北京市大興區(qū)人民法院
民事判決書
（2017）京0115民初9318號
原告：北京某某農(nóng)副產(chǎn)品市場有限公司，住所地北京市某某區(qū)舊宮鎮(zhèn)南小街村南小街路1號。
法定代表人：閆某某，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：韓某某，北京某某律師事務(wù)所律師。
被告：張某某，男，1977年7月24日出生，漢族，農(nóng)民，住北京市某某區(qū)。
被告：劉某某，男，1968年5月7日出生，漢族，農(nóng)民，住北京市某某區(qū)。
二被告委托訴訟代理人：張敬輝，北京雋永律師事務(wù)所律師。
原告北京某某農(nóng)副產(chǎn)品市場有限公司（以下簡稱：某某公司）與被告張某某、被告劉某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年4月28日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告某某公司的委托訴訟代理人韓斌，被告張某某和被告劉某某的共同委托訴訟代理人張敬輝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告某某公司向本院提出訴訟請求：1.請求解除雙方之間所簽訂的租賃合同；2.請求判令張某某、劉某某將位于北京市某某區(qū)舊宮鎮(zhèn)南小街村南小街1號某某商廈一層、二層3100平方米房屋恢復(fù)原狀并返還給某某公司；3.請求判令張某某、劉某某交納自2016年9月3日至2016年12月22日止免租期租金693151元；4.請求判令張某某、劉某某支付自2016年12月23日起至2017年6月22日止欠繳的租金275000元；5.請求判令張某某、劉某某支付自2017年6月23日起至實際交付房屋之日止的房屋使用費（按年租金2300000元的2倍計算）；6.本案訴訟費由張某某、劉某某承擔(dān)。事實和理由：2016年9月7日，某某公司與張某某、劉某某簽訂《某某商廈租賃合同》，合同約定張某某、劉某某租賃某某公司名下位于北京市某某區(qū)舊宮鎮(zhèn)南小街1號某某商廈一、二層3100平方米房屋，租期10年，自2016年9月3日起至2026年12月22日止，其中2016年9月3日至2016年12月22日為裝修免租期，租金為遞增式，其中2016年12月23日至2017年12月22日租金為2300000元。租賃合同簽訂后，某某公司按照合同約定交付了租賃房屋，但劉某某、張某某卻未按照合同約定交納租金。某某公司多次催要未果，依照雙方所簽訂的《某某商廈租賃合同》之約定，特向法院提起訴訟，請求法院依法查明事實，支持某某公司的訴訟請求。
被告張某某、被告劉某某辯稱，某某公司與張某某、劉某某簽訂的租賃合同應(yīng)屬無效合同，因為某某公司至今未提供租賃房屋的房屋證、建設(shè)工程許可證等，并且某某公司并不是一手房屋，現(xiàn)在不能確定某某公司的出租行為是否經(jīng)過上一手房東的許可；張某某、劉某某認(rèn)為某某公司在簽訂合同的過程中有欺詐行為，當(dāng)時張某某、劉某某和其他合伙人對租賃房屋不了解情況，2017年1月份村內(nèi)就張貼公告通知租賃房屋在拆遷之列，要求騰退，經(jīng)了解才知道1-2年前就說了租賃房屋要拆遷的事，現(xiàn)在租賃房屋已經(jīng)被政府封上，現(xiàn)在租賃房屋并未在張某某、劉某某的控制下；對于免租期的租金，因為首先違約的不是張某某、劉某某，而是因為政府要拆遷導(dǎo)致無法使用，免租期的租金不應(yīng)當(dāng)由張某某、劉某某承擔(dān)；某某公司要求支付租金沒有法律依據(jù)，因為張某某、劉某某已經(jīng)全額繳納了截至2017年6月份的租金，還多交了5000元，某某公司要求支付之后的占有使用費也沒有依據(jù)，2017年1月份村內(nèi)張貼拆遷公告導(dǎo)致張某某、劉某某無法繼續(xù)經(jīng)營，并沒有實際使用房屋。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2016年9月7日，某某公司（甲方）與張某某、劉某某（乙方）簽訂了《某某商廈租賃合同》，合同約定甲方同意出租給乙方位于北京市某某區(qū)舊宮鎮(zhèn)南小街村南小街1號某某商廈一、二層的部分房屋；租賃期為10年，自2016年9月3日起至2026年12月22日止，其中2016年9月3日至2016年12月22日為裝修免租期；第一年租金標(biāo)準(zhǔn)為2300000元。合同簽訂后，張某某、劉某某交納保證金及部分房租，并對租賃房屋進行了裝修使用。
庭審中，某某公司稱張某某、劉某某未按時交齊租期第一年的前半年房租，認(rèn)為雙方簽訂的租賃合同在2017年6月23日已經(jīng)解除，張某某、劉某某稱已經(jīng)交納房租及保證金1535000元，但2017年2月，北京市某某區(qū)舊宮鎮(zhèn)南街一村村委會發(fā)布通告，告知涉訴房屋涉及拆遷，之后房屋不能正常經(jīng)營使用，并據(jù)此提出反訴，要求確認(rèn)雙方之間簽訂的租賃合同無效并退還租金，但在案件審理過程中，張某某、劉某某未按時交納反訴案件受理費，本院依法裁定按撤回反訴處理。
經(jīng)詢問，租賃房屋系某某公司從他人手中承租而來，房屋系由上一手房東建造，某某公司向本院提交了規(guī)劃委的會議紀(jì)要、集體土地使用證、企業(yè)住所證明等，但未有相關(guān)行政機關(guān)的建造審批手續(xù)。
本院認(rèn)為：出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。某某公司所出租的房屋并無合法的規(guī)劃審批手續(xù)，故雙方所簽訂的《某某商廈租賃合同》依法屬于無效合同。經(jīng)本院釋明，某某公司堅持按照有效合同提出主張，故某某公司以合同有效為基礎(chǔ)所提出的訴訟請求，于法無據(jù)，本院不予支持，雙方當(dāng)事人可就租賃房屋的騰退、占有使用費、裝飾裝修損失等爭議另行主張。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下：
一、確認(rèn)原告北京某某農(nóng)副產(chǎn)品市場有限公司與被告張某某、被告劉某某于二〇一六年九月七日簽訂的《某某商廈租賃合同》無效；
二、駁回原告北京某某農(nóng)副產(chǎn)品市場有限公司的訴訟請求。
案件受理費七十元，由原告北京某某農(nóng)副產(chǎn)品市場有限公司負擔(dān)（已交納）。
如不服本判決，可于判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，交納上訴案件受理費，上訴于北京市第二中級人民法院。如在上訴期屆滿之日起七日內(nèi)未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。
審判長劉某
人民陪審員蔡某某
人民陪審員豐某某
二〇一八年三月十四日
書記員康澤
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