夫妻離婚房產(chǎn)惹爭(zhēng)議
夫妻離婚，涉及到最重要的事項(xiàng)便是房產(chǎn)分割。離婚后，房子的歸屬問題究竟該如何確定呢？對(duì)于一方婚前貸款購(gòu)買的住房，另一方能否分割呢？
小王婚前通過銀行按揭的方式，向銀行貸款買房，并用自己工作后的所有積蓄，支付了首付款。之后，小王便與小錢登記結(jié)婚，婚后取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋登記在小王名下，兩人一起工作還貸。
結(jié)婚兩年后，小王染上了賭博的惡習(xí)，不僅辭掉了工作，還輸光了家里所有的積蓄，小錢忍無(wú)可忍，決定和小王離婚。不過，房子的歸屬問題成為了兩人的爭(zhēng)議點(diǎn)。因無(wú)法達(dá)成協(xié)議，小錢便一紙?jiān)V狀將小王告至法院，起訴離婚并要求分割財(cái)產(chǎn)。
一方婚前貸款購(gòu)買的住房歸誰(shuí)
根據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》第十條的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
因此，房屋應(yīng)該歸小王所有，剩余尚未歸還的貸款，也是小王的個(gè)人債務(wù)，與小錢沒有任何關(guān)系。另外，婚姻存續(xù)期間還貸支付的款項(xiàng)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同還貸，小王應(yīng)對(duì)小錢進(jìn)行補(bǔ)償。
俗話說“一日夫妻百日恩”，離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)糾紛最好是采用協(xié)商的辦法。另外，為了保護(hù)好自身個(gè)人財(cái)產(chǎn)，雙方可以到公證處進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證，這樣可以避免日后離婚帶來(lái)的財(cái)產(chǎn)糾紛。
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問題關(guān)系到全社會(huì)婚姻、家庭等各個(gè)方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護(hù)社會(huì)公平正義，是律師義不容辭的使命。
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