法院判決不準(zhǔn)離婚，如果絕對(duì)不允許婚姻關(guān)系存續(xù)期間分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只能眼看著對(duì)方隨意處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)而無(wú)可奈何，其結(jié)果有悖公平原則。
物權(quán)法第九十九條的規(guī)定也突破了傳統(tǒng)民法的共有理論，即允許共同共有人在特殊情況下請(qǐng)求分割共有物，同時(shí)還要保持共有關(guān)系。但是，在不解除婚姻關(guān)系的前提下對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割只能是一種例外，必須具有“重大理由”，否則其負(fù)面效應(yīng)不可低估。另外，在夫妻一方需要履行法定扶養(yǎng)義務(wù)(比如一方父母患重病住院急需醫(yī)療費(fèi))，而另一方不同意給付時(shí)，在不解除婚姻關(guān)系的情況下，為保障一方有能力履行其法定義務(wù)，應(yīng)準(zhǔn)許分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。我們經(jīng)過(guò)反復(fù)比較論證，同時(shí)借鑒國(guó)外相關(guān)的法律規(guī)定，最后采納了后一種意見(jiàn)，即規(guī)定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外：(一)一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益行為的;(二)一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用的。
5、夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?比如一方婚前有10萬(wàn)元存在銀行，婚后產(chǎn)生的利息應(yīng)如何處理?
答：一般來(lái)講，夫妻一方財(cái)產(chǎn)在婚后的收益主要包括孳息、投資經(jīng)營(yíng)收益及自然增值，婚姻法本身規(guī)定了婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)收益及知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益，歸夫妻共同所有，《婚姻法司法解釋(二)》已經(jīng)明確規(guī)定一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但孳息和自然增值這兩種情形在法律上和司法解釋層面仍然是空白。有觀點(diǎn)認(rèn)為，配偶對(duì)一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后的孳息及增值是否作出了貢獻(xiàn)，應(yīng)作為一種判斷標(biāo)準(zhǔn)，如果配偶一方對(duì)該財(cái)產(chǎn)投入時(shí)間和精力進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的，所產(chǎn)生的收益認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)比較公平。
但《婚姻法司法解釋(三)》公開(kāi)征求意見(jiàn)后，多數(shù)觀點(diǎn)認(rèn)為，征求意見(jiàn)稿中的“貢獻(xiàn)”一詞不是法律用語(yǔ)，理解上也會(huì)產(chǎn)生歧義，是直接貢獻(xiàn)還是間接貢獻(xiàn)，是需要一定的貢獻(xiàn)還是只要有貢獻(xiàn)就行，審判實(shí)踐中很難把握。經(jīng)過(guò)反復(fù)討論斟酌，最后明確規(guī)定，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。您剛才問(wèn)到的銀行存款就屬于法定孳息，離婚時(shí)一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)存入銀行產(chǎn)生的利息，應(yīng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。至于自然增值，比如一方婚前有一套房子價(jià)格為100萬(wàn)元，離婚時(shí)因市場(chǎng)因素漲到400萬(wàn)元，其中300萬(wàn)元就屬于自然增值，離婚時(shí)還是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
6、丈夫瞞著妻子將夫妻共同所有的房產(chǎn)賣(mài)給第三人，如果已經(jīng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，請(qǐng)問(wèn)應(yīng)保護(hù)無(wú)辜配偶的利益還是保護(hù)第三人的利益?
答：這個(gè)問(wèn)題確實(shí)比較棘手，既關(guān)系到夫妻財(cái)產(chǎn)制度的落實(shí)和婚姻法對(duì)夫妻雙方利益的保護(hù)，也關(guān)系到交易秩序的穩(wěn)定和安全，關(guān)鍵在于如何平衡無(wú)辜配偶一方與第三人之間的利益。近年來(lái)房產(chǎn)交易日趨頻繁，糾紛也日益增多。當(dāng)夫或妻一方與第三人發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)交易時(shí)，該不動(dòng)產(chǎn)登記在夫妻一方名下但實(shí)際屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果第三人盡到了必要的審查與注意義務(wù)，支付合理的房屋價(jià)款且已經(jīng)辦理變更登記手續(xù)，為了保護(hù)交易安全，根據(jù)善意取得制度，第三人可以取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。物權(quán)法第一百零六條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人?！币陨弦?guī)定的三個(gè)構(gòu)成要件是滿(mǎn)足善意取得的前提。就第三人而言，要求其在房產(chǎn)交易中審查出賣(mài)人是否有配偶、處分的財(cái)產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)是不現(xiàn)實(shí)的，也不利于財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)。基于不動(dòng)產(chǎn)登記的公示公信力，從社會(huì)誠(chéng)信以及保護(hù)善意第三人的角度考慮，對(duì)配偶一方以不知情、不同意為由主張返還房屋的訴訟請(qǐng)求不予支持。也有專(zhuān)家建議規(guī)定除外情形，即房屋屬于家庭共同生活唯一居住用房的除外。因生存是第一要素，夫妻一方擅自將家庭僅有的一套房屋出售，如果支持善意第三人的主張，會(huì)出現(xiàn)另一方無(wú)家可歸的情況。從公開(kāi)征求意見(jiàn)反饋的情況來(lái)看，多數(shù)意見(jiàn)認(rèn)為，征求意見(jiàn)稿中的除外條款實(shí)際上否定了物權(quán)法第一百零六條的規(guī)定，原則上這種例外條款不應(yīng)允許。如果善意第三人付出家庭全部積蓄購(gòu)入的房屋也是其家庭唯一生活住房，如何平衡二者之間的利益?另外，民事執(zhí)行程序中已經(jīng)規(guī)定，對(duì)于唯一住房不予執(zhí)行，這就已經(jīng)考慮到了生存權(quán)、居住問(wèn)題，沒(méi)必要在婚姻法解釋中再專(zhuān)門(mén)規(guī)定;在房?jī)r(jià)高漲的現(xiàn)實(shí)情況下，擔(dān)心這個(gè)條款可能會(huì)被賣(mài)房反悔的人利用，這樣不利于保護(hù)交易安全和善意第三人的合法權(quán)益。經(jīng)反復(fù)論證后我們采納了多數(shù)人的意見(jiàn)，但同時(shí)規(guī)定了配偶一方的賠償請(qǐng)求權(quán)，即“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持;夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持?！?/strong>
(以上內(nèi)容摘編自《最高人民法院婚姻法司法解釋(三)的理解與適用》，最高人民法院民事審判第一庭編著，人民法院出版社2011年8月出版)
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