企業(yè)拆遷賠償項目中包括哪些內(nèi)容？

企業(yè)拆遷賠償項目有哪些？北京拆遷律師為您介紹關(guān)于企業(yè)拆遷賠償項目的相關(guān)法律知識，只有了解到拆遷賠償項目有哪些，在企業(yè)拆遷過程中才可以更好的維護(hù)自身的合法權(quán)益。

企業(yè)拆遷賠償項目主要有：

一是房產(chǎn)價值賠償；二是設(shè)備設(shè)施賠償；三是停產(chǎn)停業(yè)賠償。四是搬遷獎勵賠償。

房產(chǎn)價值賠償方面主要由房產(chǎn)和土地使用性質(zhì)決定；

企業(yè)房產(chǎn)用途一般是工業(yè)廠房和倉庫,但也有部分住宅和辦公房,具體以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)；土地使用性質(zhì)也一般是工業(yè)用地。所以房產(chǎn)價值基本比較固定,對此彈性空間不大?；疽圆疬w部門指定的房地產(chǎn)評估有限公司評估價值為參考值。

設(shè)備設(shè)施賠償方面爭議最大。主要是由于以下幾個原因:一是政府拆遷政策和一般操作規(guī)程對此項目是適當(dāng)賠償,而不是充分賠償；二是沒有中介機構(gòu)能夠進(jìn)行專業(yè)評估,無法出具評估報告；三是被拆遷方無法提供大量詳細(xì)的損失資料；所以雖然現(xiàn)在已有拆遷單位委托資產(chǎn)評估有限公司進(jìn)行此項目評估,但評估價值與企業(yè)實際損失差距較大。

停產(chǎn)停業(yè)賠償方面在國內(nèi)處理上有不同標(biāo)準(zhǔn)。有些省份補償標(biāo)準(zhǔn)是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是沒有賠償。屬于可以協(xié)商部分。

搬遷獎勵賠償是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。

無形資產(chǎn)的賠償爭議是最大的,一般在實踐操作中比較困難。理論上是存在的,但舉證和認(rèn)可有比較大的難度,基本上是通過上述四塊賠償?shù)某浞仲r償來補充。

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