昨日，方博律師接受《參考消息·北京參考》記者王楠的專訪，針對3.15中國消費(fèi)者協(xié)會(huì)接到投訴反映的新房和二手房交房驗(yàn)房中遇到的問題進(jìn)行了解答，該采訪以置業(yè)大講堂的形式出現(xiàn)。方律師就新建商品房和二手房買賣進(jìn)行交房時(shí)經(jīng)常遇到的法律問題進(jìn)行了歸類和分析，并針對這些驗(yàn)房過程中出現(xiàn)的問題提出了針對性的解決方案。
在采訪中，方博律師認(rèn)為，交房驗(yàn)房中遇到的問題不僅存在于新房的交房過程中，而且存在于二手房的交房過程中。根據(jù)全國消費(fèi)者協(xié)會(huì)的投訴情況分析，有些新建樓盤在交房驗(yàn)收時(shí)出現(xiàn)的問題較多，也是消費(fèi)者協(xié)會(huì)關(guān)于房屋類消費(fèi)的投訴中占有很大的比重。在采訪中方律師表示，新房驗(yàn)房中存在的問題主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一是房屋的質(zhì)量問題，二是交易合同中出現(xiàn)的問題，三是房屋的面積誤差問題，四是物業(yè)服務(wù)糾紛問題，等等。
方博律師在采訪中不僅對房屋交付時(shí)開發(fā)商所建樓盤應(yīng)具備的條件（即一表兩書）進(jìn)行介紹，而且對驗(yàn)房時(shí)出現(xiàn)的問題提出了預(yù)防對策，以使交付的房屋質(zhì)量過關(guān)，符合居住條件。方律師同時(shí)還針對房屋質(zhì)量問題的維修責(zé)任問題、精裝修房屋容易存在質(zhì)量問題及解決辦法進(jìn)行詳細(xì)講解，還對二手房買賣過程中交房驗(yàn)房時(shí)存在的問題進(jìn)行介紹。
最后，方博律師針對新房和二手房交房驗(yàn)房過程中出現(xiàn)的問題如何解決進(jìn)行了最終的總體介紹。針對房屋驗(yàn)房過程中出現(xiàn)的小的質(zhì)量瑕疵問題或者輕微的違約問題，可以首先與開發(fā)商或賣房人協(xié)商解決，要求其維修，而對于驗(yàn)房中出現(xiàn)的嚴(yán)重的問題或者嚴(yán)重的違約行為，要求追究對方的違約責(zé)任或者退房時(shí)，協(xié)商不成的，可向人民法院起訴或者申請仲裁。具體可詳細(xì)閱讀專訪文章《交房驗(yàn)房：遇到問題怎么辦？》（網(wǎng)址：http://www.fangbolawyer.com/wenji/18702.html）
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