昨日，方博律師接受《參考消息·北京參考》記者王楠的專訪，針對(duì)3.15中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)接到投訴反映的新房和二手房交房驗(yàn)房中遇到的問(wèn)題進(jìn)行了解答，該采訪以置業(yè)大講堂的形式出現(xiàn)。方律師就新建商品房和二手房買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行交房時(shí)經(jīng)常遇到的法律問(wèn)題進(jìn)行了歸類(lèi)和分析，并針對(duì)這些驗(yàn)房過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題提出了針對(duì)性的解決方案。
在采訪中，方博律師認(rèn)為，交房驗(yàn)房中遇到的問(wèn)題不僅存在于新房的交房過(guò)程中，而且存在于二手房的交房過(guò)程中。根據(jù)全國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)的投訴情況分析，有些新建樓盤(pán)在交房驗(yàn)收時(shí)出現(xiàn)的問(wèn)題較多，也是消費(fèi)者協(xié)會(huì)關(guān)于房屋類(lèi)消費(fèi)的投訴中占有很大的比重。在采訪中方律師表示，新房驗(yàn)房中存在的問(wèn)題主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一是房屋的質(zhì)量問(wèn)題，二是交易合同中出現(xiàn)的問(wèn)題，三是房屋的面積誤差問(wèn)題，四是物業(yè)服務(wù)糾紛問(wèn)題，等等。
方博律師在采訪中不僅對(duì)房屋交付時(shí)開(kāi)發(fā)商所建樓盤(pán)應(yīng)具備的條件（即一表兩書(shū)）進(jìn)行介紹，而且對(duì)驗(yàn)房時(shí)出現(xiàn)的問(wèn)題提出了預(yù)防對(duì)策，以使交付的房屋質(zhì)量過(guò)關(guān)，符合居住條件。方律師同時(shí)還針對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題的維修責(zé)任問(wèn)題、精裝修房屋容易存在質(zhì)量問(wèn)題及解決辦法進(jìn)行詳細(xì)講解，還對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中交房驗(yàn)房時(shí)存在的問(wèn)題進(jìn)行介紹。
最后，方博律師針對(duì)新房和二手房交房驗(yàn)房過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題如何解決進(jìn)行了最終的總體介紹。針對(duì)房屋驗(yàn)房過(guò)程中出現(xiàn)的小的質(zhì)量瑕疵問(wèn)題或者輕微的違約問(wèn)題，可以首先與開(kāi)發(fā)商或賣(mài)房人協(xié)商解決，要求其維修，而對(duì)于驗(yàn)房中出現(xiàn)的嚴(yán)重的問(wèn)題或者嚴(yán)重的違約行為，要求追究對(duì)方的違約責(zé)任或者退房時(shí)，協(xié)商不成的，可向人民法院起訴或者申請(qǐng)仲裁。具體可詳細(xì)閱讀專訪文章《交房驗(yàn)房：遇到問(wèn)題怎么辦？》（網(wǎng)址：http://www.fangbolawyer.com/wenji/18702.html）
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