買(mǎi)房不是件小事，如果簽訂房產(chǎn)合同后又不想買(mǎi)了，是需要承擔(dān)違約責(zé)任的，除非存在購(gòu)房合同無(wú)效的情況，那么無(wú)效購(gòu)房合同有哪些呢？請(qǐng)看資深房產(chǎn)律師的專(zhuān)業(yè)解讀。
無(wú)效的購(gòu)房合同主要有：
1、以欺詐手段簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。
一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同屬無(wú)效合同。
2、以脅迫的手段簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。
一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、生命、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐懼而簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同屬無(wú)效合同。
3、乘人之危而簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。
一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件而簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同屬無(wú)效合同。
4、無(wú)民事行為能力人所簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。
根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無(wú)民事行為能力人的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)均由其法定代理人代理簽訂合同，由他們獨(dú)立簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同屬無(wú)效合同。
5、限制行為能力人未取得法定代理人的同意而簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。
限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒(méi)有法定代理人的同意，限制行為能力人簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同屬無(wú)效合同。
6、惡意串通所簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。
雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同屬無(wú)效合同。
7、沒(méi)有簽訂書(shū)面合同又無(wú)據(jù)可查的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。
當(dāng)事人之間僅是口頭表達(dá)沒(méi)有簽訂書(shū)面房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，又無(wú)據(jù)可查的，屬無(wú)效合同。
專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師在此提醒您，購(gòu)房者不小心簽訂了無(wú)效的購(gòu)房合同也不用太害怕。因?yàn)椤盁o(wú)效”是指訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，它對(duì)合同雙方當(dāng)事人仍然具有約束力，即負(fù)擔(dān)處理無(wú)效合同的責(zé)任。一般根據(jù)合同雙方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)大小，用返還、賠償兩種處理方法。
林高民律師辦案心得：為每個(gè)委托人提供優(yōu)質(zhì)、高效、專(zhuān)業(yè)的法律服務(wù)...
關(guān)注微信“林高民律師”(微信號(hào)lingaomin_lawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源“林高民律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：北京盈科（廣州）律師事務(wù)所
咨詢(xún)電話： 15811286610
關(guān)注林高民律師，即時(shí)了解刑事辯護(hù)、房產(chǎn)糾紛等相關(guān)法律信息，一對(duì)一預(yù)約專(zhuān)家律師咨詢(xún)。
執(zhí)業(yè)律所：北京盈科（廣州）律師事務(wù)所
咨詢(xún)電話：15811286610
關(guān)注林高民律師，即時(shí)了解刑事辯護(hù)、房產(chǎn)糾紛等相關(guān)法律信息，一對(duì)一預(yù)約專(zhuān)家律師咨詢(xún)。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注林高民律師
