在實(shí)踐中，有時會出現(xiàn)購房者付完購房款，甚至是已經(jīng)收房后，卻被告知該交易房屋不能辦理房產(chǎn)證的情況。這對購房者而言無疑是晴天霹靂，所以我們在買房時一定要防范這種情況的出現(xiàn)。那么，什么樣的房屋不能辦理房產(chǎn)證呢？下面專業(yè)的房產(chǎn)律師將為您詳細(xì)說明。
1、違規(guī)聯(lián)合開發(fā)建房。
聯(lián)建各方在開發(fā)建設(shè)過程中，因種種原因沒按規(guī)定履行合同，造成糾紛，出現(xiàn)了前期手續(xù)不齊問題。而且聯(lián)建各單位在房屋出售時，對于出現(xiàn)的問題不是采取積極的態(tài)度，而是互相推諉，致使購房人雖多方奔走仍解決不了問題。
2、不具備開發(fā)和售房資格售房。
這些單位多是“某某建房辦公室”或“某某建設(shè)指揮部”，他們建設(shè)和售房往往是短期和臨時行為，對房屋產(chǎn)權(quán)登記等事宜很少考慮。所以，當(dāng)房屋售出后這些單位或解散或合并。購房人發(fā)現(xiàn)無法領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證時，已找不到當(dāng)初的售房單位，產(chǎn)權(quán)登記問題也就很難解決。
3、建設(shè)單位無證售房。
有些建設(shè)單位在建房時，前期手續(xù)不齊備，沒有取得《商品房銷售許可證》就開始售房。房屋竣工后又不能及時將證件補(bǔ)齊，不辦理房屋的新建登記，使得購房人無法取得產(chǎn)權(quán)證。
4、購房單位無證售房。
主要指一些單位為解決職工住房而購買的房屋。這些單位在沒有取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，通過房改將房屋出售給本單位職工，從而導(dǎo)致買房的職工在交款后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。
資深的房產(chǎn)律師提醒您：房屋歸誰所有以房產(chǎn)機(jī)關(guān)的登記為準(zhǔn)。這也就意味著賣家的房產(chǎn)證在自己手里并不等于賣家失去了對房產(chǎn)的權(quán)利，其完全可以通過掛失重新補(bǔ)辦。
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問題關(guān)系到全社會婚姻、家庭等各個方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護(hù)社會公平正義，是律師義不容辭的使命。
關(guān)注微信“李京衛(wèi)律師”(微信號lijingweilawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“李京衛(wèi)律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：北京盈科（天津）律師事務(wù)所
咨詢電話： 18322110207
關(guān)注李京衛(wèi)律師，即時了解房產(chǎn)法律信息，一對一預(yù)約專家律師咨詢。
執(zhí)業(yè)律所：北京盈科（天津）律師事務(wù)所
咨詢電話：18322110207
關(guān)注李京衛(wèi)律師，即時了解房產(chǎn)法律信息，一對一預(yù)約專家律師咨詢。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注李京衛(wèi)律師
