來(lái)源：于人民法院報(bào)
本該交付的房屋，卻被開發(fā)商將該房屋產(chǎn)權(quán)證登記到自己名下，并將房屋抵押給了銀行，致使無(wú)法履行商品房買賣合同。購(gòu)房者趙某將開發(fā)商告上法庭，要求解除商品房買賣合同，退還已付購(gòu)房款并賠償一倍購(gòu)房款。近日，安徽省高級(jí)人民法院終審維持了池州市中級(jí)人民法院作出的一審判決：解除趙某與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，開發(fā)商返還趙某已付購(gòu)房款415萬(wàn)元并支付利息，并賠償趙某損失415萬(wàn)元。
趙某向池州中院訴稱，安徽省池州市長(zhǎng)江路商業(yè)名品街由池州百大投資置業(yè)發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱“百大公司”）投資開發(fā)。2011年3月15日，百大公司將其開發(fā)的項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給被告池州嘉恒投資置業(yè)發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱“嘉恒公司”）。2011年12月30日，原告與被告簽訂商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，約定原告購(gòu)買被告開發(fā)的長(zhǎng)江路商業(yè)名品街282復(fù)式商品房，單價(jià)每平方米1.1萬(wàn)元，建筑面積451.88平方米，總房款497.06萬(wàn)元。原告分期支付房款，其中313萬(wàn)元由項(xiàng)目施工方亞坤公司所欠原告的鋼材款抵付，另102萬(wàn)元以被告之前向原告借款的100萬(wàn)元及2萬(wàn)元利息抵付，余款82.06萬(wàn)元，于交房時(shí)一次性支付完畢。交房時(shí)間以實(shí)際備案合同為準(zhǔn)。合同簽訂后，各方辦理完抵付手續(xù)，被告于2013年2月3日向原告出具收據(jù)三張，收款總金額415萬(wàn)元。此后在長(zhǎng)達(dá)幾年的時(shí)間里，原告多次催促被告要求交房，但被告一直以各種理由推諉。原告后到房管部門查詢才得知被告早在2012年1月12日就將原告購(gòu)買的商品房抵押給了中國(guó)工商銀行股份有限公司黃山區(qū)支行，并于2013年11月21日將該房屋產(chǎn)權(quán)證登記到自己名下，被告以實(shí)際行動(dòng)表明其不履行與原告簽訂的商品房買賣合同，一直在欺瞞原告。被告的行為已經(jīng)明顯違背誠(chéng)實(shí)信用原則，給原告造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。
法院一審審理認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合法有效。被告以其欺詐性行為導(dǎo)致合同目的已不能實(shí)現(xiàn)，故原告要求被告返還已付購(gòu)房款及利息并承擔(dān)已付購(gòu)房款一倍的賠償應(yīng)予以支持。據(jù)此，法院依法作出上述判決。
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