出具欠條時(shí)的注意事項(xiàng)，按揭糾紛如何處理

一、出具欠條時(shí)的注意事項(xiàng)

比照民事法律關(guān)系的三要件（主體、客體、內(nèi)容），出具欠條時(shí)應(yīng)當(dāng)注意如下事項(xiàng)：

1、主體

要將債權(quán)、債務(wù)關(guān)系的主體表達(dá)清楚，即誰(shuí)是債權(quán)人誰(shuí)是債務(wù)人（注意“借”詞的歧意）要明確；自然人為主體時(shí)，應(yīng)核對(duì)其身份證上姓名，條件許可時(shí)應(yīng)在欠條上抄錄居民身份證號(hào)；法人單位為主體時(shí)，應(yīng)蓋上單位公章。

2、客體

數(shù)額單位要明確，數(shù)額應(yīng)用中文繁體字書(shū)寫(xiě)，分比應(yīng)明確百分比、千分比、萬(wàn)分比。

3、內(nèi)容

表達(dá)清楚，注意避免歧義。應(yīng)將歸還日期明確，如有利息約定，應(yīng)寫(xiě)明，否則依法視為無(wú)利息，如有違約金約定，應(yīng)寫(xiě)明。如有擔(dān)保人，應(yīng)注明擔(dān)保方式，并寫(xiě)明擔(dān)保人。

二、按揭糾紛如何處理

《解釋》將商品房按揭貸款統(tǒng)稱為商品房擔(dān)保貸款，并在第23條至第27條較詳細(xì)規(guī)定了在商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除時(shí)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除按揭貸款的一系列相關(guān)問(wèn)題。

在審理商品房按揭糾紛案件時(shí)主要應(yīng)遵循以下原則：一是合并審理原則?！督忉尅返?5條規(guī)定，以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或者撤銷(xiāo)、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同合并審理;未提出訴訟請(qǐng)求的，僅處理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。擔(dān)保人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛合并審理。二是平等保護(hù)原則。根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法第49條、最高人民法院《規(guī)定》第35條的規(guī)定，在按揭銀行沒(méi)有參加買(mǎi)受人與出賣(mài)人購(gòu)房合同糾紛的情形下，如果法院擬判決購(gòu)房合同無(wú)效或解除購(gòu)房合同時(shí)，法院應(yīng)告知按揭銀行參加訴訟，是否參加訴訟，應(yīng)由按揭銀行自行決定，人民法院不能強(qiáng)行追加其參加訴訟。在審判實(shí)踐中，我們應(yīng)充分保護(hù)按揭銀行的合法權(quán)益。三是權(quán)利優(yōu)先原則。在按揭糾紛案件中，象買(mǎi)受人與抵押權(quán)人的權(quán)益沖突是審判實(shí)踐中遇到的新問(wèn)題。

以上就是“出具欠條時(shí)的注意事項(xiàng)，按揭糾紛如何處理？”的相關(guān)內(nèi)容，因?yàn)榫唧w案情，處理方式可能不同，我們建議您向相關(guān)律師咨詢。

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