在現(xiàn)代社會(huì)中，購(gòu)房者拿到房鑰匙，甚至是已經(jīng)住進(jìn)了房子，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證的情況經(jīng)常出現(xiàn)。那么，根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，房產(chǎn)證究竟應(yīng)該在什么時(shí)候辦理呢？下面資深的房產(chǎn)律師將為您詳細(xì)的闡述。
對(duì)于房產(chǎn)證的辦理時(shí)間，我們國(guó)家的法律有明確的規(guī)定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
如果其居住的是還遷房，如果在還遷合同訂立時(shí)，合同中對(duì)辦理房產(chǎn)證的期限有約定，那么合同約定的時(shí)間就是開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)為其辦理產(chǎn)權(quán)證的期限；如果合同中沒(méi)有約定，那么從房屋交付使用之日起，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在90日內(nèi)協(xié)助其取得房產(chǎn)證。
專業(yè)的房產(chǎn)律師提醒您：在實(shí)踐中，要處理沒(méi)拿到房產(chǎn)證的問(wèn)題，關(guān)鍵就是看到底是開(kāi)發(fā)商延遲報(bào)送還是房地產(chǎn)行政主管部門(mén)在延遲辦理。如果由于開(kāi)發(fā)商的原因而導(dǎo)致購(gòu)房者不能按期取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，開(kāi)發(fā)商理應(yīng)向購(gòu)房者支付違約金。
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問(wèn)題關(guān)系到全社會(huì)婚姻、家庭等各個(gè)方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護(hù)社會(huì)公平正義，是律師義不容辭的使命。
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