結(jié)婚前承租的公房，結(jié)婚后購(gòu)買，離婚時(shí)怎么分割

在實(shí)踐中，由于歷史原因，存在大量公有性質(zhì)承租房，該房屋在承租過程中，有的通過國(guó)家房改房政策，補(bǔ)交部分房款由承租人購(gòu)買。房屋購(gòu)買后，由于家庭原因，可能會(huì)發(fā)生離婚或者繼承的情況。那么對(duì)于婚前承租，婚后購(gòu)買的房屋，在離婚時(shí)，房屋如何分割。王富利律師根據(jù)實(shí)踐案例，予以分析。

案例：

張霞和趙光系夫妻關(guān)系，雙方均系再婚。1996年，趙光作為被拆遷安置人，分得二居室公房一套。承租人為趙光。2000年，趙光和張霞登記結(jié)婚。2003年，趙光根據(jù)國(guó)家的房改政策，購(gòu)買了該套房屋。共支付房款六萬(wàn)元。2006年，雙方因感情不和，準(zhǔn)備離婚。在訴訟中，雙方對(duì)房產(chǎn)的分割爭(zhēng)議很大。張霞認(rèn)為該套房屋是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以均分。而趙光認(rèn)為該套房產(chǎn)是其婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，不是以婚后共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，是婚前財(cái)產(chǎn)，且該套房屋是對(duì)本人進(jìn)行的安置。應(yīng)當(dāng)全部歸自己所有。法院經(jīng)過委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，該房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)為40萬(wàn)元。法院經(jīng)過審理，判決雙方離婚，房屋歸趙光所有，趙光給付張霞房屋補(bǔ)償款10萬(wàn)元。

王富利律師點(diǎn)評(píng)：

本案是一起因婚前承租公房，婚后購(gòu)買，因離婚而產(chǎn)生糾紛的訴訟案件。

本案的焦點(diǎn)是：1、該套房屋是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、該套房屋應(yīng)當(dāng)如何分割。

根據(jù)我國(guó)《婚姻法》的規(guī)定，夫妻雙方在婚后取得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是雙方另有約定的除外。在處理該類案件中，應(yīng)當(dāng)考慮兩個(gè)問題，第一房屋的來(lái)源，第二雙方對(duì)房屋貢獻(xiàn)的大小。在本案中，該套房屋是趙光拆遷而來(lái)，在婚前即有承租權(quán)。因此，在分割房屋的時(shí)候應(yīng)當(dāng)首先考慮趙光作為被安置人的利益和工齡折扣等情況，然后再考慮各方的貢獻(xiàn)。因此，該類房屋不等簡(jiǎn)單的一分為二進(jìn)行分割。所以，法院考慮了房屋的來(lái)源，婚后夫妻生活的時(shí)間，各方對(duì)于房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素，判決趙光給付張霞房屋價(jià)值四分之一補(bǔ)償。

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