在實踐中，作為簽訂期房轉(zhuǎn)讓合同的買方，雖然可能不用擔(dān)心房屋買賣合同的效力問題，但還必須看到不予辦理預(yù)告登記手續(xù)存在一定的交易風(fēng)險。那根據(jù)實務(wù)經(jīng)驗來看，期房轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險有哪些呢？下面專業(yè)的律師將為您詳細(xì)的闡明。
期房轉(zhuǎn)讓風(fēng)險主要來自以下幾個方面：
1、一房二賣的風(fēng)險。
由于下家與上家只簽訂了一份買賣合同，又不能象普通期房預(yù)售那樣通過合同網(wǎng)上備案和預(yù)告登記，因此下家難以阻止上家一房二賣，在這樣的情況下，只有一方會最后取得房屋產(chǎn)權(quán)，而另一方只能向上家索賠。
2、合同解除的風(fēng)險。
上家與開發(fā)商的合同解除后，開發(fā)商可以將房屋另行售與他人而不用承擔(dān)任何責(zé)任。尤其在房價上漲較快時，下家要防止開發(fā)商另售他人。
3、交易中心拒絕備案的風(fēng)險。
下家支付一筆差價給上家后，由上家與開發(fā)商辦理預(yù)售合同解除手續(xù)，并到交易中心辦理預(yù)售合同網(wǎng)上備案的撤銷手續(xù)，但交易中心對開發(fā)商的銷售情況有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如果認(rèn)定這是一種期房轉(zhuǎn)讓或者虛假銷售的行為，那交易中心可能會拒絕撤銷合同，或者即使撤銷了原來的合同，等下家與開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同時，交易中心再以“交易異?！睘橛删芙^備案及辦理預(yù)告登記手續(xù)。
4、逾期交房的風(fēng)險。
如果還未交房，那么在上家與下家簽訂的買賣合同中很可能不能確定交房時間，何時能交房取決于工程進(jìn)度。當(dāng)然，盡管下家與開發(fā)商并沒有訂立合同，但下家仍然可以自己的名義根據(jù)開發(fā)商與上家簽訂的預(yù)售合同追究開發(fā)商的逾期交房的違約責(zé)任。不過，這必須有兩個前提：一是上家已向開發(fā)商付清了房款，二是上家將期房轉(zhuǎn)讓給下家的情況已通知了開發(fā)商。
5、逾期辦證的風(fēng)險。
由于下家僅取得預(yù)售合同的債權(quán)，而房屋的預(yù)告登記權(quán)利人卻是上家，因此要直接辦出下家的產(chǎn)證收要先將上家預(yù)售合同和預(yù)告登記撤銷，否則只能在上家取得產(chǎn)證后再過戶給下家。
資深的房產(chǎn)律師提醒您：在期房轉(zhuǎn)讓合同中，對稅收的約定非常重要，如果約定不明，很可能會產(chǎn)生糾紛。
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