女子因房東不退押金順走電視
租房女子想要提前搬走，與房東協(xié)商，房東卻不予退還兩月的押金。女子一怒之下竟順走房東家的電視，并與其僵持不下。究竟房東能否沒收押金，押金和定金之間又有什么區(qū)別?
來粵打工已兩年的饒小姐，1年前租下了越秀區(qū)下塘西路的一個(gè)房間，因?yàn)楣ぷ饔凶冇趪鴳c前和房東提出解除租賃合同，但房東不愿退還兩個(gè)月的押金，饒小姐為此把房間內(nèi)的電視機(jī)搬走，雙方僵持不下。
據(jù)悉，饒小姐的租房合同本應(yīng)在今年12月期滿，但9月下旬她想提前退租，于是向房東協(xié)商提前終止合約，要求房東退還押金共4600元。然而房東表示，饒小姐提前解約是違反了合約，押金不予退換。
到了10月7日，饒小姐和房東就押金退還問題一直爭執(zhí)不下，為了和房東展開拉鋸戰(zhàn)，她把房間內(nèi)的電視機(jī)搬走了。房東對此非常憤怒，表示饒小姐的作法是違法的，要控告饒小姐拿走電視機(jī)的盜竊行為。
租賃合同中的押金有何效力
饒小姐和房東之間是租賃合同關(guān)系。押金一般只適用于租賃合同、旅客住店合同等有限的合同中。押金的目的主要是針對承租人可能發(fā)生的對租賃物的損害，或是針對承租人拖欠的租金，從某種程度上來說，“押金”就是承租人對出租人違約的一種擔(dān)保。饒小姐與房東之間的租賃合同原本于今年12月期滿。饒小姐于9月下旬提前退租的行為屬于合同的違約。饒小姐違約在先，房東有權(quán)依據(jù)合同約定沒收保證金，即兩個(gè)月的租金。
同時(shí)，《合同法》第二百二十二條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第二百三十五條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
依據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，退租時(shí)饒小姐應(yīng)保證屋內(nèi)的物品保持原狀，其私自搬走電視的行為構(gòu)成了侵權(quán)，饒小姐應(yīng)當(dāng)返還原物。另外，饒小姐應(yīng)支付至搬走之日的租金，如電視機(jī)被毀損，還應(yīng)賠償電視機(jī)的市場折價(jià)款。
如今的一些年輕人做事比較沖動，法律意識比較淡薄。凡事應(yīng)該積極主動與當(dāng)事人溝通，千萬不要稍有不順就做出違法舉動。否則，只能因此得不償失。
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問題關(guān)系到全社會婚姻、家庭等各個(gè)方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護(hù)社會公平正義，是律師義不容辭的使命。
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