到了合同約定的交房日期，但某小區(qū)業(yè)主顧女士始終拒絕收房，她認(rèn)為自己買(mǎi)的精裝房問(wèn)題太多。新房一修修了三個(gè)月，顧女士將小區(qū)開(kāi)發(fā)商告到吳中法院，起訴開(kāi)發(fā)商逾期交房。
2013年5月，顧女士與某開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定以138萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)一套120多平方米的精裝修商品房，同年10月初交房。顧女士簽約后按約付清了購(gòu)房款。2013年9月底，開(kāi)發(fā)商也準(zhǔn)時(shí)通知顧女士交房，但顧女士前往現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，房屋存在很大的質(zhì)量問(wèn)題，包括水管損壞、地龍骨由于滲水受損、房屋客廳和房間的地板被泡水、地面保溫層受損等。顧女士心目中理想的精裝房一下子成為泡影，她拒絕收房。后開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋問(wèn)題進(jìn)行維修，并于2013年12月31日完成全部維修工作，顧女士這才同意辦理了房屋交接手續(xù)。
顧女士認(rèn)為，由于房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，其有理由拒絕收房，實(shí)際交房時(shí)間應(yīng)是完成房屋維修后的12月31日，較約定交房時(shí)間延遲了3個(gè)月。她起訴開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商按照合同約定承擔(dān)逾期交房違約金6萬(wàn)余元。
開(kāi)發(fā)商則認(rèn)為，雙方合同約定，購(gòu)房人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理交付手續(xù)的，則視為該商品房已交付。并且，購(gòu)房人完全可以先行辦理交房手續(xù)，后由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房屋維修，顧女士未能及時(shí)辦理交房手續(xù)，應(yīng)自負(fù)責(zé)任，因此其不承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。
吳中法院審理認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。涉訟房屋的維修需要拆除所有房間地板檢查滲漏面積和水量，拆除客廳被泡水位置的所有發(fā)泡層及龍骨。從日常生活經(jīng)驗(yàn)法則判斷，上述質(zhì)量問(wèn)題以及維修工作勢(shì)必影響到房屋的正常居住使用，在質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)之前顧女士拒絕接收房屋，有合法合理的事由，并無(wú)不當(dāng)。房屋實(shí)際交付時(shí)間應(yīng)為完成維修并最終實(shí)際交付之日，而非開(kāi)發(fā)商通知交房之日。顧女士要求朗華公司按合同約定承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任，合法有據(jù)，應(yīng)予支持。
最終，吳中法院作出判決，依法支持了顧女士的訴訟請(qǐng)求，判決開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金責(zé)任，開(kāi)發(fā)商不服上訴，蘇州中院判決駁回上訴，維持原判。
法官提醒：兩種情況可以拒絕收房
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，拒絕收房的法定理由有以下兩種：一是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；二是因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。若房屋瑕疵并非重大質(zhì)量缺陷，不影響居住和使用，則不能作為認(rèn)定逾期交房的事由，業(yè)主可在完成房屋交付手續(xù)后，向開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任。
來(lái)源：蘇州市吳中區(qū)人民法院
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