房屋漲價，北京又現(xiàn)二手房業(yè)主漲價潮

今年以來,樓市利好政策不斷,購房者入市積極性提高,二手房市場成交量不斷回升,尤其是改善型購房需求有效釋放,成交價格止跌回升。近日,北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊發(fā)布數(shù)據(jù),從成交量上看,上半年北京市二手房網(wǎng)簽量同比增長93.1%,成為近兩年最高值。另外,出現(xiàn)了中介深夜排隊“取號”、業(yè)主漲價毀約等現(xiàn)象,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,北京二手房市場已進(jìn)入量價增長階段,未來一段時間市場將繼續(xù)升溫,二手房價格將進(jìn)入普遍增長階段。

業(yè)主漲價毀約

近期二手房市場出現(xiàn)業(yè)主毀約現(xiàn)象,原因是賣方覺得現(xiàn)在房價開始上漲,欲調(diào)高自己房子的售價。

“有套房源掛牌出售已接近半年,期間也有客戶看過,但因為房屋朝向和價格問題一直未能出售,上周剛剛以280萬元成功簽約,可是現(xiàn)在業(yè)主單方面毀約,并漲價20萬元?！蹦持薪楣ぷ魅藛T小王告訴北京商報記者。

小王進(jìn)一步稱,業(yè)主漲價毀約現(xiàn)象并不多見,目前二手房市場成交量不斷攀升,價格也開始上升,有不少業(yè)主上調(diào)房屋售價,本小區(qū)新增房源掛牌價格也有近1000元/平方米的漲幅。

北京商報記者走訪了多家二手房中介門店發(fā)現(xiàn),漲價毀約屬于個例,業(yè)主漲價惜售現(xiàn)象較為普遍。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,在利好政策的刺激下,二手房市場成交量已連續(xù)數(shù)月維持高位,市場開始從買方市場向賣方市場轉(zhuǎn)變。

網(wǎng)簽量同比增93%

業(yè)主漲價毀約現(xiàn)象的出現(xiàn),實際上是看好后市。近半年來,連續(xù)的利好政策,包括上半年三次降息降準(zhǔn)、營業(yè)稅政策調(diào)整以及公積金貸款門檻降低,尤其是“3·30”新政實施后,二手房成交量快速提升,已連續(xù)3個月維持在1.5萬套以上。

近日,北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊發(fā)布數(shù)據(jù),從成交量上看,上半年北京市二手房網(wǎng)簽量同比增長93.1%,成為近兩年最高值;從價格上看,二手住宅5月已實現(xiàn)“由負(fù)轉(zhuǎn)正”,價格出現(xiàn)上漲,結(jié)束了8個月來價格下降的局面。

7月,北京二手房市場延續(xù)了上半年的升溫態(tài)勢。鏈家市場研究部數(shù)據(jù)顯示,進(jìn)入7月以后,單周二手住宅網(wǎng)簽量都在4500套以上,本周更是接近5000套高位。一方面是6月市場交易沖高的影響;另一方面也表明下半年開端市場持續(xù)升溫。

“成交量和成交均價上漲的同時,本周新增房源掛牌均價39147元/平方米,環(huán)比上漲2.2%,這反映了業(yè)主的漲價預(yù)期?！辨溂沂袌鲅芯恐行睦钋闪崛缡钦f。

價格步入普漲階段

業(yè)主漲價惜售、經(jīng)紀(jì)人深夜排隊取過戶號、稅務(wù)局增設(shè)臨時窗口等現(xiàn)象都印證著二手房市場的火熱程度,業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,下半年寬松政策將持續(xù),月成交量仍將維持高位,成交均價會有所上漲,全市二手房價格將進(jìn)入普遍增長階段。

根據(jù)鏈家市場研究中心統(tǒng)計,7月截止到19日,北京市二手住宅網(wǎng)簽量為11483套,比6月同期下降5.2%。但工作日成交量為842套,比6月同期上漲6.6%。7月成交均價為35215元/平方米,比6月同期上漲1.4%。

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