“3·30”新政調(diào)整了二套房首付比例，在持續(xù)寬松的市場環(huán)境以及利好政策的多重刺激下，近期很多想換房的人都鎖定了公積金貸款。但在換房人群中，卻有幾類人群無法使用公積金貸款，那么究竟哪幾類人群無法使用公積金購買二套房呢?
公積金貸款未結(jié)清
邢先生去年結(jié)婚前使用公積金貸款購買了一套兩居室，現(xiàn)在正常按月歸還房貸。今年他想把父母也從老家接過來，最近公積金貸款新政頻出，他決定用公積金再買一套房子改善居住條件，可是他向公積金管理中心提出申請貸款后，卻被拒之門外。
專家解答：公積金貸款首次使用和二次使用的貸款申請條件與商業(yè)貸款不同。如果購房人首次置業(yè)時使用公積金貸款，而且正處在歸還房貸中。如果再次使用的話，必須結(jié)清原來第一套住房的貸款，才能再次申請辦理公積金貸款的相關(guān)手續(xù)，案例中邢先生的房貸只還了一年，所以他可以采用提前還款的方式結(jié)清住房貸款，再用公積金貸款買房。
首套房人均面積超標
胡小姐結(jié)婚后一直跟老公住在通州一套100多平米的三居室里，最近她兒子要上學，所以和老公商量在市區(qū)內(nèi)買套學區(qū)房，她通過中介門店發(fā)現(xiàn)“3·30”新政出臺后，不少二手房的掛牌價都一路上漲，她想趁機趕快入手一套，但是申請公積金貸款時卻被告知無法辦理。
專家解答：盡管公積金貸款調(diào)整了二套房首付，然而對面積的認定標準卻未放開。對于想買二套房的人來說，如果現(xiàn)有家庭人均住房建筑面積超過31.31平方米，將無法購買二套房。以家庭三口人計算，第一套住房的面積不能超過93.9平方米，邢小姐現(xiàn)有的住房面積100多平米，顯然已經(jīng)超過了面積要求，因此她只有賣掉現(xiàn)有住房，才能再用公積金貸款，否則只能選擇商貸。
提取公積金記錄疊加
韓女士和愛人在2006年用商業(yè)貸款購買了馬甸橋的一套住房，在去年時提前還清了貸款。去年她因為急需一筆資金，自行提取了繳存賬戶內(nèi)的公積金。今年她想趁著上半年換套房子，但是在申請公積金貸款買房時，卻被告知已有過兩次貸款記錄，沒有了再買房的資格。
專家解答：在限購未放開的背景下，以家庭為單位只能購買兩套住房，所以購房人買第三套房將被停貸。因為案例中的韓女士以買房名義提取過公積金，也將會在征信內(nèi)算作一次購房提取記錄，與她第一次貸款買房的記錄疊加，因此韓女士失去了買房的資格，如果她愛人名下沒有房產(chǎn)，而且正常按月繳納公積金，可以用她愛人的名義貸款買房。
雪松律師辦案心得：大道至簡。復雜的案件簡單化。
關(guān)注微信“唐雪松律師”(微信號)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
掃描二維碼，關(guān)注唐雪松律師
（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“唐雪松律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：大連雪松律師團隊 法律管家
咨詢電話： 15811286610
“不打官司”的律師 --------為公司創(chuàng)造利潤的“法律管家” 律師首先是幫助企業(yè)賺錢的。 法律是企業(yè)的“發(fā)展之矛”、“安全之盾”與“組織之魂”。 “有事情找我的律師，找法律管家”應(yīng)當成為中國企業(yè)家的一種生活方式。
執(zhí)業(yè)律所：大連雪松律師團隊 法律管家
咨詢電話：15811286610
“不打官司”的律師 --------為公司創(chuàng)造利潤的“法律管家” 律師首先是幫助企業(yè)賺錢的。 法律是企業(yè)的“發(fā)展之矛”、“安全之盾”與“組織之魂”。 “有事情找我的律師，找法律管家”應(yīng)當成為中國企業(yè)家的一種生活方式。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注唐雪松律師
