租房裝修后不能入住
租房裝修后竟然不能入住，這令朱某十分頭疼。在與房東多次協(xié)商未果的情況下，朱某將房東鄧兵告上法院，要求賠償損失。
原告朱某（化名）訴稱，2013年，他與被告鄧兵（化名）簽訂《房屋租賃合同》，約定被告將位于青羊區(qū)的一處房屋出租給原告，租金為700元/月，租期為三年。合同簽訂后，原告就開始進(jìn)行此房屋的裝修工作，當(dāng)此房屋裝修完畢準(zhǔn)備入住時(shí)，物業(yè)告知此房未交房，拒絕原告入住。原告多次與被告交涉接房事宜，但被告一拖再拖，雙方無法協(xié)商一致。為維護(hù)自身合法權(quán)益，他將鄧兵告上法庭，要求解除《房屋租賃合同》，退還原告支付的4200元租金和一個(gè)月的押金700元，并支付原告2萬裝修賠償金。
法院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》，系各方真實(shí)意思表示，合法有效。經(jīng)法院核實(shí)，在朱某對(duì)涉案房屋裝修完畢之后，并未實(shí)際入住該房屋，且是因鄧兵未交付物管費(fèi)、契稅等費(fèi)用，致使物業(yè)公司不允許朱某入住，即鄧兵未按合同約定交付租賃房屋，故朱某的主張法院予以支持。
法院判決解除原告朱某與被告鄧兵的《房屋租賃合同》；鄧兵限期內(nèi)退還朱某房租4200元及押金700元，以4900元為基數(shù)的資金占用利息；并支付給朱某裝修賠償金2萬元。
房東返還租金并支付損失
雙方簽訂《房屋租賃合同》之后，應(yīng)當(dāng)按照合同要求盡到相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。本案中，因鄧兵的原因，導(dǎo)致房屋不能入住，由此給朱某帶來的損失，鄧兵應(yīng)及時(shí)給予賠償。
我國《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
(五)法律規(guī)定的其他情形。
因鄧兵一直延遲履行合同中約定的義務(wù)，且經(jīng)朱某多次催告之后協(xié)商未果。因此，朱某可以解除房屋租賃合同，并要求鄧兵返還租金并賠償損失。
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