在買房時(shí)有些環(huán)節(jié)是需要注意的，否則就可能會(huì)使自己遭受重大經(jīng)濟(jì)損失，那購(gòu)房要注意哪些關(guān)鍵環(huán)節(jié)呢？下面資深的房產(chǎn)律師將為您做一個(gè)較為詳細(xì)的講述。
以下是買房需要注意的幾個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)：
1、認(rèn)購(gòu)書及定金。
認(rèn)購(gòu)書，是商品房交易時(shí)開發(fā)商提供的，在購(gòu)房者交納一定的人民幣后訂立的，在約定時(shí)間內(nèi)與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同的文書。
定金不予退還的約定是否合法呢？根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的明確規(guī)定，如果因?qū)贤瑮l款內(nèi)容如何約定而達(dá)不成一致意見時(shí)，屬于不可歸責(zé)于任何一方的責(zé)任，定金應(yīng)當(dāng)退還。
2、銷售合同。
開發(fā)商拿到了預(yù)售證，便將在第一時(shí)間推出房產(chǎn)，以期早點(diǎn)回收資金。有些房產(chǎn)甚至有沒(méi)有達(dá)到法律規(guī)定的已完工25%就進(jìn)行預(yù)售的。在簽訂銷售合同時(shí)，要認(rèn)真看清楚合同里的每條手寫的規(guī)定。尤其是對(duì)開發(fā)商的免責(zé)條款，購(gòu)房者一定要看清楚了。
3、廣告的法律效力。
根據(jù)最高法院《解釋》的規(guī)定，商品房銷售廣告及宣傳資料屬于要約邀請(qǐng)，購(gòu)房者有權(quán)要求將廣告的相關(guān)內(nèi)容寫入合同，如果不寫入合同，對(duì)開發(fā)商就沒(méi)有約束力。從上述規(guī)定可以看出，購(gòu)房者在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)應(yīng)當(dāng)將廣告內(nèi)容寫入合同，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。
4、面積的構(gòu)成。
商品房的面積包括建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公攤面積。實(shí)踐中，最容易出現(xiàn)問(wèn)題的是面積的誤差及公攤面積的構(gòu)成。
建筑面積誤差的處理方法，法律法規(guī)都有規(guī)定，合同中也有相應(yīng)的約定。但如果套內(nèi)建筑面積或公攤面積發(fā)生誤差怎么辦，合同中卻沒(méi)有約定，需要購(gòu)房者另行約定。
5、規(guī)劃設(shè)計(jì)改變。
如果開發(fā)商在交付房屋后，將原有的景觀、綠化等進(jìn)行拆除，改為他用，就會(huì)損害購(gòu)房者的利益。由于合同中對(duì)此問(wèn)題很少涉及，往往使購(gòu)房者申訴無(wú)門。所以，在簽訂合同時(shí)，如果可以，一定要盡量把相關(guān)材料附上去。
資深的房產(chǎn)律師提醒您：目前，商品房銷售市場(chǎng)魚龍混雜，老百姓購(gòu)房需處處提防陷阱，開發(fā)商挖空心思玩弄文字游戲，為的是在購(gòu)房合同約定中爭(zhēng)取主動(dòng)。所以，購(gòu)房者買房要格外小心了。
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問(wèn)題關(guān)系到全社會(huì)婚姻、家庭等各個(gè)方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護(hù)社會(huì)公平正義，是律師義不容辭的使命。
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