無效購房合同有哪些

買房不是件小事，如果簽訂房產(chǎn)合同后又不想買了，是需要承擔(dān)違約責(zé)任的，除非存在購房合同無效的情況，那么無效購房合同有哪些呢？請看資深房產(chǎn)律師的專業(yè)解讀。

無效的購房合同主要有：

1、以欺詐手段簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使當(dāng)事人發(fā)生錯誤認(rèn)識而簽訂的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同。

2、以脅迫的手段簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

一方當(dāng)事人以使對方財產(chǎn)、生命、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐懼而簽訂的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同。

3、乘人之危而簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

一方當(dāng)事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強(qiáng)迫對方接受明顯不利的條件而簽訂的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同。

4、無民事行為能力人所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無民事行為能力人的房地產(chǎn)買賣均由其法定代理人代理簽訂合同，由他們獨(dú)立簽訂的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同。

5、限制行為能力人未取得法定代理人的同意而簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動，他們進(jìn)行房地產(chǎn)買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人簽訂的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同。

6、惡意串通所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同。

7、沒有簽訂書面合同又無據(jù)可查的房地產(chǎn)買賣合同。

當(dāng)事人之間僅是口頭表達(dá)沒有簽訂書面房地產(chǎn)買賣合同，又無據(jù)可查的，屬無效合同。

專業(yè)的房產(chǎn)律師在此提醒您，購房者不小心簽訂了無效的購房合同也不用太害怕。因為“無效”是指訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，它對合同雙方當(dāng)事人仍然具有約束力，即負(fù)擔(dān)處理無效合同的責(zé)任。一般根據(jù)合同雙方當(dāng)事人的過錯大小，用返還、賠償兩種處理方法。

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