市民租廠房租期已滿不續(xù)租
市民張先生租下廠房后，因租賃期已滿便不再續(xù)租。找房東要回押金時，房東竟然拒絕退回。房東的解釋竟然是張先生未提前告知，影響再次出租。房東的行為真的合理嗎？
2014年年初，張先生看中一處空閑房子，準備開一個跆拳道館。隨后，他與廠房的負責人聯(lián)系，經過溝通，最終決定將此處租下來，一年的租金為25000元，租賃時間為12個月，從2014年3月1日起至2015年3月1日止。
眼看租賃期就要到了，張先生無意續(xù)租，便在期滿前一天將物品全部搬走。隨后，他找房東退押金時，被告知由于沒有提前通知不再續(xù)租，耽誤及時出租，所以1000元押金不退?！拔沂前凑蘸贤男械?，合同上沒有明確寫明不再續(xù)租要提前告知房東。我在規(guī)定時間內搬出了廠房，房東就不該扣押金?！睆埾壬f。
隨后，張先生拿出了房屋租賃合同。上面寫明甲方交付房屋時，乙方必須向甲方支付房屋租賃保證金1000元。租賃期滿后，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用及乙方承擔的違約、賠償責任外，剩余部分應如數退還給乙方。
房東無權拒絕退還押金
根據我國《合同法》規(guī)定，合同生效后，雙方應該按照合同約定履行。從合同約定來看，房主以租戶沒有提前通知不再續(xù)租為由不退押金，顯然于理不合。
《合同法》第八條規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
第二百三十六條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
可見，租賃期滿后承租人若沒有繼續(xù)使用租賃物，則視為合同已終止。雙方權利義務因合約到期而歸于消滅，房東也應按合同約定退還押金。
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