今年以來(lái),樓市利好政策不斷,購(gòu)房者入市積極性提高,二手房市場(chǎng)成交量不斷回升,尤其是改善型購(gòu)房需求有效釋放,成交價(jià)格止跌回升。近日,北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布數(shù)據(jù),從成交量上看,上半年北京市二手房網(wǎng)簽量同比增長(zhǎng)93.1%,成為近兩年最高值。另外,出現(xiàn)了中介深夜排隊(duì)“取號(hào)”、業(yè)主漲價(jià)毀約等現(xiàn)象,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,北京二手房市場(chǎng)已進(jìn)入量?jī)r(jià)增長(zhǎng)階段,未來(lái)一段時(shí)間市場(chǎng)將繼續(xù)升溫,二手房?jī)r(jià)格將進(jìn)入普遍增長(zhǎng)階段。
業(yè)主漲價(jià)毀約
近期二手房市場(chǎng)出現(xiàn)業(yè)主毀約現(xiàn)象,原因是賣方覺(jué)得現(xiàn)在房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲,欲調(diào)高自己房子的售價(jià)。
“有套房源掛牌出售已接近半年,期間也有客戶看過(guò),但因?yàn)榉课莩蚝蛢r(jià)格問(wèn)題一直未能出售,上周剛剛以280萬(wàn)元成功簽約,可是現(xiàn)在業(yè)主單方面毀約,并漲價(jià)20萬(wàn)元?！蹦持薪楣ぷ魅藛T小王告訴北京商報(bào)記者。
小王進(jìn)一步稱,業(yè)主漲價(jià)毀約現(xiàn)象并不多見(jiàn),目前二手房市場(chǎng)成交量不斷攀升,價(jià)格也開(kāi)始上升,有不少業(yè)主上調(diào)房屋售價(jià),本小區(qū)新增房源掛牌價(jià)格也有近1000元/平方米的漲幅。
北京商報(bào)記者走訪了多家二手房中介門店發(fā)現(xiàn),漲價(jià)毀約屬于個(gè)例,業(yè)主漲價(jià)惜售現(xiàn)象較為普遍。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,在利好政策的刺激下,二手房市場(chǎng)成交量已連續(xù)數(shù)月維持高位,市場(chǎng)開(kāi)始從買方市場(chǎng)向賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。
網(wǎng)簽量同比增93%
業(yè)主漲價(jià)毀約現(xiàn)象的出現(xiàn),實(shí)際上是看好后市。近半年來(lái),連續(xù)的利好政策,包括上半年三次降息降準(zhǔn)、營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整以及公積金貸款門檻降低,尤其是“3·30”新政實(shí)施后,二手房成交量快速提升,已連續(xù)3個(gè)月維持在1.5萬(wàn)套以上。
近日,北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布數(shù)據(jù),從成交量上看,上半年北京市二手房網(wǎng)簽量同比增長(zhǎng)93.1%,成為近兩年最高值;從價(jià)格上看,二手住宅5月已實(shí)現(xiàn)“由負(fù)轉(zhuǎn)正”,價(jià)格出現(xiàn)上漲,結(jié)束了8個(gè)月來(lái)價(jià)格下降的局面。
7月,北京二手房市場(chǎng)延續(xù)了上半年的升溫態(tài)勢(shì)。鏈家市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示,進(jìn)入7月以后,單周二手住宅網(wǎng)簽量都在4500套以上,本周更是接近5000套高位。一方面是6月市場(chǎng)交易沖高的影響;另一方面也表明下半年開(kāi)端市場(chǎng)持續(xù)升溫。
“成交量和成交均價(jià)上漲的同時(shí),本周新增房源掛牌均價(jià)39147元/平方米,環(huán)比上漲2.2%,這反映了業(yè)主的漲價(jià)預(yù)期?！辨溂沂袌?chǎng)研究中心李巧玲如是說(shuō)。
價(jià)格步入普漲階段
業(yè)主漲價(jià)惜售、經(jīng)紀(jì)人深夜排隊(duì)取過(guò)戶號(hào)、稅務(wù)局增設(shè)臨時(shí)窗口等現(xiàn)象都印證著二手房市場(chǎng)的火熱程度,業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),下半年寬松政策將持續(xù),月成交量仍將維持高位,成交均價(jià)會(huì)有所上漲,全市二手房?jī)r(jià)格將進(jìn)入普遍增長(zhǎng)階段。
根據(jù)鏈家市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì),7月截止到19日,北京市二手住宅網(wǎng)簽量為11483套,比6月同期下降5.2%。但工作日成交量為842套,比6月同期上漲6.6%。7月成交均價(jià)為35215元/平方米,比6月同期上漲1.4%。
王富利律師認(rèn)為：房屋買賣合同一經(jīng)簽訂，對(duì)買房和買方均具有法律約束力，任何一方不能擅自違約，特別是出賣方不能隨意調(diào)整房屋的交易價(jià)款。如果出現(xiàn)惡意違約的情況下，守約方可以根據(jù)合同法規(guī)定，要求違約方繼續(xù)履行合同，承擔(dān)違約責(zé)任和賠償損失。
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王富利律師辦案心得：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和公民法律意識(shí)的增強(qiáng)。越來(lái)越多的人開(kāi)始重視以法律維護(hù)自己的合法權(quán)益。特別是近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的飛速發(fā)展和房?jī)r(jià)的不斷上漲。產(chǎn)生了大量的糾紛，包括房屋買賣糾紛和家庭繼承分割糾紛以及建筑市場(chǎng)的建筑糾紛。王富利律師通過(guò)多年的執(zhí)業(yè)，對(duì)于房產(chǎn)和建筑糾紛積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。王富利律師愿以自己的專業(yè)知識(shí)，給每個(gè)客戶提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。
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