在實踐中，作為簽訂期房轉讓合同的買方，雖然可能不用擔心房屋買賣合同的效力問題，但還必須看到不予辦理預告登記手續(xù)存在一定的交易風險。那根據實務經驗來看，期房轉讓的風險有哪些呢？下面專業(yè)的律師將為您詳細的闡明。
期房轉讓風險主要來自以下幾個方面：
1、一房二賣的風險。
由于下家與上家只簽訂了一份買賣合同，又不能象普通期房預售那樣通過合同網上備案和預告登記，因此下家難以阻止上家一房二賣，在這樣的情況下，只有一方會最后取得房屋產權，而另一方只能向上家索賠。
2、合同解除的風險。
上家與開發(fā)商的合同解除后，開發(fā)商可以將房屋另行售與他人而不用承擔任何責任。尤其在房價上漲較快時，下家要防止開發(fā)商另售他人。
3、交易中心拒絕備案的風險。
下家支付一筆差價給上家后，由上家與開發(fā)商辦理預售合同解除手續(xù)，并到交易中心辦理預售合同網上備案的撤銷手續(xù)，但交易中心對開發(fā)商的銷售情況有權進行監(jiān)督檢查，如果認定這是一種期房轉讓或者虛假銷售的行為，那交易中心可能會拒絕撤銷合同，或者即使撤銷了原來的合同，等下家與開發(fā)商簽訂了預售合同時，交易中心再以“交易異?！睘橛删芙^備案及辦理預告登記手續(xù)。
4、逾期交房的風險。
如果還未交房，那么在上家與下家簽訂的買賣合同中很可能不能確定交房時間，何時能交房取決于工程進度。當然，盡管下家與開發(fā)商并沒有訂立合同，但下家仍然可以自己的名義根據開發(fā)商與上家簽訂的預售合同追究開發(fā)商的逾期交房的違約責任。不過，這必須有兩個前提：一是上家已向開發(fā)商付清了房款，二是上家將期房轉讓給下家的情況已通知了開發(fā)商。
5、逾期辦證的風險。
由于下家僅取得預售合同的債權，而房屋的預告登記權利人卻是上家，因此要直接辦出下家的產證收要先將上家預售合同和預告登記撤銷，否則只能在上家取得產證后再過戶給下家。
資深的房產律師提醒您：在期房轉讓合同中，對稅收的約定非常重要，如果約定不明，很可能會產生糾紛。
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