父母的房產(chǎn)如何繼承

案情簡介

市民老李父母去世后留下一套房產(chǎn)，現(xiàn)該房產(chǎn)面臨拆遷改造，老李和兄妹四人協(xié)商一致打算將房產(chǎn)過戶到老李名下，遂輾轉(zhuǎn)找到河北正巖律師事務(wù)所宋立峰律師咨詢過戶問題。

案情確認

經(jīng)過有效溝通，宋律師確認了以下信息：

1、該房產(chǎn)目前仍在老李父親名下，且無任何抵押登記；

2、老李父母均已去世，生前沒有留下遺囑；

3、老李的爺爺奶奶、姥姥姥爺亦早于老李的父母均已過世，且生前均未留下遺囑；

4、老李的兄妹等人均同意將房產(chǎn)過戶到老李名下。

解決方案

經(jīng)過有效溝通后，宋律師給老李提供了兩套方案供其選擇：

1、先做律師見證，然后到房管局申請房產(chǎn)過戶。

選擇此種方案，需要老李提供父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺?shù)热说乃劳鲎C明、兄妹等人關(guān)于放棄房產(chǎn)的證明、房產(chǎn)證書等文件。

值得注意的是做這種房產(chǎn)過戶見證的律師需要提前在房管局備案登記方可。宋律師具備此種見證資格。

這種方案的難度在于老李的爺爺奶奶、姥姥姥爺過世時間太久，有的是國家剛解放就病亡了，開死亡證明難度有點大。

2、房屋拆遷時和開發(fā)商協(xié)商，直接將拆遷補償?shù)怯浽诶侠蠲录纯伞?/p>

由于房屋面臨拆遷，如果兄妹等人沒有異議，和開發(fā)商協(xié)商將拆遷補償直接登記在老李名下是最為便捷的選擇。

此種方案的風(fēng)險在于拆遷補償經(jīng)濟價值比較大，老李的兄妹等人可能會有異議。

律師點評

房產(chǎn)繼承問題最好在父母生前就和子女協(xié)商一致，辦理好相關(guān)手續(xù)，或者寫好遺囑，免得將來子女為繼承房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛或者因手續(xù)不全無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶。如有不明之處，可到律所咨詢婚姻家庭律師，以選擇最好的方案，既保障自己的晚年，亦給子女減少麻煩。

• 宋立峰律師辦案心得：復(fù)雜的案件簡單化，簡單的案件標(biāo)準(zhǔn)化，小案作為大案辦，大案當(dāng)成小案做！

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