關(guān)于如何認(rèn)定某房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，實(shí)際上比較簡(jiǎn)單，只要根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定就可以。而第十七條規(guī)定的是夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同共有。但若一方去世后，另一方購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)如何認(rèn)定呢?這要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)區(qū)分，一般來(lái)講都應(yīng)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但若購(gòu)買的是單位公房，又應(yīng)當(dāng)怎樣來(lái)認(rèn)定呢?這主要根據(jù)購(gòu)買房屋的購(gòu)房款是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)判斷。
房改房是根據(jù)職工的職務(wù)、工齡等多種因素綜合考慮而給職工的福利，按房改政策出售，是國(guó)家多年實(shí)行低工資制后的福利性補(bǔ)償，按成本價(jià)售房給職工等于將多年積累的工資差額一次性地補(bǔ)發(fā)給職工。職工購(gòu)買單位的公房一般都是以成本價(jià)購(gòu)買的，房屋的價(jià)款非常底，這實(shí)際上是國(guó)家給予職工的一種優(yōu)惠政策。根據(jù)1994年7月18日《中共中央關(guān)于建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制若干問題的決定》第十八條的規(guī)定，城鎮(zhèn)住房改革的數(shù)量和享受形式是：只能享受一次，且以家庭為購(gòu)房形式。鑒于上述原因，最高人民法院司法解釋意見[(2000)法民字第4號(hào)]：關(guān)于在享受本人工齡和已死亡配偶生前工齡優(yōu)惠后所購(gòu)公房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的函的復(fù)函：用自己的積蓄購(gòu)買的公有住房應(yīng)視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，購(gòu)買公有住房時(shí)享受的配偶的工齡優(yōu)惠只是屬于一種政策性補(bǔ)貼，而非財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)益，應(yīng)予查明購(gòu)房款是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)積蓄，還是配偶一方的個(gè)人所得，以此確認(rèn)所購(gòu)房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果購(gòu)房款是夫妻共同的積蓄，所購(gòu)房屋應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果購(gòu)房款是個(gè)人積蓄，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定所購(gòu)房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
房改房是否應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方或一方以房改優(yōu)惠價(jià)所購(gòu)的房改房，均應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。其理由是：
第一，依《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策若干問題的意見》第12條規(guī)定：“在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻各自或共同勞動(dòng)所得收入和購(gòu)置財(cái)產(chǎn)，各自或共同繼承、受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！贝怂^“勞動(dòng)所得收入”于本單位職工而言，除了日常工資外還應(yīng)包括各類獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼、單位分發(fā)的實(shí)物等福利，故職工以優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買的房改房，其單位補(bǔ)貼的差額部分，應(yīng)視為共同財(cái)產(chǎn)的范疇。
第二，“按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公有住房，每個(gè)家庭只能享受一次”，故夫雙方都有參加房改的權(quán)利，但卻只能在一方單位購(gòu)買房改房，另一方參加房改的權(quán)利體現(xiàn)在購(gòu)房款的優(yōu)惠上。因此，享受住房福利待遇的對(duì)象應(yīng)是夫妻雙方，而不是售房單位的職工一方，相應(yīng)的，這種住房的產(chǎn)權(quán)也應(yīng)屬于夫妻共有。對(duì)屬于共同財(cái)產(chǎn)的房改房，若雙方有約定的，可依約處理，對(duì)沒有約定的，可據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分割.具體方法見后。
一方購(gòu)“房改房”，離婚后如何分割
劉女士婚后參加了單位的房改購(gòu)房，現(xiàn)在劉女士與丈夫離婚，她想問離婚后房屋如何分割？
易律師認(rèn)為，根據(jù)1994年7月國(guó)務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，職工以優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買公有住房，每個(gè)家庭只能享受一次。不管夫妻雙方參加哪一方單位的房改，其購(gòu)買公房的行為和享受的價(jià)格優(yōu)惠，是基于夫妻雙方共同享有的資格和權(quán)利。即使僅有參加房改的一方享有以優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買公房的資格，其購(gòu)房時(shí)所享有的優(yōu)惠待遇，包括國(guó)家鼓勵(lì)職工購(gòu)買公房性質(zhì)的價(jià)格折扣優(yōu)惠和以職工住房公積金為計(jì)算依據(jù)的工齡折扣，該優(yōu)惠利益在其參加單位房改購(gòu)買公房時(shí)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，應(yīng)屬于夫妻在婚姻存續(xù)期間所得。
因此，因夫妻離婚而涉及房改房屋的歸屬時(shí)，該房屋應(yīng)作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，雙方都有權(quán)分得該房，不能因一方參加了某一方單位的房改為由，限制另一方對(duì)該房屋的請(qǐng)求權(quán)。售房單位也不能以非本單位職工為借口，侵犯產(chǎn)權(quán)人的利益。但是未分到住房的一方已不再享有優(yōu)惠購(gòu)房的待遇，且被分割的住房?jī)r(jià)格，構(gòu)成中隱含著購(gòu)房家庭一方或雙方的住房補(bǔ)貼和國(guó)家企業(yè)給予職工的優(yōu)惠待遇，所以
在對(duì)房改房作價(jià)分割時(shí)應(yīng)參照該房的市場(chǎng)價(jià)格。
本案的關(guān)鍵在于：婚后以一方工齡購(gòu)買的房改房是否屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。答案是：婚后購(gòu)買的房改房應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所謂房改房是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買，從而對(duì)購(gòu)買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。房改房通常享受以下優(yōu)惠：成新折扣（綜合考慮房屋折舊及相關(guān)調(diào)整系數(shù)如層次、朝向等計(jì)算房屋價(jià)值）、工齡折扣（通常工齡按職工工齡年限計(jì)算，每平方米每年折多少元）、付款折扣（一次付清住房全部?jī)r(jià)款的，給予相應(yīng)折扣等）。房改房認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)主要是因?yàn)?，根?jù)我國(guó)的房改政策，夫妻雙方如果一方享受了國(guó)家房改的福利政策，購(gòu)買了房改房，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間另一方不能再享受有關(guān)的房改福利。這就意味著，雖然是以小李的工齡購(gòu)買的房改房，但實(shí)際上也將小王享受房改福利的權(quán)利預(yù)支了，故房改房應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
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