“3·30”新政調(diào)整了二套房首付比例，在持續(xù)寬松的市場(chǎng)環(huán)境以及利好政策的多重刺激下，近期很多想換房的人都鎖定了公積金貸款。但在換房人群中，卻有幾類(lèi)人群無(wú)法使用公積金貸款，那么究竟哪幾類(lèi)人群無(wú)法使用公積金購(gòu)買(mǎi)二套房呢?
公積金貸款未結(jié)清
邢先生去年結(jié)婚前使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)了一套兩居室，現(xiàn)在正常按月歸還房貸。今年他想把父母也從老家接過(guò)來(lái)，最近公積金貸款新政頻出，他決定用公積金再買(mǎi)一套房子改善居住條件，可是他向公積金管理中心提出申請(qǐng)貸款后，卻被拒之門(mén)外。
專(zhuān)家解答：公積金貸款首次使用和二次使用的貸款申請(qǐng)條件與商業(yè)貸款不同。如果購(gòu)房人首次置業(yè)時(shí)使用公積金貸款，而且正處在歸還房貸中。如果再次使用的話(huà)，必須結(jié)清原來(lái)第一套住房的貸款，才能再次申請(qǐng)辦理公積金貸款的相關(guān)手續(xù)，案例中邢先生的房貸只還了一年，所以他可以采用提前還款的方式結(jié)清住房貸款，再用公積金貸款買(mǎi)房。
首套房人均面積超標(biāo)
胡小姐結(jié)婚后一直跟老公住在通州一套100多平米的三居室里，最近她兒子要上學(xué)，所以和老公商量在市區(qū)內(nèi)買(mǎi)套學(xué)區(qū)房，她通過(guò)中介門(mén)店發(fā)現(xiàn)“3·30”新政出臺(tái)后，不少二手房的掛牌價(jià)都一路上漲，她想趁機(jī)趕快入手一套，但是申請(qǐng)公積金貸款時(shí)卻被告知無(wú)法辦理。
專(zhuān)家解答：盡管公積金貸款調(diào)整了二套房首付，然而對(duì)面積的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)卻未放開(kāi)。對(duì)于想買(mǎi)二套房的人來(lái)說(shuō)，如果現(xiàn)有家庭人均住房建筑面積超過(guò)31.31平方米，將無(wú)法購(gòu)買(mǎi)二套房。以家庭三口人計(jì)算，第一套住房的面積不能超過(guò)93.9平方米，邢小姐現(xiàn)有的住房面積100多平米，顯然已經(jīng)超過(guò)了面積要求，因此她只有賣(mài)掉現(xiàn)有住房，才能再用公積金貸款，否則只能選擇商貸。
提取公積金記錄疊加
韓女士和愛(ài)人在2006年用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)了馬甸橋的一套住房，在去年時(shí)提前還清了貸款。去年她因?yàn)榧毙枰还P資金，自行提取了繳存賬戶(hù)內(nèi)的公積金。今年她想趁著上半年換套房子，但是在申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房時(shí)，卻被告知已有過(guò)兩次貸款記錄，沒(méi)有了再買(mǎi)房的資格。
專(zhuān)家解答：在限購(gòu)未放開(kāi)的背景下，以家庭為單位只能購(gòu)買(mǎi)兩套住房，所以購(gòu)房人買(mǎi)第三套房將被停貸。因?yàn)榘咐械捻n女士以買(mǎi)房名義提取過(guò)公積金，也將會(huì)在征信內(nèi)算作一次購(gòu)房提取記錄，與她第一次貸款買(mǎi)房的記錄疊加，因此韓女士失去了買(mǎi)房的資格，如果她愛(ài)人名下沒(méi)有房產(chǎn)，而且正常按月繳納公積金，可以用她愛(ài)人的名義貸款買(mǎi)房。
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