小編：您還在為離婚時(shí)如何分割婚前、婚后房產(chǎn)煩惱嗎?還在為如何認(rèn)定個(gè)人房產(chǎn)還是共同房產(chǎn)苦惱嗎?還在為出資與否是否影響房產(chǎn)分割焦慮嗎？
為了能讓朋友們能夠輕松掌握我國(guó)有關(guān)離婚時(shí)房產(chǎn)分割的實(shí)務(wù)操作，本文參考了最高法院民一庭韓玫法官的《婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后發(fā)生形態(tài)變化是否必然導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生變化》、吳曉芳法官的《<婚姻法>司法解釋三適用中的疑難問題》等文章，特整理出2016最新房產(chǎn)分割表。(感謝表格原作：姚曉利)
序號(hào)
購(gòu)房時(shí)間
出資類型
處理辦法（不考慮另有約定/有無(wú)房本等情況）
1
婚前購(gòu)房
雙方（包含雙方父母）共同出資,落在一人名下
1、如果在同居期間，那法院基本會(huì)按共同生活期間、以結(jié)婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。
2
2、如果不是同居期間購(gòu)房，按共同財(cái)產(chǎn)處理還是按借款或贈(zèng)與處理，不確定，法官會(huì)綜合購(gòu)房背景、出資數(shù)額，尤其是公平角度來判定，沒有統(tǒng)一定論。
3
雙方出資，落在二人名下
不考慮出資情況，一概平分
4
一方出資，落在對(duì)方一人名下
通常是出資方不具備購(gòu)房條件的，才以對(duì)方名義購(gòu)房，按共同共有處理。如果沒有特殊情形，多會(huì)視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，按登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。
5
一方出資，落在自己名下
個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；楹蠊餐€貸的，給對(duì)方補(bǔ)償款即可
6
婚后購(gòu)房
一方父母出資的，房子在自己子女名下；
如果是全部房款或者是全部首付款，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，適用解釋三。共同還貸的部分，核算后給對(duì)方一半的補(bǔ)償。
7
如果是部分首付款，那適用解釋二，視為對(duì)雙方的贈(zèng)與。
8
一方父母出資的，房子在對(duì)方或雙方名下；
對(duì)雙方贈(zèng)與，共同共有。
9
雙方父母出資的，房子在出資方子女一人名下的；
1、雙方父母共同支付了首付款，由子女還貸的，按解釋二，共同共有，這樣更公平，依據(jù)明確；
10
2、雙方父母出全資的，按份共有，適用解釋三。這完全符合解釋三的立法本意。
11
3、與子女婚后財(cái)產(chǎn)共同出資構(gòu)成的首付款，那父母出資視為對(duì)方的贈(zèng)與，適用解釋二，房子為夫妻共同共有。
12
雙方父母出資，房子在子女雙方名下的
即便出資額不等，也是平分。
13
一方用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資的；
房子在自己名下的，如果支付的是全部首付款，先按份處理后再按共同共有處理；如果支付的是全部房款，按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理
14
如果房子在雙方或?qū)Ψ矫拢莻€(gè)人財(cái)產(chǎn)出資行為視為對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與，整個(gè)房子按共同共有處理。
15
婚后雙方共同借了全部或部分購(gòu)房款的
共同房產(chǎn)，共同債務(wù)
16
婚后一方借了全部購(gòu)房款的或全部首付款的；
雙方認(rèn)可且共同還款的，共同房產(chǎn)，共同債務(wù)
17
如果一方私自借款，對(duì)方事后認(rèn)可并共同還貸的，共同房產(chǎn)，共同債務(wù)。
18
極端情況是一方私自借款，房子在借款方名下，由借款方父母還借款的，如果沒有其他因素，那就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。
19
離婚時(shí)房產(chǎn)不予處理的情形
1、沒有取得房產(chǎn)證且雙方協(xié)商不了的
取得房本后另訴
2、只有一處住房，且有貸款，雙方都要房的
離婚后另訴。
3、兩限房的申請(qǐng)表中有第三人參與申請(qǐng)的
協(xié)商不了的，另訴。
4、都主張是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，雙方都不同意評(píng)估的；或者一方主張是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方主張是共同財(cái)產(chǎn)的，訴訟中任何一方都沒有申請(qǐng)?jiān)u估的
另訴。
5、房產(chǎn)中有父母的名字
涉及第三人，另訴。
20
政策房
1、經(jīng)濟(jì)適用房
盡量以登記方取得產(chǎn)權(quán)為主，但掌握的比較松。分割價(jià)格基本按市價(jià)走，評(píng)估的話通常會(huì)對(duì)政策價(jià)和市場(chǎng)價(jià)分別進(jìn)行評(píng)估，然后調(diào)解結(jié)案。
2、從單位或部隊(duì)取得的產(chǎn)權(quán)房
基本都是讓員工、軍人一方取得產(chǎn)權(quán)。有房本的，完全按市價(jià)分割。
3、兩限房
調(diào)解為主，價(jià)格絕不是市場(chǎng)價(jià)，比經(jīng)濟(jì)適用房嚴(yán)格
補(bǔ)償款計(jì)算公式
適用情形：一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付全部首付，用共同財(cái)產(chǎn)還貸的，對(duì)于還貸的本金及增值部分的計(jì)算。
1、共同還貸部分/（總房款+共同償還的利息）*當(dāng)前房屋市場(chǎng)價(jià)。
2、共同還貸部分/（總房款+全部利息）*當(dāng)前房屋市場(chǎng)價(jià)。
3、按增值倍數(shù)計(jì)算，適用于調(diào)解，易于當(dāng)事人理解
4、共同還貸部分/（個(gè)人已付部分+共同已還部分償還）*（當(dāng)前房屋市場(chǎng)價(jià)-未還貸部分）。
《婚姻法解釋三》第十條只是說“由產(chǎn)權(quán)登記方就婚后共同還貸款項(xiàng)和增值部分向另一方補(bǔ)償”。對(duì)如何補(bǔ)償并未具體規(guī)定。導(dǎo)致實(shí)務(wù)中在計(jì)算房屋補(bǔ)償時(shí)，存在計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一的問題。為此，北京市高級(jí)人民法院民一庭制定一個(gè)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)來統(tǒng)一裁判尺度。
房屋補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式為：
房屋補(bǔ)償款=夫妻共同支付款項(xiàng)(包括本息)÷(房屋購(gòu)買價(jià)+全部應(yīng)付利息)×房屋評(píng)估現(xiàn)值(或夫妻認(rèn)可房屋現(xiàn)值)×50%。
張濤律師辦案心得：房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，房產(chǎn)糾紛案件逐年上升，涉及房屋買賣、租賃、權(quán)屬、拆遷、物業(yè)管理、中介服務(wù)等方面，專業(yè)房產(chǎn)律師應(yīng)指導(dǎo)當(dāng)事人規(guī)避、防范風(fēng)險(xiǎn)，理性、合法維權(quán)。
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