2012年北京市懷柔區(qū)的孫女士和李先生簽訂了一份《房屋買賣合同》，約定孫女士購買李先生的父親李某所有的樓房一處，李先生表示，由于李某身體不好，李先生可以全權(quán)代理李某辦理房屋過戶的手續(xù)，孫女士自簽訂合同以后，從未看到房屋的產(chǎn)權(quán)人李某露面，但是感覺李先生很有誠意，他和房主又是父子關(guān)系，就同意了李先生的要求。在辦理房屋過戶的時候，建委部門要求房主必須親自出面辦理過戶手續(xù)，在過戶當(dāng)天李先生推著輪椅帶著一位老人，并聲稱這就是房主李某，但是建委部門在對李某的身份核實后，發(fā)現(xiàn)這位老人與李某的照片不符，在建委部門的再三追問下，李先生說出了實情，原來李某早在2000年就已經(jīng)去世，李某有包括李先生在內(nèi)的三位子女，由于三位子女對于李某的房產(chǎn)繼承存在爭議，李先生就想以老人的名義將房產(chǎn)賣掉然后獨吞購房款。真相大白后，孫女士認(rèn)為自己受到了欺騙，不能辦理房屋過戶手續(xù)，就到法院起訴要求李先生退還房款、賠償損失。
李京衛(wèi)律師分析：李先生在明知其父親已經(jīng)去世的情況下，將屬于其父親的房產(chǎn)出賣，其行為屬于無權(quán)代理，該房產(chǎn)屬于其他繼承人的共有財產(chǎn)，房屋買賣行為侵犯了其他繼承人的利益，故該房屋買賣合同屬于無效合同。由于李先生對于該合同存在惡意磋商行為，其應(yīng)該承擔(dān)締約過失責(zé)任。
判決結(jié)果：人民法院經(jīng)審理判決，李先生退還孫女士已付購房款150萬元，同時賠償孫女士經(jīng)濟損失50萬元。
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問題關(guān)系到全社會婚姻、家庭等各個方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護社會公平正義，是律師義不容辭的使命。
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