哪些情形承租人不得主張優(yōu)先購買權(quán)

《解釋》第23條規(guī)定，出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

《解釋》第24條具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：

(一)房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的。

(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的。

(三)出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的。

(四)第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

根據(jù)上述規(guī)定，承租人在以下情形不得主張優(yōu)先購買權(quán)。

(1)承租人怠于行使優(yōu)先購買權(quán)，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)：

a.出租人在拍賣5日前已經(jīng)通知承租人，承租人未參加拍賣的;

b.出租人已經(jīng)履行通知義務(wù)，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的。

(2)房屋共有人、近親屬購買權(quán)優(yōu)先于承租人購買權(quán)：

a.房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的。

b.出租人將房屋出賣給近親屬的。

(3)善意但三人已經(jīng)取得租賃房屋物權(quán)的：即第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

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