如何單方解除房屋租賃合同

在房屋租賃中，對于出租人或者承租人來說，如果單方解除合同，必須按照《合同法》及相關(guān)司法解釋中關(guān)于單方解除權(quán)和房屋租賃的規(guī)定進(jìn)行，那么具體來說如何單方解除房屋租賃合同？請看資深房產(chǎn)糾紛律師的解讀。

1、單方解除房屋租賃合同，要滿足法定的情形：

（1）出租人可以單方解除租賃合同的情形：

①承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

②承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的。

③承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

④承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

（2）承租人可以單方解除租賃合同的情形：

①因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

②租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

2、根據(jù)《合同法》第九十六條相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

所以出租人或者承租人行使單方解除權(quán)，需要通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。

資深房產(chǎn)糾紛律師提醒您，出租人或者承租人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除房屋租賃合同；在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力，相反，構(gòu)成違約。

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