開發(fā)商將已售房產(chǎn)登記到自己名下并抵押池州一購房者要求雙倍退賠購房款獲支持

來源：于人民法院報

本該交付的房屋，卻被開發(fā)商將該房屋產(chǎn)權證登記到自己名下，并將房屋抵押給了銀行，致使無法履行商品房買賣合同。購房者趙某將開發(fā)商告上法庭，要求解除商品房買賣合同，退還已付購房款并賠償一倍購房款。近日，安徽省高級人民法院終審維持了池州市中級人民法院作出的一審判決：解除趙某與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，開發(fā)商返還趙某已付購房款415萬元并支付利息，并賠償趙某損失415萬元。

趙某向池州中院訴稱，安徽省池州市長江路商業(yè)名品街由池州百大投資置業(yè)發(fā)展有限公司（簡稱“百大公司”）投資開發(fā)。2011年3月15日，百大公司將其開發(fā)的項目整體轉讓給被告池州嘉恒投資置業(yè)發(fā)展有限公司（簡稱“嘉恒公司”）。2011年12月30日，原告與被告簽訂商品房買賣合同及補充協(xié)議，約定原告購買被告開發(fā)的長江路商業(yè)名品街282復式商品房，單價每平方米1.1萬元，建筑面積451.88平方米，總房款497.06萬元。原告分期支付房款，其中313萬元由項目施工方亞坤公司所欠原告的鋼材款抵付，另102萬元以被告之前向原告借款的100萬元及2萬元利息抵付，余款82.06萬元，于交房時一次性支付完畢。交房時間以實際備案合同為準。合同簽訂后，各方辦理完抵付手續(xù)，被告于2013年2月3日向原告出具收據(jù)三張，收款總金額415萬元。此后在長達幾年的時間里，原告多次催促被告要求交房，但被告一直以各種理由推諉。原告后到房管部門查詢才得知被告早在2012年1月12日就將原告購買的商品房抵押給了中國工商銀行股份有限公司黃山區(qū)支行，并于2013年11月21日將該房屋產(chǎn)權證登記到自己名下，被告以實際行動表明其不履行與原告簽訂的商品房買賣合同，一直在欺瞞原告。被告的行為已經(jīng)明顯違背誠實信用原則，給原告造成了巨大的經(jīng)濟損失。

法院一審審理認為，原、被告簽訂的商品房買賣合同及補充協(xié)議系雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合法有效。被告以其欺詐性行為導致合同目的已不能實現(xiàn)，故原告要求被告返還已付購房款及利息并承擔已付購房款一倍的賠償應予以支持。據(jù)此，法院依法作出上述判決。

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