很多人都不知道房產(chǎn)證加名字流程是怎樣的。這要視具體情況而定，不同的情況辦理流程也不一樣。其實(shí)所有的關(guān)系都可以在房產(chǎn)證上加名字，作為共有人。其中夫妻關(guān)系可以免稅加名字，只用繳納一定數(shù)量工本費(fèi)。而除此之外的關(guān)系加名字的話，視同于房屋產(chǎn)權(quán)其中的一部分交易，要按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。
小編帶你了解一下房產(chǎn)證加名字流程都有哪些吧？
第一種情況：有房無貸房產(chǎn)證加名字流程。
1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
（婚前房產(chǎn)，婚后加名是否應(yīng)繳納契稅，各地操作不一致，以各地稅務(wù)部門為準(zhǔn)）
第二種情況：有房有貸房產(chǎn)證加名字流程。
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。
2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無貸”。
第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。
1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
2、不滿2年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿2年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
現(xiàn)在很多朋友都會(huì)在婚前或者婚后要求對(duì)方在原房產(chǎn)證上加上自己的名字， 或者婚后買房在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候只有夫妻其中一方的名字，也需要加名字。如若遇到這種情況的朋友，就可以參考房產(chǎn)證加名字流程的步驟去完成啦，既不會(huì)手足無措，又節(jié)約了時(shí)間精力。
張濤律師辦案心得：房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，房產(chǎn)糾紛案件逐年上升，涉及房屋買賣、租賃、權(quán)屬、拆遷、物業(yè)管理、中介服務(wù)等方面，專業(yè)房產(chǎn)律師應(yīng)指導(dǎo)當(dāng)事人規(guī)避、防范風(fēng)險(xiǎn)，理性、合法維權(quán)。
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