售樓小姐熱情難擋
丁某經(jīng)不過售樓小姐的熱情，稀里糊涂交了10萬元定金，結(jié)果沒錢購房引發(fā)一場官司。不過，這10萬元最終還是打水漂了。這究竟是怎么一回事呢？
去年4月份，丁某在河西某樓盤售樓處隨便看看房子，熱情漂亮的售樓小姐給他詳細(xì)介紹了樓盤情況。他經(jīng)不住游說，就交了10萬元認(rèn)籌金并拿到了認(rèn)籌金收據(jù)。接下來，丁某參加搖房號(hào)，搖到一套總價(jià)280余萬的房子。到了月底開盤時(shí)，售樓小姐提出，讓他跟開發(fā)商簽商品房認(rèn)購協(xié)議，在簽認(rèn)購協(xié)議時(shí)，開發(fā)商把丁某之前的認(rèn)籌金收據(jù)收走了。參加了搖號(hào)，并簽訂了認(rèn)購協(xié)議，這10萬元錢就轉(zhuǎn)變成了定金，作為簽訂《預(yù)售合同》的擔(dān)保。
由于房屋總價(jià)實(shí)在太高，丁某想買房的事也沒跟父母商量，他也“吃”不下來這套房子，他想反悔要回那10萬元?？砷_發(fā)商認(rèn)為，那10萬元是定金，丁某此時(shí)退房算違約，10萬定金是不退的。此時(shí)的丁某認(rèn)為那10萬元依然是認(rèn)籌金，將開發(fā)商告了。
法院調(diào)查了解到，開盤時(shí)丁某跟開發(fā)商另簽認(rèn)購協(xié)議時(shí)，認(rèn)籌金的收據(jù)已經(jīng)被開發(fā)商收回，算同意支付定金10萬元，作為《預(yù)售合同》的擔(dān)保。法院認(rèn)為，這10萬元的性質(zhì)已轉(zhuǎn)變成定金?？啥∧痴f，售樓小姐當(dāng)初說10萬元是可以退的，他被她騙了。另外，丁某提出開發(fā)商承諾首付可以兩成，并沒兌現(xiàn)，而且直到簽約時(shí)，他才知道這房子要到2016年才交付，而開盤時(shí)對(duì)方說當(dāng)年底就能交房。但他說的這些，并沒有證據(jù)證明。法院審理認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。前不久，法院作出判決，駁回了丁某的訴訟請(qǐng)求。
小伙的10萬購房定金難收回
根據(jù)我國《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
第九十條規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。
第九十一條規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。
本案中，丁某與開發(fā)商簽訂《預(yù)售合同》后，其10萬元已經(jīng)轉(zhuǎn)為定金。即便丁某事實(shí)上存在被誤導(dǎo)的可能，但是由于丁某沒有證據(jù)，因此無法認(rèn)定其真實(shí)性。丁某的案例也給所有購房人士提了一個(gè)醒兒，在交涉購房過程中，一定要及時(shí)保留證據(jù)，甚至與開發(fā)商之間的一些對(duì)話都可以通過錄音等方式保留下來。另外，對(duì)于十萬元能否退還等約定更應(yīng)該寫進(jìn)書面合同當(dāng)中。
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