我們知道，購房者去房屋管理局辦理過戶，是需要交納相關費用的。那么，根據相關政策的規(guī)定，房產過戶究竟需要哪些費用呢？這筆費用，對購房者來說也是不小的開支，所以為了避免給自己造成損失，購房者在辦理房產過戶時一般需要注意哪些問題呢？下面資深的房產律師將為您做一個較為詳細的講述。
一、房產過戶需要哪些費用
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
1、通過繼承取得房產辦理過戶的費用。
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
2、獲得贈與取得房產辦理過戶的費用。
辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高于買賣過戶的稅費。
3、通過買賣取得房屋辦理過戶的費用。
房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
二、辦理房產過戶要注意哪些問題
1、購房者要熟悉辦證流程，及時辦理產權證。
2、購房合同中要明確約定違約辦證的處理。
專業(yè)的律師提醒您：進行房產過戶，辦理房產證是買房的最后環(huán)節(jié)，也是整過購房過程的最終要求，為保證自己的權益不受侵犯，按期辦理過戶，還要清楚自己辦理過戶需要支付哪些費用，尤其是當開發(fā)商或中介代辦的時候。
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產是平常百姓的安身立命之本，房產問題關系到全社會婚姻、家庭等各個方面，處理好房產的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護社會公平正義，是律師義不容辭的使命。
關注微信“李京衛(wèi)律師”(微信號lijingweilawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側二維碼添加關注。
（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網立場。本文為作者授權法邦網發(fā)表，如有轉載務必注明來源“李京衛(wèi)律師網”）
執(zhí)業(yè)律所：北京盈科（天津）律師事務所
咨詢電話： 18322110207
關注李京衛(wèi)律師，即時了解房產法律信息，一對一預約專家律師咨詢。
執(zhí)業(yè)律所：北京盈科（天津）律師事務所
咨詢電話：18322110207
關注李京衛(wèi)律師，即時了解房產法律信息，一對一預約專家律師咨詢。
使用微信掃描二維碼
關注李京衛(wèi)律師
