婚后購房父母出的首付款，單方給父母打的欠條有用嗎

作為婚姻家庭律師，被問及最多的就是婚姻房產(chǎn)問題，婚姻家庭的復(fù)雜程度決定了房產(chǎn)問題的復(fù)雜程度。以筆者親歷的案例來剖析一下所謂的打欠條問題

張女士和王先生2008年登記結(jié)婚，婚后王先生和張女士購得住房一套，房屋總價款100萬元，首付款30萬元，其余房款銀行按揭，王先生和張女士共同還按揭款，房屋登記在王先生名下。2012年7月王先生與張女士因感情不和向北京市朝陽區(qū)人民法院提起離婚訴訟，離婚訴訟過程中因首付款問題成為了案件的焦點(diǎn)問題，張女士認(rèn)為此30萬首付款系王先生父母對其夫妻的贈與，原本在結(jié)婚之前雙方就有約定男方家必須給出首付款，屬于男方家長的贈與，但沒有贈與協(xié)議。王先生則提出30萬是父母借給王先生和張女士用于購房的首付款，并提供他給父母打的借條。庭審中張女士對此筆借款不認(rèn)可，并認(rèn)為這是王先生因?yàn)殡x婚訴訟惡意與其父母打的借條。

經(jīng)審理后法院認(rèn)為：在離婚訴訟中涉及到第三人的債務(wù)問題，如果有其中一方不認(rèn)可，法院在離婚訴訟中不予處理，要求如果王先生堅(jiān)持認(rèn)為首付款30萬屬于借貸行為，則需另案起訴，最終法院認(rèn)定系爭房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)予以分割，房產(chǎn)歸王先生所有，余下貸款由王先生清償，補(bǔ)償給張女士房屋折價款60萬元。雙方均未上訴。

后王先生的父母起訴至法院要求王先生和張女士共同償還借款，并未得到法院的支持。

律師點(diǎn)評：我們現(xiàn)在的社會這種單方父母出首付的行為最為常見，那么如何才能防止日后的糾紛呢，這就要求夫妻雙方和雙方父母在結(jié)婚時就應(yīng)給有明確的約定，到底是借貸行為還是贈與行為，如果是借貸行為，則需要夫妻雙方均在借條上簽字確認(rèn)，如果當(dāng)時礙于面子不明確，等到離婚發(fā)生糾紛時，出錢的一方肯定處于不利的位置。

• 魏紹玲律師辦案心得：離婚案件逐年增多，很多案件往往是因?yàn)殡p方不善于經(jīng)營婚姻造成的，而非雙方有了根本矛盾。面對這種情況，應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)當(dāng)事人如何經(jīng)營婚姻，改善夫妻雙方感情。

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