房屋買、賣對于一個(gè)家庭來講是一件大事，每個(gè)人都會(huì)小心翼翼，慎之又慎。但即便是這樣，在實(shí)踐中，房屋買賣合同無效的情況也仍然經(jīng)常出現(xiàn)。那么，無效房屋買賣合同究竟有哪些呢？下面專業(yè)的房產(chǎn)律師將為您詳細(xì)的講述。
根據(jù)《民法通則》、《合同法》、《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，結(jié)合我國目前的司法實(shí)踐，房屋買賣合同無效的情形如下：
1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為。
2、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。
3、一方欺詐另一方所簽訂的房屋買賣合同。指房屋買賣一方以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識所簽訂的房屋買賣合同。
4、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指房屋買賣一方以使對方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐懼而簽訂的房屋買賣合同。
5、乘人之危簽訂的房屋買賣合同。是指房屋買賣一方乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強(qiáng)迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。
6、房屋買賣雙方惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的合同。
7、買賣權(quán)屬有爭議的房屋。
8、未經(jīng)其他共有人同意，擅自處分其他共有人財(cái)產(chǎn)權(quán)利的房屋買賣合同；共有房屋的出售應(yīng)當(dāng)經(jīng)過所有共有人簽字一致同意，否則買賣合同無效。
9、出租人與第三人惡意串通侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的房屋買賣合同無效。
資深房產(chǎn)律師提醒您：被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋，房屋所有人在房屋被解除上述措施前不得出售，否則所簽訂的房屋買賣合同無效。
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問題關(guān)系到全社會(huì)婚姻、家庭等各個(gè)方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護(hù)社會(huì)公平正義，是律師義不容辭的使命。
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