二手房買(mǎi)賣(mài)中經(jīng)常出現(xiàn)“一房二賣(mài)”、“定金退還”、“房屋無(wú)法過(guò)戶(hù)”及“戶(hù)口無(wú)法遷出”等問(wèn)題，究其原因在于房屋買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定或約定不明，或者買(mǎi)房者沒(méi)有詳細(xì)調(diào)查了解房屋信息。
老周在2013年經(jīng)人介紹購(gòu)買(mǎi)了許某房屋一套，并簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。當(dāng)時(shí)因房屋未滿(mǎn)5年，且仍未還清銀行貸款，該房屋的國(guó)有土地使用權(quán)證抵押在銀行，許某僅將房屋所有權(quán)證交給了老周，約定待該房屋過(guò)戶(hù)條件成就后就過(guò)戶(hù)。因未能按約支付貸款本息，銀行起訴要求查封該房屋，為保住涉案房屋老周只得替許某向銀行還清貸款，
后老周又得知許某尚欠他人借款，且已訴至法院申請(qǐng)?jiān)俅尾榉饬嗽摲课?，這使老周和許某的合同無(wú)法實(shí)際履行，為此老周也訴至法院要求解除該房屋買(mǎi)賣(mài)合同并要求許某賠償。法院審理后認(rèn)為，許某下落不明且被他人數(shù)次起訴并查封了房屋，這導(dǎo)致房屋無(wú)法按期過(guò)戶(hù)，法院最終判決雙方解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，許某歸還老周38萬(wàn)余元購(gòu)房款及相應(yīng)利息。因許某身欠巨額外債且下落不明，老周的38萬(wàn)元一時(shí)難以追回，老周對(duì)自己當(dāng)時(shí)沒(méi)有充分了解法律風(fēng)險(xiǎn)后悔莫及。
二手房買(mǎi)賣(mài)，如果該房屋有銀行貸款尚未還清，是無(wú)法完成過(guò)戶(hù)手續(xù)的，只有在全部貸款還清并解除抵押的情況下才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)。如果買(mǎi)房者在房屋不能過(guò)戶(hù)的情況下先支付了房款，很可能面臨“房屋無(wú)法過(guò)戶(hù)”、“一房二賣(mài)”及“房屋被司法查封”的法律風(fēng)險(xiǎn)，即使買(mǎi)房者入住房屋多年，房屋的所有權(quán)也不能自然歸屬于該買(mǎi)房者，根據(jù)《物權(quán)法》第九條規(guī)定，房屋的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，如果房屋未經(jīng)過(guò)戶(hù)，該房屋的所有權(quán)仍不屬于買(mǎi)房者，其法律風(fēng)險(xiǎn)之大顯而易見(jiàn)。
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