房產(chǎn)稅征收對(duì)居民購(gòu)房有什么影響？

中國(guó)大城市人口密度高，人口相對(duì)集中，因此在一線城市買(mǎi)房房?jī)r(jià)對(duì)于普通打工一族是難以支付的。今年中國(guó)開(kāi)始實(shí)施新的房產(chǎn)稅費(fèi)政策，房產(chǎn)稅的出臺(tái)對(duì)居民買(mǎi)房有什么影響呢？

房產(chǎn)稅的出臺(tái)至少將在以下三個(gè)方面逐漸發(fā)揮作用：

首先是改變?nèi)藗兊睦碡?cái)觀念。以往可能是買(mǎi)房就發(fā)財(cái)，但是從房地產(chǎn)稅落地之日起，這一途徑的發(fā)財(cái)概率就降低了。

其次，將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識(shí)的覺(jué)醒，人們對(duì)于上繳的稅款天然有追問(wèn)透明度和去向的要求，這一要求倒逼政府部門(mén)在資源配置端重新調(diào)配資源。

最后，房地產(chǎn)稅的出現(xiàn)對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響也是巨大的。此前，由于持有土地、房產(chǎn)的成本極低，很多非房地產(chǎn)企業(yè)蜂擁進(jìn)入這一市場(chǎng)，而且也確實(shí)獲利豐厚。

房產(chǎn)稅計(jì)算方式：

1、從價(jià)計(jì)征

從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、從租計(jì)征

從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

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