二手房市場中，出賣人違反誠信原則，一房二賣的情況時有發(fā)生，那根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，一房二賣時合同有效嗎？請看資深房產(chǎn)糾紛律師的解讀。
1、如果出賣人先后與兩個不同的買受人訂立房屋買賣合同，買受人均沒有辦理過戶手續(xù)，或者對后買受人履行了合同義務，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，兩份房屋買賣合同均有效，這無可爭議。但是如果出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同，后一份買賣合同的效力是否有效往往引來爭議。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款規(guī)定，當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。由此可見，即便出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，與后買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同也是合法有效的。從權(quán)利角度分析，就是過戶登記確認的是物權(quán)，不是債權(quán)，物權(quán)效力不影響債權(quán)效力。
綜上所述，一房二賣時合同有效。但是如果買賣合同出現(xiàn)諸如欺詐脅迫等合同無效的情形時，買賣合同當然無效。
2、合同無效的情形具體包括：
（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立房屋買賣合同，損害國家利益。
（2）出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付損害買受人利益。
（3）以訂立房屋買賣合同掩蓋非法目的。
（4）損害社會公共利益。
（5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
（6）預告登記期間的商品房一房二賣。預告登記完成后，并不導致不動產(chǎn)物權(quán)的設立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來將要發(fā)生物權(quán)變動的權(quán)利。
（7）補償安置房屋的一房二賣。
資深房產(chǎn)糾紛律師提醒購房者，原則上講，買受人只能通過債權(quán)保護方法保護自己的權(quán)益?；谙群筚I賣合同而生的此二重債權(quán)，系處于平等地位，并無位序關(guān)系，故前買受人及后買受人均得隨時向出賣人請求履行債務。兩個合同均合法有效。
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