基本案情：王某與李某為夫妻關(guān)系，育有兩子王A和王B，王某與李某有夫妻共同財產(chǎn)房屋一套，登記在王某名下，李某于2000年去世，去世后未留有遺囑，王某和王A一直居住在此房屋內(nèi)，王B在一次家庭聚會中意外得知，王某已經(jīng)將此房屋以買賣的形式過戶至王A名下，王B感到既氣憤難耐委托了本律師代理了此案。
首先進行法律分析：本案訴爭房屋為王某與李某夫妻共同財產(chǎn)，李某去世后，因為留有遺囑，其個人財產(chǎn)發(fā)生法定繼承，及此房屋一半的份額發(fā)生繼承。
根據(jù)我國《繼承法》第二十五條繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應當在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。
根據(jù)《民通意見》177條 遺產(chǎn)未分割的，即為共同共有。
第89條規(guī)定：共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔共同的義務。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應當維護第三人的合法權(quán)益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。
也就是說部分共有人是沒有權(quán)利擅自處分財產(chǎn)的，一般認定為無效行為，除非第三人善意取得財產(chǎn)。那么何為善意取得呢？
根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：
（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；
（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；
（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
何謂善意，就是買方并不知道賣方為無權(quán)處分人，在本案中很顯然王A對王某無權(quán)處分是完全知情的，并不能構(gòu)成善意取得。
故根據(jù)以上法律分析：本律師得出結(jié)論：王某與王A房屋買賣合同無效。
最終法院采信了本律師的觀點，判決王某與王A簽訂的房屋買賣合同無效，維護了王B的合法權(quán)益。
魏紹玲律師辦案心得：離婚案件逐年增多，很多案件往往是因為雙方不善于經(jīng)營婚姻造成的，而非雙方有了根本矛盾。面對這種情況，應當指導當事人如何經(jīng)營婚姻，改善夫妻雙方感情。
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