近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫，更多家庭選擇購(gòu)買二手房，二手房交易也隨之活躍。
小金和小郁是即將結(jié)婚的一對(duì)90后準(zhǔn)夫妻，在他們操辦結(jié)婚的所有事項(xiàng)中，置辦婚房成了重中之重。由于購(gòu)置新房一般都是期房，趕不上這對(duì)準(zhǔn)夫妻使用，經(jīng)過(guò)慎重考慮后，他們決定購(gòu)置一套二手房。經(jīng)過(guò)挑選，小兩口都看中了三環(huán)旁邊某大型社區(qū)的一套80㎡的兩居室。經(jīng)過(guò)與房東張某協(xié)商后，簽合同、付房款，一切如此順利，房東提出自己新買的房屋還未交付，等半年之后再交房。由于不耽誤婚期，小兩口欣然同意，一切辦妥后心里美滋滋的就等著新房交付，開(kāi)始他們的甜蜜生活。然而半年期限將近，小兩口等來(lái)卻是法院的傳票。原來(lái)，房東張某沒(méi)有經(jīng)過(guò)妻子吳某的同意，擅自將夫妻共同房產(chǎn)出賣，吳某請(qǐng)求法院確認(rèn)張某與小金和小郁簽訂的房屋買賣合同無(wú)效，小兩口頓時(shí)就傻了眼，自己不偷不搶，買房怎么會(huì)無(wú)效呢？
小李和小張咨詢律師后才明白，原來(lái)我們國(guó)家法律規(guī)定，雖然產(chǎn)權(quán)證上只登記有張某一人的名字，但該房產(chǎn)為張某和吳某婚后共同取得，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻任何一方非因日常生活需要處分共同財(cái)產(chǎn)，必須經(jīng)過(guò)另外一方的同意才可以，在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。經(jīng)過(guò)協(xié)商，小金和小郁對(duì)然雖然拿到了張某的適當(dāng)賠償，但婚房卻化為烏有，不得不推遲婚期。小金和小郁的經(jīng)歷也提醒大家，買受方在二手房買賣過(guò)程中，一定要多問(wèn)多知，了解清楚出賣方出賣的房產(chǎn)是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)夫妻雙方共同同意，是否有其他共有人等問(wèn)題，必要是可要求出賣方提供相關(guān)證明、文件等材料，才能杜絕將來(lái)可能發(fā)生因合同無(wú)效引起的相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)。
馬偉律師辦案心得：辦理刑事案件要尊重事實(shí)，不能對(duì)案件結(jié)果有承諾，對(duì)案件的走向要有清晰的認(rèn)識(shí)，做好出庭前準(zhǔn)備工作，所有的刑事案件，被害人或其親屬的諒解很重要，另外，刑事案件中要注意當(dāng)事人的刑事年齡、是否有自首（或可以視同自首的幾種情況）以及立功，被害人是否有過(guò)錯(cuò)（注意表達(dá)方式和適用的場(chǎng)合），認(rèn)罪態(tài)度、悔罪表現(xiàn)，社危害性、再犯的可能性等。
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