近年來，上海房?jī)r(jià)持續(xù)走高，房產(chǎn)交易亂象頻發(fā)，很多購(gòu)房者花了五萬十萬的中介費(fèi)，還被坑的一把鼻涕一把眼淚。這兩天某綠牌中介上了多家媒體的頭條，黃先生在鏡頭前哭訴中介買房毀一生讓人唏噓不已，也不知道還有多少?gòu)埾壬?、李先生和黃先生一樣被中介弄得心力交瘁。
最近筆者接到房產(chǎn)相關(guān)的咨詢電話中，被中介忽悠的有之、被中介威脅的有之，不論是購(gòu)房者還是賣房者，總是稀里糊涂地掉到坑里，白字黑字的給自己戴上枷鎖，然后幡然醒悟，自己貌似被坑了。這些人讓人同情之余，我不禁想問一句，買房你為什么不找律師？
買房為什么要找律師？一為維權(quán)，二為預(yù)防。其實(shí)說白了，中介是買賣房地產(chǎn)的專家，做的就是買房賣房的營(yíng)生。一個(gè)普通人一輩子能做幾次房產(chǎn)交易？所以在買房賣房這件事上被中介忽悠的團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)是再正常不過的事情了。那么問題來了，不找中介，買房的不知道誰(shuí)賣房，賣房的沒法讓別人知道自己賣房。找了中介，又擔(dān)心自己被中介忽悠，怎么辦？答案前面已經(jīng)說過了，找律師。
很多老百姓心里律師就是幫你打官司的，其實(shí)這種說法大錯(cuò)特錯(cuò)，幾乎所有購(gòu)房者都不知道律師真正的價(jià)值所在。
既然大家認(rèn)為律師是打官司的，那我就先說說訴訟的事情。就拿黃先生被綠牌中介忽悠的事來說，其實(shí)在中介告知黃先生房產(chǎn)上存在抵押時(shí)，糾紛就已經(jīng)產(chǎn)生了，而黃先生在發(fā)生糾紛之后都沒有想到過找律師解決問題，反而按照中介的要求給自己挖好坑往下跳，為了過戶房產(chǎn)不惜以高利息向中介貸款。
事實(shí)上，中介無非利用的就是房產(chǎn)上有抵押、有查封時(shí)房產(chǎn)不能過戶的規(guī)定，不斷使用不同的手段，設(shè)置抵押和查封來限制房產(chǎn)的交易，然后讓黃先生不斷向自己借錢來去除這些限制。手段很簡(jiǎn)單，但效果很出眾。
其實(shí)，根據(jù)《合同法》第425條的規(guī)定，居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告，居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事項(xiàng)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。中介公司在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域是具有專業(yè)優(yōu)勢(shì)的?；谥薪楣镜倪@種行業(yè)特殊性，中介公司“如實(shí)報(bào)告有關(guān)訂立合同事項(xiàng)”的義務(wù)應(yīng)當(dāng)包含兩個(gè)方面，一是對(duì)于委托人提供的資料應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買房人報(bào)告，不得隱瞞或提供虛假資料;二是應(yīng)對(duì)委托人提供的各種資料作必要的專業(yè)審查，以確保其提供信息的真實(shí)性。如到房管部門對(duì)產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行查詢，以便對(duì)產(chǎn)權(quán)是否合法、清晰、有無被抵押查封等情況予以確認(rèn)，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，以便了解房屋的實(shí)際狀況以及是否存在漏水、環(huán)境噪音等。
也就是說，在黃先生交易時(shí)，中介沒有發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)存在抵押的情況就已經(jīng)沒有盡到自己應(yīng)盡的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)向黃先生承擔(dān)賠償責(zé)任。綠牌中介在黃先生這件事中始終沒有作為一個(gè)過錯(cuò)方的態(tài)度，反而成了大爺，要客戶干嘛就干嘛，沒有承擔(dān)任何自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，這不禁讓人唏噓，黃先生你為什么不找律師。
其實(shí)亡羊補(bǔ)牢為時(shí)未晚，即使現(xiàn)在房產(chǎn)已經(jīng)完成交易，你依然可以起訴中介，要求其退還中介費(fèi)，并賠償因其未盡到注意義務(wù)而給你造成的損失，其中就包括你借款的利息。如果沒有完成交易，你也可以要求中介賠償購(gòu)買同等房屋的價(jià)差。利益是要自己去爭(zhēng)取的，法律會(huì)站在黃先生這邊，但法律不會(huì)保護(hù)在權(quán)利上睡覺的人。
說完打官司，我們?cè)賮碚f一說律師不打官司還能干什么。其實(shí)很簡(jiǎn)單，你跟中介簽訂的居間合同里的條款你都懂么?購(gòu)房合同里的條款你都懂么?房屋什么時(shí)候過戶會(huì)被限制?什么是預(yù)告登記?什么是預(yù)期違約?什么是締約過失責(zé)任？賣家貸款沒還清的情況下如何可以保證自己支付的首付被賣家用于償還貸款?怎么樣的付款方式最安全？怎么樣不被中介忽悠？怎么樣不變成下一個(gè)黃先生？這些你都懂么？不懂，你為什么不找律師！
除了訴訟事務(wù)，律師可以接受當(dāng)事人的委托參與到房產(chǎn)交易的全過程中，可以根據(jù)當(dāng)事人的要求參與談判，可以為當(dāng)事人調(diào)查相關(guān)房產(chǎn)信息和材料，可以為當(dāng)事人審閱合同，可以提示當(dāng)事人相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)并提出相關(guān)的建議等等，甚至你可以委托律師全權(quán)代理你買房或是賣房，律師可以幫你處理掉所有的事情。
你花了大半輩子的積蓄來買房，甚至是整個(gè)家庭的財(cái)產(chǎn)。你為了以舊換新，賣掉的甚至是自己唯一一套住房。你可能已經(jīng)向中介支付了五萬十萬的中介費(fèi)。那么問題來了，在現(xiàn)在這種月黑風(fēng)高搶錢夜，買賣房屋是否需要律師參與，你真的考慮清楚了嗎？
張濤律師辦案心得：房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，房產(chǎn)糾紛案件逐年上升，涉及房屋買賣、租賃、權(quán)屬、拆遷、物業(yè)管理、中介服務(wù)等方面，專業(yè)房產(chǎn)律師應(yīng)指導(dǎo)當(dāng)事人規(guī)避、防范風(fēng)險(xiǎn)，理性、合法維權(quán)。
關(guān)注微信“張濤律師”(微信號(hào)zhangtao_lawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“張濤律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：北京市東衛(wèi)律師事務(wù)所
咨詢電話： 13911056513
關(guān)注張濤律師，即時(shí)了解房產(chǎn)熱點(diǎn)資訊，關(guān)注最新糾紛審判動(dòng)態(tài)，有效預(yù)防法律風(fēng)險(xiǎn)，輕松化解房產(chǎn)糾紛！
執(zhí)業(yè)律所：北京市東衛(wèi)律師事務(wù)所
咨詢電話：13911056513
關(guān)注張濤律師，即時(shí)了解房產(chǎn)熱點(diǎn)資訊，關(guān)注最新糾紛審判動(dòng)態(tài)，有效預(yù)防法律風(fēng)險(xiǎn)，輕松化解房產(chǎn)糾紛！
使用微信掃描二維碼
關(guān)注張濤律師
